Новости > Аренда жилья в России обновила трёхлетниймум: спрос вырос на 40%, но Москва ломает тренд
Российский рынок долгосрочной аренды жилья переживает всплеск активности, невиданный с докризисных лет. Согласно свежему обзору аналитического центра «ом.РФ», за апрель–июнь 2026 года число закрытых объявлений о найме квартир выросло сразу на 40% относительно первого квартала, достигнув отметки в 109 тысяч сделок. Это максимальное квартальное значение спроса за последние три года.
При этом предложение не поспевает за ажиотажем. Количество актуальных лотов в целом по стране сократилось на 6% — до 120 тыс. объектов. Впрочем, аналитики подчёркивают, что текущий объём экспозиции всё ещё остается выше аналогичных показателей трёх предыдущих лет, а сезонное сжатие характерно для второго квартала: именно в этот период активизируются арендаторы, закрывая старые сделки и формируя повышенный спрос.
Как переписали ценники
Дисбаланс между спросом и предложением закономерно подтолкнул собственников к пересмотру ставок. За три месяца найм подорожал по всем типам квартир:
Таким образом, наибольший ценовой удар пришёлся на семейный сегмент: аренда «двушек» и «трёшек» дорожает опережающими темпами.
На столичном рынке картина зеркальная. Второй квартал подряд предложение в Москве не сокращается, а увеличи — ещё +6% за квартал, до 26,1 тыс. активных объявлений. На этом фоне средняя стоимость найма квартиры снизилась на % и составила 91,9 тыс. руб./мес., уточнили в «Дом.РФ».
Особенно заметно подешевела долгосрочная аренда в престижных локациях ЦАО. По данным «Яндекс Аренды», по итогам июня ставка опустилась на 15%, до 200,8 тыс. руб./мес. В отдельных районах — Якиманке, Арбате и Хамовниках — падение с начала года превысило 20%. Эксперты связывают это с насыщением рынка инвестиционными квартирами, вышедшими на рынок после сдачи новых жилых комплексов, а также с некоторым ослаблением спроса в верхнем ценовом сегменте.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Средняя стоимость «квадрата» в Некрасовке составила 231,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Капотня, Северный, Северное Бутово и Ховрино. Аналитики объяснили лидерство ограниченным предложением.
На Яузской улице, в 100 метрах от высотки на Котельнической, с торгов продаётся 470 м? в памятнике архитектуры XVIII века. Старт — 116,2 млн руб. Итоги — в октябре.
Аналитики Сбера выяснили: средний рыночный ипотечный кредит закрывается за 4–5 лет, ежемесячная нагрузка снижается вдвое за пятилетку, а рост стоимости жилья перекрывает проценты.
Таунхаус площадью 975 кв. м в комплексе Stella di Mosca установил двойной рекорд: по площади и по стоимости с начала 6 года. Сделка закрыта, несмотря общее снижение спроса на 29%.
Средняя площадь премиальной квартиры в столичных новостройках упала до 77,9 кв. м. За десятилетие трёхкомнатные лоты потеряли почти 20% метража, студии — 14%. По данным «Метриум», покупатели всё чаще выбирают компактное жильё.
По данным на 1 июля 2026 года, объём проектов с подготовленной граддокументацией достиг 314,9 млн кв. м (+7,8% за год). Лидируют Москва, Тюменская и Новосибирская области.
Законопроект о запрете любых шумных строительных работ с 22:00 до 8:00 в масштабах всей страны может быть принят к 2027 году. Регионы вправе только ужесточать норму, но не смягчать её.
К 2026 году разница между «однушками» бизнес-класса и типового жилья сократилась до 2 кв. м. Эксперты бьют тревогу: на фоне рекордных объемов строительства портрет предложения все меньше соответствует запросам семей.
В первом полугодии 2026 года число неипотечных сделок с жильём превысило 200 тыс., на 26,5% больше, чем годом ранее. Самый значительный скачок — в сегменте новостроек (+64%).
Число заявок от жителей регионов на столичную недвижимость за полугодие сократилось до 14,8 тыс., москвичи снизили активность в субъектах на 14 Эксперты видят структурный сдвиг спроса.
Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в I полугодии 2026-го:ение выросло на 18%, спрос упал на 35%, а средняя цена «квадрата» достигла 2,58 млн руб. Почему так произошло?
Прогноз финансиста: аренда становится «новой ипотекой», но рынок ждет раскол
Резкий скачок спроса на аренду — прямое следствие ужесточения денежно-кредитных условий. При ключевой ставке, остающейся двузначной, рыночная ипотека для многих семей превратилась в заградительный барьер. Граждане, ещё вчера рассматривавшие покупку жилья, вынуждены оставаться в найме, подогревая конкуренцию. Добавим сюда сезонный студенческий и деловой спрос — и мы получаем рекордные 109 тыс. закрытых объявлений за квартал.
До конца 2026 года ожидаю дальнейший рост средних ставок аренды по стране на 5–8%, причём пик придётся на август–сентябрь. Давление окажет не только отложенный спрос, но и индексация зарплат, частично компенсирующая рост платежей — но лишь для тех, кто работает в растущих отраслях. Для массового сегмента доступность аренды будет сокращаться быстрее доходов, что усилит миграцию в Подмосковье и спальные районы.
Москву ждёт двойственная траектория. Рост предложения, преимущественно за счёт квартир в новых инвестиционных проектах, продолжит давить на ценник бизнес- и премиум-класса. ЦАО ставки могут просесть ещё на 5–7% до конца года. Однако в сегменте «однушек» и студий эконом-класса дефицит сохранится: туда сместился спрос из-за снижения бюджета арендаторов. Поэтому в столице мы увидим не общий спад, а поляризацию: рост дешёвых лотов и стагнацию дорогих.
Главный риск — опережающий рост ставок семейного жилья. Если «двушка» в регионах-миллионниках вырастет ещё на 10–15% за год, это начнёт выдавливать арендаторов в меньшие площади или в отдалённые районы. Инвесторам же стоит учесть: доходность от сдачи в аренду краткосрочно улучшается, но долгосрочно упрётся в платёжеспособность населения.