Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Аренда жилья в России обновила трёхлетниймум: спрос вырос на 40%, но Москва ломает тренд
Новости > Аренда жилья в России обновила трёхлетниймум: спрос вырос на 40%, но Москва ломает тренд
По итогам II квартала 2026 года количество закрытых объявлений долгосрочного найма подскочило на 40%, до 109 тыс. — рекорд за три года. Цены пошли вверх, однако столица показала снижение ставок на фоне роста предложения.
Российский рынок долгосрочной аренды жилья переживает всплеск активности, невиданный с докризисных лет. Согласно свежему обзору аналитического центра «ом.РФ», за апрель–июнь 2026 года число закрытых объявлений о найме квартир выросло сразу на 40% относительно первого квартала, достигнув отметки в 109 тысяч сделок. Это максимальное квартальное значение спроса за последние три года.
При этом предложение не поспевает за ажиотажем. Количество актуальных лотов в целом по стране сократилось на 6% — до 120 тыс. объектов. Впрочем, аналитики подчёркивают, что текущий объём экспозиции всё ещё остается выше аналогичных показателей трёх предыдущих лет, а сезонное сжатие характерно для второго квартала: именно в этот период активизируются арендаторы, закрывая старые сделки и формируя повышенный спрос.
Как переписали ценники
Дисбаланс между спросом и предложением закономерно подтолкнул собственников к пересмотру ставок. За три месяца найм подорожал по всем типам квартир:
- однокомнатные — +3% (до 37 тыс. руб./мес.);
- студии —strong>+5% (до 38 тыс. руб./мес.);
- двухкомнатные — +6% (до 60 тыс. руб./мес.);
- трёхкомнатные — +7% (до 106 тыс. руб./мес.);
- многокомнатные — +7% (до 337 тыс. руб./мес.).li>
Таким образом, наибольший ценовой удар пришёлся на семейный сегмент: аренда «двушек» и «трёшек» дорожает опережающими темпами.
Московский парадокс: предложение растёт, цены падают
На столичном рынке картина зеркальная. Второй квартал подряд предложение в Москве не сокращается, а увеличи — ещё +6% за квартал, до 26,1 тыс. активных объявлений. На этом фоне средняя стоимость найма квартиры снизилась на % и составила 91,9 тыс. руб./мес., уточнили в «Дом.РФ».
Особенно заметно подешевела долгосрочная аренда в престижных локациях ЦАО. По данным «Яндекс Аренды», по итогам июня ставка опустилась на 15%, до 200,8 тыс. руб./мес. В отдельных районах — Якиманке, Арбате и Хамовниках — падение с начала года превысило 20%. Эксперты связывают это с насыщением рынка инвестиционными квартирами, вышедшими на рынок после сдачи новых жилых комплексов, а также с некоторым ослаблением спроса в верхнем ценовом сегменте.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Прогноз финансиста: аренда становится «новой ипотекой», но рынок ждет раскол
Резкий скачок спроса на аренду — прямое следствие ужесточения денежно-кредитных условий. При ключевой ставке, остающейся двузначной, рыночная ипотека для многих семей превратилась в заградительный барьер. Граждане, ещё вчера рассматривавшие покупку жилья, вынуждены оставаться в найме, подогревая конкуренцию. Добавим сюда сезонный студенческий и деловой спрос — и мы получаем рекордные 109 тыс. закрытых объявлений за квартал.
До конца 2026 года ожидаю дальнейший рост средних ставок аренды по стране на 5–8%, причём пик придётся на август–сентябрь. Давление окажет не только отложенный спрос, но и индексация зарплат, частично компенсирующая рост платежей — но лишь для тех, кто работает в растущих отраслях. Для массового сегмента доступность аренды будет сокращаться быстрее доходов, что усилит миграцию в Подмосковье и спальные районы.
Москву ждёт двойственная траектория. Рост предложения, преимущественно за счёт квартир в новых инвестиционных проектах, продолжит давить на ценник бизнес- и премиум-класса. ЦАО ставки могут просесть ещё на 5–7% до конца года. Однако в сегменте «однушек» и студий эконом-класса дефицит сохранится: туда сместился спрос из-за снижения бюджета арендаторов. Поэтому в столице мы увидим не общий спад, а поляризацию: рост дешёвых лотов и стагнацию дорогих.
Главный риск — опережающий рост ставок семейного жилья. Если «двушка» в регионах-миллионниках вырастет ещё на 10–15% за год, это начнёт выдавливать арендаторов в меньшие площади или в отдалённые районы. Инвесторам же стоит учесть: доходность от сдачи в аренду краткосрочно улучшается, но долгосрочно упрётся в платёжеспособность населения.