Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Аренда жилья в России обновила трёхлетниймум: спрос вырос на 40%, но Москва ломает тренд
Новости > Аренда жилья в России обновила трёхлетниймум: спрос вырос на 40%, но Москва ломает тренд
По итогам II квартала 2026 года количество закрытых объявлений долгосрочного найма подскочило на 40%, до 109 тыс. — рекорд за три года. Цены пошли вверх, однако столица показала снижение ставок на фоне роста предложения.
Российский рынок долгосрочной аренды жилья переживает всплеск активности, невиданный с докризисных лет. Согласно свежему обзору аналитического центра «ом.РФ», за апрель–июнь 2026 года число закрытых объявлений о найме квартир выросло сразу на 40% относительно первого квартала, достигнув отметки в 109 тысяч сделок. Это максимальное квартальное значение спроса за последние три года.
При этом предложение не поспевает за ажиотажем. Количество актуальных лотов в целом по стране сократилось на 6% — до 120 тыс. объектов. Впрочем, аналитики подчёркивают, что текущий объём экспозиции всё ещё остается выше аналогичных показателей трёх предыдущих лет, а сезонное сжатие характерно для второго квартала: именно в этот период активизируются арендаторы, закрывая старые сделки и формируя повышенный спрос.
Как переписали ценники
Дисбаланс между спросом и предложением закономерно подтолкнул собственников к пересмотру ставок. За три месяца найм подорожал по всем типам квартир:
- однокомнатные — +3% (до 37 тыс. руб./мес.);
- студии —strong>+5% (до 38 тыс. руб./мес.);
- двухкомнатные — +6% (до 60 тыс. руб./мес.);
- трёхкомнатные — +7% (до 106 тыс. руб./мес.);
- многокомнатные — +7% (до 337 тыс. руб./мес.).li>
Таким образом, наибольший ценовой удар пришёлся на семейный сегмент: аренда «двушек» и «трёшек» дорожает опережающими темпами.
Московский парадокс: предложение растёт, цены падают
На столичном рынке картина зеркальная. Второй квартал подряд предложение в Москве не сокращается, а увеличи — ещё +6% за квартал, до 26,1 тыс. активных объявлений. На этом фоне средняя стоимость найма квартиры снизилась на % и составила 91,9 тыс. руб./мес., уточнили в «Дом.РФ».
Особенно заметно подешевела долгосрочная аренда в престижных локациях ЦАО. По данным «Яндекс Аренды», по итогам июня ставка опустилась на 15%, до 200,8 тыс. руб./мес. В отдельных районах — Якиманке, Арбате и Хамовниках — падение с начала года превысило 20%. Эксперты связывают это с насыщением рынка инвестиционными квартирами, вышедшими на рынок после сдачи новых жилых комплексов, а также с некоторым ослаблением спроса в верхнем ценовом сегменте.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Рождение второго ребенка и взросление детей подталкивают россиян к расширению жилья
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
ВЦИОМ: 98% россиян довольны вывозом мусора, но главные претензии — раздельный сбор и крупногабарит
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Прогноз финансиста: аренда становится «новой ипотекой», но рынок ждет раскол
Резкий скачок спроса на аренду — прямое следствие ужесточения денежно-кредитных условий. При ключевой ставке, остающейся двузначной, рыночная ипотека для многих семей превратилась в заградительный барьер. Граждане, ещё вчера рассматривавшие покупку жилья, вынуждены оставаться в найме, подогревая конкуренцию. Добавим сюда сезонный студенческий и деловой спрос — и мы получаем рекордные 109 тыс. закрытых объявлений за квартал.
До конца 2026 года ожидаю дальнейший рост средних ставок аренды по стране на 5–8%, причём пик придётся на август–сентябрь. Давление окажет не только отложенный спрос, но и индексация зарплат, частично компенсирующая рост платежей — но лишь для тех, кто работает в растущих отраслях. Для массового сегмента доступность аренды будет сокращаться быстрее доходов, что усилит миграцию в Подмосковье и спальные районы.
Москву ждёт двойственная траектория. Рост предложения, преимущественно за счёт квартир в новых инвестиционных проектах, продолжит давить на ценник бизнес- и премиум-класса. ЦАО ставки могут просесть ещё на 5–7% до конца года. Однако в сегменте «однушек» и студий эконом-класса дефицит сохранится: туда сместился спрос из-за снижения бюджета арендаторов. Поэтому в столице мы увидим не общий спад, а поляризацию: рост дешёвых лотов и стагнацию дорогих.
Главный риск — опережающий рост ставок семейного жилья. Если «двушка» в регионах-миллионниках вырастет ещё на 10–15% за год, это начнёт выдавливать арендаторов в меньшие площади или в отдалённые районы. Инвесторам же стоит учесть: доходность от сдачи в аренду краткосрочно улучшается, но долгосрочно упрётся в платёжеспособность населения.