Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Вакан в гибких офисах Москвы к осени достигла 18,7% на фоне охлаждения спроса
Новости > Вакан в гибких офисах Москвы к осени достигла 18,7% на фоне охлаждения спроса
Фото: desartist / Shutterstock / FOTOM
Поогам августа 2026 года доля пустующих рабочих мест в гиких офисах Москвы достигла 18,7%, увеличившись за год сразу на 8,9 процент пункта. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики Commonwealth Partnership (WP). Под гибкими офисами понимаются коммерческие пространства, сочетающие элементы коворкинга классического офиса: арендаторам предлагают готовые рабочие места, переговорные, зоны общегония и сервисное обслуживание.
Главной причиной высокой вакансии эксперты называют сокра активности арендаторов. Партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CM Дмитрий Венчковский пояснил, что общее снижение спроса на офисном рынке входит вчень ключевых причин динамики сегмента. Многие компании проходят этап оптими, в результате чего площадки гибких офисов освобождаются резидентами.
По данным CMWP, к концу августа общее предложение гиб рабочих пространств в Москве составило 457 тыс. кв. м, увеличившись на 3,2% с начала года. Семент по-прежнему занимает около 2% в общем объеме офисногока столицы. В городе работает 175 гибких пространств, из которых 146 относятся к сетевымтам. На сетевых опера приходится 88% совокупного предложения.
Несмотря наный рост вакансии, арендные ставки на гибкие офисы с начала года выросли на4,1%, до 58,8 тыс. руб. за рабочее место. Консультанты объясняют выходом на рынок новых площадок с более высоким уровнем цен, удорожанием классической аренды бизнес-центрах, где размещаются сервисные офисы, а также высокой стоимостью новой отде.
По оценке IBC Real Estate, спрос на офисы с начала года составил 624. кв. м, что на 21% меньше чем за аналогичный период прошлого года. По итогам2026 года консультанты ожидают снижения спроса почти на треть, до 1 млн кв. м. этом объем нового строительства продолжит расти. На этом фоне усиливаются риски затоваривания на офисномке Москвы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Метро в Подмосковье может под цены на жильё до 30%: прогноз экспертов
Аналитикили влияние новых станций метро на стоимость подмосковных новостроек и вторички. В зоне запу линий возможен рост до 30%.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
«Сбер» в августерастил ипотечные выдачи на 6,3% — до 268, млрд рублей
Банк фиксирует восстановление спроса: новостройки заняли 52,3 выдач, вторичка выла в 1,6 раза год к году, загородный сегментг 52 млрд рублей.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Домклик: семейная ипотека в августе превысила50% всех выдач
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Цена вявлении и реальная сделка: почему на вторичном рынке образуется дисконт и чего ждать во втором полугодии 2026 года
Разница между ценой в объявлении иделке — это заложенный торг. Эксперты объяснили, какие факторы влияют на дисконт почему спрос смещается на вторичный рынок.
Рост вакансии в гибких офх до 18,7% при одновременном увеличении номинальных арендных ставок — важныйнал рассогласования рынка. Ставки растут не из-за высокого спроса, а под давлением отделки, удорожания классической аренды и выхода новых дорогих площадок. Для опера это означает сжатие доходности: при пустующих рабочих местах заявленные ставки не отражают реальныйжный поток.
В ближайшие 12–18 месяцев давление на сегмент усилится. Рекдный ввод классических офисов увеличит конкуренцию за арендаторов, а общий сп, по прогнозам, снится почти на треть. Гибкие офисы, особенно новые объекты с низ заполняемостью, могут столкнуться с затяжным периодом вакансии. Вероятна консолидация:евые операторы будут замедлять экспансию, пересматривать условия с собственникамиданий и концентрироваться на заполняемости действующих площадок.
Для аренторов складывается благоприятная конъюнктура: можно рассчитывать на скидки, гибкие срок и улучшенные условия обслуживания. Инвесторам стоит осторожно оценивать доходность сервисных офов, закладывая более длительные сроки стабилизации проектов Мы ожидаем, что к концу 7 года вакансия в сегменте останется выше 15%, а рост ставок замедлится 2–3% в год, при этом реальные эффективные ставки могут показать нулевую или отрицательную динами.