Новости > Усадьбу барона Корфа, где бывал Пушкин, продадут с аукциона за 130,7 млн рублей
В Басманном районе столицы на открытые торги выставлен дом барона Корфа – усадьба XVIII–XIX веков, имеющая статус объекта культурного наследия федерального значения. Организатором аукциона выступает «ДОМ.РФ», о чём говорится в официальном сообщении.
Особняк возведён в стиле зрелого классицизма. Его сдержанный, но выразительный фасад украшен пилястрами – вертикальными выступами, имитирующими колонны, – и массивным венчающим карнизом. История здания связана с именами видных деятелей российской культуры. Первым владельцем был барон Николай Корф – выдающийся педагог, один из основателей земской народной школы в России. В начале XIX века усадьба перешла к графу Дмитрию Бутурлину, учёному и библиофилу, открывшему здесь публичную библиотеку, считавшуюся одной из крупнейших в Европе. Считается, что в юные годы в этих стенах гостил поэт Александр Пушкин, приходившийся Бутурлину дальним родственником. Во время разрушительного пожара 1812 года библиотека и парковые постройки сгорели, после чего ансамбль неоднократно перестраивался. В конце XIX века главный дом надстроили, а фасады украсили лепниной, что добавило облику эклектичных нот.
В состав лота включены здания общей площадью 1,8 тыс. кв. м, переходящие в собственность победителя, а также земельные участки суммарной площадью 0,24 га, которые предоставляются в долгосрочную аренду. Стартовая цена установлена на уровне 130,7 млн рублей. Приём заявок продлится до 15 июня, сам аукцион состоится 19 июня 2026 года.
Параллельно с этим московские власти выставили на продажу три помещения свободного назначения в старинном здании XIX века на Мясницкой улице. Площадь лотов варьируется от 44,3 до 73,3 кв. м, стартовая стоимость – от 17,8 млн до 29,3 млн рублей. Ранее в центре Москвы на торги уже выставляли столетний дом по цене однокомнатной квартиры, что подтверждает тренд на постепенное вовлечение исторических построек в хозяйственный оборот.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
По итогам III кварла 2026 года предложение офисов в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, реализуемых блоками и этажами, достигло 768 тыс. кв. м, увеличившись на 84% за год.
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Мнение эксперта-аналитика: инвестиционная привлекательность и скрытые риски
Стартовая цена в 130,7 млн рублей за 1,8 тыс. кв. м (около 72,6 тыс. руб. за квадратный метр) выглядит аномально низкой для Басманного района – одной из самых дорогих локаций Москвы. На первый взгляд, это уникальный шанс для инвестора. Однако низкий порог входа объясняется статусом объекта: памятник федерального значения накладывает жёсткие охранные обязательства, делая невозможной свободную перепланировку и требуя проведения реставрации под контролем органов охраны наследия. Ориентировочная стоимость качественной реставрации «под ключ» может составить от 200 до 300 тыс. руб. за квадратный метр, что увеличивает совокупные затраты в разы.
Тем не менее, потенциал актива высок. После завершения работ здание можно позиционировать как престижный офисный особняк с историей, бутик-отель категории 5* или коллекцию элитных резиденций. При текущей арендной ставке в премиальном сегменте от 40 тыс. руб. за кв. м в год такая концепция способна принести чистую доходность на уровне 10–15 % годовых при долгосрочной аренде. Дополнительную ценность создаёт аренда земли – 0,24 га в центре Москвы дают возможность организовать закрытую территорию или ландшафтный сквер, что усиливает привлекательность для конечного пользователя.
На мой взгляд, торги вызовут конкурентную борьбу среди девелоперов, специализирующихся на работе с историческим наследием, и частных инвесторов, рассматривающих объект как имиджевое приобретение. С учётом ограниченного предложения подобных лотов и возможности получения государственных субсидий на реставрацию итоговая цена продажи может превысить стартовую на 20–40 %, достигнув диапазона 160–180 млн рублей.