Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Рекордный таунхаус в Stella di Mosca: продажа тысячеметра на фоне падающего спроса
Новости > Рекордный таунхаус в Stella di Mosca: продажа тысячеметра на фоне падающего спроса
Таунхаус площадью 975 кв. м в комплексе Stella di Mosca установил двойной рекорд: по площади и по стоимости с начала 6 года. Сделка закрыта, несмотря общее снижение спроса на 29%.
На первичном рынке элитной недвижимости Москвы зафиксирована историческая сделка — реализован таунхаус общей площадью 975 квадратных метров в престижном комплексе Stella di Mosca нашой Никитской улице. Консультантом сделки выступила компания NF Group, которая подтвердила, что этот лот стал крупнейшим по площади таунхаусом, когда-либо проданным в столице за всю историю наблюдений.
Помимо абсолютного рекорда по размерам, продажа заняла первое место по стоимости среди всех сделок первичного элитного жилья с начала 2026 года. В общем зачёте, включающем соглашения с начала 2025 года этот объект стал четвёртым по величине бюджета. Точная стоимость таунхауса не раскрывается — стороны подписали соглашение о конфиденциальности финансовых условий.
Партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев подчеркнул: «Таунхаус площадью 975 кв. м стал крупнейшим на первичном рын элитного жилья Москвы за всю историюдений. Объекты такой площади встречаются в городе крайне редко. Круг потенциальных покупателей ограничен, а процесс выбора занимает значительное время из-заных требований ко всем характеристикам недвижимости».
Знаковая продажа состоялась на фоне заметного охлаждения покупательской активности. По оценке NF Group, по итогам первого полуодия 2026 года спрос сократился на 29% относительно аналогичного периода прошлого года, и всего было реализовано около630 квартир и апартаментов. При этом девелоперы сохраняют высокую активность — объём предложения на рынке является рекордным: в продаже находилось порядка 3,5 лотов, что на 9% превышает показатель годичной давности.
Одновременно рынок продемонстрировал ценовой рекорд. Совокупная стоимость экспонируемых элитных новостроек Москвы впервые превысила 1 триллион рублей,вшись за полгода на 9%. Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 2,3 миллиона рублей, прибавив 6% в годовом выражении — это максимальное значение за всю историю сегмента.
Таким образом, сделка со сверхкрупным таунхаусом выбивается из общего тренда падения количественных показателей и подтверждает наличие устойчивого интереса к уникальным, штучным объектам в самых дорогих локациях города.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Рождение второго ребенка и взросление детей подталкивают россиян к расширению жилья
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
ВЦИОМ: 98% россиян довольны вывозом мусора, но главные претензии — раздельный сбор и крупногабарит
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Сделка с таунхаусом в Stella di Mosca — это не просто рекорд, а наглядная иллюстрация поляризации рынка элитного жилья Москвы. Сокращение числа сделок на 29% при одновременном росте средней цены квадратного метра до 2,3 млн руб. и выходе совокупной стоимости предложения за 1 трлн руб. говорит о фундаментальном сдвиге: спрос концентрируется в ультра-премиальном сегменте, слабо зависящем от ипотечных ставок и общеэкономической конъюнктуры.
С финансовой точки зрения, приобретение почти тысячи квадратных метров в историческом центре — это стратегическое вложение вкварный актив с функцией сохранения капитала. Подобные объекты по своей сути близки к произведениям искусства: их потребительская ценность нелинейна, а цена определяется редкостью и статусом, а не рыночной доходностью. Неудивительно, что стороны закрыли финансовые условия.
Однако настораживает макроэкономический фон: рекордный объем нераспроданного предложения (3,5 тыс. лотов на 1 трлн руб.) означает рост затоваривания. Девелоперы удерживают цены, но падающий спрос рано или поздноставит их пересматривать стратегии — через скрытые дисконты, удлинение рассрочек или временный уход части проектов с открытого рынка. Вероят сценарий на второе полугодие 2026 года — дальнейшая стабилизация или символическое снижение средней цены квадратного метра в массовом элитном сегменте, тогда как абсолютно уникальные лоты продолжат бить рекорды.
Для инвесторов эта сделка — сигнал: ликвидность рынка сжимается, но «трофейная» недвижимость остаётся тихой гаван. Рекомендуем отслеживать не объем продаж, а динамику выхода новых эксклюзивных продуктов — их появление на рынке служить опережающим индикатором готовности девелоперов к ценовым уступкам.