Как принять квартиру в 2026 году: главные дефекты новостроек и вторичного жилья
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
Верховный суд: захват земли соседями нельзя узаконить реестровой ошибкой 15-летней давности
Новости > Верховный суд: захват земли соседями нельзя узаконить реестровой ошибкой 15-летней давности
ВС РФ: реестровая ошибка 15-летней давности не препятствует сносу хозпостроек на чужом участке. Дело жительницы ХМАО, утратившей 0,8 сотки, пересмотрят.
Верховный суд России разъяснил, что реестровая ошибка, даже если фактическое землепользование сложилось более 15 лет назад, может служить автоматическим запретом на исправление границ и снос построек, возведённых на спорной территории. Поводом для принципиального вывода стало дело жительницы Ханты-Мансийского автономного округа, котором многолетняя кадастровая неточность привела к потере почти одной сотки земли.
Женщина заказала кадастровые работы для уточнения границ своего участка, и по их итогам выяснилось: около 0,8 сотки, юридически принадлежащие ей, более полутора десятков лет фактически заняты смежным участком. На чужой территории соседи возвели хозяйственные постройки, а причина столь долгого нарушения крылась в ошибке, некогда допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Собственница обратилась в суд, требуя устранить препятствия в пользовании землёй и снести строения.
Суд первой инстанции подтвердил реестровый характер ошибки и признал факт использования части надела истца ответчиком. Однако апелляционная и кассационная инстанции в сносе построек отказали, сославшись на то, что существующая граница сохранялась на местности очень длительный срок, а демонтаж возведённых объектов существенно нарушил бы права соседей. Истица не согласилась с таким подходом и подала жалобу в высшую судебную инстанцию.
Коллегия по гражданским делам Верховного суда заняла принципиальную позицию: реестровая ошибка не освобождает суды от разрешения земельного спора по существу Высшая инстанция особо отметила что нижестоящие суды не дали правовой оценки факту уменьшения площади участка более чем на 80 квадратных метров и размещению на спорной территории хозяйственных построек. Дело направлено на новое рассмотрение с указанием всесторонне исследовать эти обстоятельства, не ограничиваясь формальной отсылкой к давности сложившихся границ.
Данное толкование корреспондирует с недавними решениями ВС, направленными на усиление защиты прав законных владельцев земельных участков. Ранее, в мае 2026 года, суд уточнил порядок регистрации прав на землю при разделе участков, а также разъяснил условия приватизации земельных участков с водными объектами, демонстрируя последовательный курс на устранение правовой неопределённости в сфере оборота земли.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Нелегальные мигранты в соседней квартире: алгоритм для собственников и влияние на рынок жилья
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
«Домклик»: новые лимиты «Семейной ипотеки» покрывают до 90% новостроек в регионах, но в Москве — лишь 378%
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Аналитика и прогноз эксперта-аналитика рынка недвижимости при участии финансиста.
Определение Верховного суда по делу о сносе хозпостроек имеет системное значение для рынка жилой и загородной недвижимости. С правовой точки зрения оно окончательно закрепляет принцип: добросовестный собственник не должен нести потери из-за чужих кадастровых ошибок, даже если эти ошибки существовали десятилетиями. Ранее сплошь и рядом суды отказывали в восстановлении границ, мотивируя это «сложившимся порядком землепользования», что по сути легализовывало захват чужой земли. Теперь подобный автоматический отказ исключён — суды обязаны оценивать материальный ущерб для истца и факт занятия его территории строениями.
С точки зрения прогнозирования рынков это решение снижает риски, связанные со «скрытыми» реестровыми ошибками, которые особенно распространены в старом жилом фонде и садовых товариществах. Инвесторы и покупатели получают более высокую правовую определённость: если после покупки выяснится, что часть участка фактически занята соседями, существует реальный механизм возврата земли и сноса самовольных построек, а не просто констатация «исторически сложившегося порядка».
Финансовый блок анализирует влияние на ипотечное кредитование и оценку залогов. Банки, рассматривающие земельные участки и частные дома в качестве обеспечения, теперь могут с большей вероятностью включать в скоринговые модели поправку на юридическую «очищаемость» границ. Это, с одной стороны, может уменьшить дисконты за неопределённость при оценке залоговой стоимости участков с признаками давних кадастровых споров. С другой — повысит требования к предсделочной проверке межевых планов: кредитные организации будут запрашивать не только свежие выписки из ЕГРН, но и акты согласования границ, сведения о фактических ограждениях и постройках на смежных территориях.
В ближайшие 3–4 квартала можно прогнозировать рост числа подобных исков, особенно в регионах с активным оборотом индивидуального жилищного строительства. Рынок кадастровых услуг также получит стимул: собственники массово инициируют уточнение границ, а девелоперы, реализующие проекты на участках со сложной историей, будут вынуждены проводить аудит реестровых рисков. В целом решение Верховного суда способствует повышению прозрачности рынка земли и делает институт частной собственности более защищённым, что в долгосрочной перспективе положительно сказывается на капитализации земельных активов.