Новости > За семь месяцев в Москве ввели 197 тыс. «квадратов» элитного жилья — 62% пришлось на Sminex
С января по июль 2026 года на первичном рынке Москвы завершено строительство 11 жилых комплексов премиум- и элит-класса. Суммарный ввод высокобюджетного жилья за этот период составил 197 тыс. кв. м, следует из рейтинга Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA), с которым ознакомилась редакция. Эксперты ассоциации отмечают: если девелоперы выполнят заявленные планы, по итогам всего года показатель может приблизиться к 700 тыс. кв. м, что вдвое превысит результат 2025-го.
Методология исследования базируется на сведениях ГИС ОГД и данных портала наш.дом.рф. К элитному сегменту аналитики относят дома со средней ценой квадратного метра от 1,5 млн руб., к премиальному — от 800 тыс. руб.
Безусловным лидером рейтинга стал Sminex — компания ввела 121 тыс. кв. м, что эквивалентно 62% всего столичного высокобюджетного объёма. На втором месте Level Group с показателем 22,5 тыс. кв. м (доля рынка 11%), на третьем — КОЛДИ с 15 тыс. кв. м (8%). Всего в список вошли восемь девелоперов, завершивших проекты в Москве с начала года: MR Group, GRAVION, Vos’hod, Palladio Group и ЖСК «Хлебный 24» дополнили первую тройку.
Лидерство Sminex обеспечено раскрытием эскроу-счетов сразу по четырём объектам, пояснили в AREA. Среди них — исторические особняки «Ильинка 3/8», дома «Фон Дессин» и «Обыденский № 1», а также масштабный квартал Life Time. Стоимость квадратного метра в этих проектах достигает 9 млн руб. «Накопленные средства покупателей поступили в оборот компаний, возвращая вложенный капитал», — комментируют аналитики. Остальные участники рейтинга сдали с начала года по одному проекту.
Среди крупнейших завершённых объектов эксперты AREA выделили:
Таким образом, наибольший объём высокобюджетной недвижимости введён в районах Пресня, Хамовники, Якиманка и Мещанский.
зидент AREA Андрей Соловьев констатирует устойчивый рост элитного рынка. Только за последний квартал средняя цена квадратного метра в общем предложении увеличилась на 11%. За семь месяцев завершено строительство 11 премиальных и элитных домов — лишь на один меньше, чем за весь 2025 год. При этом планы девелоперов на второе полугодие предполагают серьёзное ускорение: объём ввода за год может превысить 700 тыс. кв. м.
Помимо рекордного ввода, Sminex активно наращивает земельный банк в центре — компания приобрела площадки бывшей типографии Сытина на Пятницкой и участок на Берниковской набережной. Среди других заметных сделок года — покупка «Донстроем» площадок на Рублевском шоссе, приобретение Tekta Group участка на Планетной улице в районе Петровского парка и выход подмосковного девелопера «Отрада» на столичный рынок: компания купила у MR участок бывшей больницы на Новой Басманной — сразу в центре Москвы.
В целом первая половина 2026 года стала рекордной для элитного сегмента новостроек сразу по трём показателям: объём предложения достиг 3,4 тыс. лотов, средняя цена «квадрата» поднялась до 2,3 млн руб., а суммарная стоимость всех экспонируемых объектов превысила 1 трлн руб. (плюс 9% с начала года). Участники рынка подтверждают прогноз по дальнейшему наращиванию ввода: с начала года стартовали продажи в 11 новых проектах и одной очереди, до конца декабря анонсировано ещё порядка десяти стартов. Отдельно подчёркивается значительный прирост предложения именно в премиальном ценовом сегменте.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Средняя ставка по кредитам для застройщиков опустилась ниже психологической отметки в 10%. При этом разница между Дальним Востоком Югом России достигла 4,24 процентных пункта.
С 2017 года пенсионеры получают вычет по земельному налогу на 6 соток, а по имущественному — полное освобождение на ряд объектов. Рассказываем, может не платить за квартиру, дом, гараж и как оформить льготу.
Средний срок экспозиции упал до 29 дней, дефицит ликвидного жилья разгоняет цены во всех районах. Прогнозы на второе полугодие — рост спроса на 5–10% и цен на 5–7%.
Теперь сумму возмещения за изымаемое жилье будут считать по рыночной стоимости не старше 60 дней Это защитит собственников от инфляции и роста цен.
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Президент продлил срок подачи документов на регистрацию прав до 1 января 2027 года. Рассказываем, как это повлияет на рынок и какие возможности открывает для собственников.
Владимир Путин подписал закон, продлевающий «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Кто успеет легализовать постройку и как новые поправки защитят собственников?
К середине 2026 года просрочка по зарплате у застройщиков достигла 1,46 млрд руб. – рост в 2,13 раза. Основные причины: дебиторские кассовые разрывы, отказы в кредитах и удорожание стройматериалов.
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
Правительство запускает 12 морских и байкальских курортов с аквапарками и горнолыжными склонами. Объём инвестиций — 1,6 трлн руб., легализуются гостевые дома. Как это изменит цены и стратегии инвесторов – в обзоре.
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
По итогам первого полугодия спрос на вторичное жилье Москвы оживился, а новостройки потеряли треть продаж. Эксперты прогнозируют умеренное, но уверенное повышение цен и спроса до конца 2026 года.
Рекордный ввод как отражение проектного бума прошлых лет
Рост ввода до 700 тыс. кв. м по итогам года — прямое следствие рекордного вывода новых проектов в 2024–2025 годах, когда девелоперы стремились зафиксировать высокие цены и получить проектное финансирование в условиях ужесточения денежно-кредитной политики. Показательна концентрация: 62% сданного жилья обеспечил один игрок — Sminex. Столь высокая доля на рынке элитного и премиального жилья одновременно и укрепляет позиции лидера, и создаёт риски монопольного влияния на ценовую конъюнктуру в будущем.
Эскроу и ликвидность
Раскрытие эскроу-счетов сразу по четырём объектам Sminex подтверждает модель, при которой девелопер получает основной объём средств дольщиков после ввода, возвращая вложенныйл. Это даёт мощный импульс для рефинансирования и вложений в новые площадки. Однако по мере насыщения рынка собственными проектами лидеру придётся всё тщательнее балансировать цены и темпы продаж внутри своего портфеля, чтобы избежать внутренней конкуренции.
Ценовые парадоксы и спрос
Средняя цена квадратного метра в 2,3 млн руб. и суммарная стоимость экспозиции свыше 1 трлн руб. — абсолютные исторические максимумы. Элитный сегмент слабее зависит от ипотеки: доля сделок с привлечением кредитов здесь традиционно ниже. Тем не менее макроэкономическая неопределённость, высокие ставки и снижение горизонта планирования у состоятельных покупателей могут замедлить темпы поглощения растущего предложения. Уже сейчас объём ввода опережает динамику сделок — во втором полугодии рынок столкнётся с профицитом готового жилья.
Прогноз и риски
С учётом заявленных стартов новых проектов и высоких темпов завершения строительства, достижение 700 тыс. кв. м выглядит реалистичным. Однако за этим последует замедление роста цен и вероятное увеличение дисконтов. Премиальный сегмент, демонстрирующий наибольший прирост предложения, может стать первым, где застройщики начнут предлагать скрытые скидки и удлинённые рассрочки. Для инвесторов это означает снижение доходности от перепродажи и рост конкуренции на вторичном рынке элитного жилья, куда начнут поступать «свежие» лоты от ранних покупателей.
Рынок вступает в фазу зрелости: фронтальный рост цен сменяется дифференциацией по проектам и локациям. Девелоперам предстоит сфокусироваться на качестве продукта и условиях сделок, а покупателям — получить более широкий выбор и рыночную власть, которой они были лишены в годы дефицитного предложения.