Новости > Усадьбу барона Корфа, где бывал Пушкин, продадут с аукциона за 130,7 млн рублей
В Басманном районе столицы на открытые торги выставлен дом барона Корфа – усадьба XVIII–XIX веков, имеющая статус объекта культурного наследия федерального значения. Организатором аукциона выступает «ДОМ.РФ», о чём говорится в официальном сообщении.
Особняк возведён в стиле зрелого классицизма. Его сдержанный, но выразительный фасад украшен пилястрами – вертикальными выступами, имитирующими колонны, – и массивным венчающим карнизом. История здания связана с именами видных деятелей российской культуры. Первым владельцем был барон Николай Корф – выдающийся педагог, один из основателей земской народной школы в России. В начале XIX века усадьба перешла к графу Дмитрию Бутурлину, учёному и библиофилу, открывшему здесь публичную библиотеку, считавшуюся одной из крупнейших в Европе. Считается, что в юные годы в этих стенах гостил поэт Александр Пушкин, приходившийся Бутурлину дальним родственником. Во время разрушительного пожара 1812 года библиотека и парковые постройки сгорели, после чего ансамбль неоднократно перестраивался. В конце XIX века главный дом надстроили, а фасады украсили лепниной, что добавило облику эклектичных нот.
В состав лота включены здания общей площадью 1,8 тыс. кв. м, переходящие в собственность победителя, а также земельные участки суммарной площадью 0,24 га, которые предоставляются в долгосрочную аренду. Стартовая цена установлена на уровне 130,7 млн рублей. Приём заявок продлится до 15 июня, сам аукцион состоится 19 июня 2026 года.
Параллельно с этим московские власти выставили на продажу три помещения свободного назначения в старинном здании XIX века на Мясницкой улице. Площадь лотов варьируется от 44,3 до 73,3 кв. м, стартовая стоимость – от 17,8 млн до 29,3 млн рублей. Ранее в центре Москвы на торги уже выставляли столетний дом по цене однокомнатной квартиры, что подтверждает тренд на постепенное вовлечение исторических построек в хозяйственный оборот.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Какие отделочные материалы вредят здоровью, не выдерживают загородный быт и теряют вид за пару сезонов. Рассказываем, чем заменить искусственный камень, ПВХ и глянцевые потолки.
Даже с заложенными буферами большинство организаций сталкивается с перерасходом средств на отделку. Исследование MANUFAQTURY выявило главные драйверы удорожания и слабые места в планировании.
Доля ипотечных сделок со студиями в Москве выросла до 66,5%, но продажи рухнули на 40%. Ставки снижаются, однако ежемесячный платёж остаётся исторически высоким. Аналитики выявили парадокс рынка.
Число городов с падающими ценами на вторичку сократилось вдвое. Вымывание предложения и локальный спрос притормозили снижение, но аналитики видят в этом лишь временную стабилизацию, а не разворот тренда.
Средняя ставка по кредитам для застройщиков опустилась ниже психологической отметки в 10%. При этом разница между Дальним Востоком Югом России достигла 4,24 процентных пункта.
С 2017 года пенсионеры получают вычет по земельному налогу на 6 соток, а по имущественному — полное освобождение на ряд объектов. Рассказываем, может не платить за квартиру, дом, гараж и как оформить льготу.
Средний срок экспозиции упал до 29 дней, дефицит ликвидного жилья разгоняет цены во всех районах. Прогнозы на второе полугодие — рост спроса на 5–10% и цен на 5–7%.
Мнение эксперта-аналитика: инвестиционная привлекательность и скрытые риски
Стартовая цена в 130,7 млн рублей за 1,8 тыс. кв. м (около 72,6 тыс. руб. за квадратный метр) выглядит аномально низкой для Басманного района – одной из самых дорогих локаций Москвы. На первый взгляд, это уникальный шанс для инвестора. Однако низкий порог входа объясняется статусом объекта: памятник федерального значения накладывает жёсткие охранные обязательства, делая невозможной свободную перепланировку и требуя проведения реставрации под контролем органов охраны наследия. Ориентировочная стоимость качественной реставрации «под ключ» может составить от 200 до 300 тыс. руб. за квадратный метр, что увеличивает совокупные затраты в разы.
Тем не менее, потенциал актива высок. После завершения работ здание можно позиционировать как престижный офисный особняк с историей, бутик-отель категории 5* или коллекцию элитных резиденций. При текущей арендной ставке в премиальном сегменте от 40 тыс. руб. за кв. м в год такая концепция способна принести чистую доходность на уровне 10–15 % годовых при долгосрочной аренде. Дополнительную ценность создаёт аренда земли – 0,24 га в центре Москвы дают возможность организовать закрытую территорию или ландшафтный сквер, что усиливает привлекательность для конечного пользователя.
На мой взгляд, торги вызовут конкурентную борьбу среди девелоперов, специализирующихся на работе с историческим наследием, и частных инвесторов, рассматривающих объект как имиджевое приобретение. С учётом ограниченного предложения подобных лотов и возможности получения государственных субсидий на реставрацию итоговая цена продажи может превысить стартовую на 20–40 %, достигнув диапазона 160–180 млн рублей.