Новости > «А101» запускает премиальный квартал «Хольм»: лесные виды, скандинавский стиль и двор без машин в пешей доступности до метро «Потапово»
ГК «А101» официально начала реализацию нового проекта городских резиденций «Хольм» на юго-западе Москвы, приступив к продажам в первом доме. Новый жилой комплекс станет логичным, но более камерным продолжением активно развивающегося района «Скандинавия», однако получит совершенно иную, уединённую философию, построенную на трёх столпах скандинавского счастья: любви к природе, душевном уюте и приватности, а также на сдержанной эстетике и подлинной свободе.
Проект «Хольм» разместится в окружении лесопарка, к которому будут обращены окна большинства квартир. При этом он дистанцирован от городской застройки, сохраняя атмосферу загородного покоя. Жилая застройка будет состоять из семи корпусов переменной этажности (от шести до 15 этажей), урбан-вилл и клубных домов. Всего запроектировано 580 квартир площадью от 36,3 до 152,3 квадратных метров: от просторных студий до масштабных пятикомнатных резиденций. В некоторых секциях предусмотрено всего по три квартиры на этаже, что усиливает ощущение приватности. Все лоты передаются без отделки, открывая простор для индивидуальных дизайнерских решений. Высота потолков «в бетоне» составит от 3,1 до 3,7 метра.
Ключевые особенности планировок — продуманная функциональ: мастер-спальни с зонами хранения во всех квартирах, ванные комнаты рядом с детскими, большие кухни-гостиные с окнами, ориентированными на видовые точки, а также лоты с отдельными кладовыми, увеличенными балконами, двумя ванными и террасами, в том числе на верхних этажах.
Архитектурная и ландшафтная концепция разработана бюро.dpt. Она основана на бережном отношении к существующему лесу, использовании приглушённых природных оттенков и натуральных материалов. Внушительное внимание уделено благоустройству: вокруг вековых дубов проложат мощеные маршруты, появятся «уличные гостиные» в тени крон, детские площадки, велопарковки, а также водные объекты — тихие чаши во дворах и ручьи в парковой зоне. Проект предлагает сценарии для всех сезонов: зимой жители смогут пользоваться лыжнёй, ледяными горками и специально подготовленными участками для лепки снеговиков.
Общественная зона первых этажей решена в едином скандинавском стиле с обилием естественного света. Колясочные получат окна, а в некоторых секциях наряду со стандартными лифтами установят кабины с панорамным остеклением на улицу. Входы в подъезды организованы по принципу «свободные руки» с автоматическими раздвижными дверями. Каждый из трёх внутренних дворов оборудован гранд-лобби — отделанным натуральным камнем и деревом помещением с высокими потолками и панорамным остеклением, выполняющим роль зоны ожидания, центра безопасности и пространства для встреч жильцов.
Особая гордость проекта — полностью безмашинный двор. Въезд автомобилей на территорию запрещён (кроме пожарной техники). Под землёй разместится двухуровневый паркинг на 555 мест, причём 53 из них — семейные, рассчитанные на два автомобиля, что даёт в сумме 608 машино-мест. Предусмотрены 78 увеличенных мест (более 25 кв. м) для установки роллетных шкафов и56 мест с зарядными станциями для электромобилей. В подземном этаже также расположатся 550 индивидуальных кладовых площадью от 3,1 до 9,7 кв. м, то есть практически каждая квартира получит собственный келлер.
Инфраструктурное наполнение выходит за рамки базового. В составе проекта запланировано строительство детского сада на 150 мест и начальной школы на 300 учеников. Кроме того, «Хольм» интегрирован в уже сложившуюся среду района «Скандинавия»: поблизости работают рестораны, фитнес-клубы, рейтинговые школы и детские сады, гипермаркеты, магазины «у дома», аптеки, детские развивающие центры, творческие студии и медицинские объекты. Первые этажи самих корпусов также будут отведены под коммерческую инфраструктуру.
Транспортная доступность сочетает близость к природе с городским комфортом: до станции метро «Потапово» Сокольнической линии — всего 1,3 км пешком через живописный парк с ручьём. Обеспечены удобные выезды на скоростную бессветофорную магистраль Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе и улицу Бачуринская, что сокращает время в пути до ключевых деловых и культурных центров столицы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Экспертный взгляд: «Хольм» задаёт новый стандарт камерных премиальных проектов на активно развивающихся территориях
Запуск проекта «Хольм» — это расчётливая попытка ГК «А101» занять пустующую нишу приватного жилья высокого класса в локации с уже сформированным спросом и перспективным транспортным каркасом. Район «Скандинавия» доказал свою востребованность, а примыкающий к нему лесопарк обеспечивает дефицитный для Новой Москвы ресурс — тишину и видовые характеристики, не свойственные типовой многоэтажной застройке.
С точки зрения инвестиционной привлекательности проект обладает рядом сильных сторон. Во-первых, пешая доступность до станции метро «Потапово» Сокольнической линии (1,3 км) — это полноценное подземное метро, которое даёт надёжную связь с центром и повышает ликвидность любого жилья. Во-вторых, коэффициент машино-мест на квартиру (1,05 с учётом семейных мест) — один из самых высоких на рынке, что критически важно для целевой аудитории, состоящей из состоятельных семей с несколькими автомобилями. Это также поддерживает цену и облегчает перепродажу в будущем. В-третьих, сочетание «двор без машин», панорамные гранд-лобби и дизайнерские общественные зоны сильно поднимает статус проекта, приближая его к клубному формату, но без экстремального снижения масштаба и закрытости для инфраструктуры.
Концепция без чистовой отделки — осознанный шаг. Она адресована покупателю, который хочет самостоятельно реализовать премиальный дизайн и готов инвестировать в ремонт, что характерно для верхнего ценового сегмента. Высокие потолки (до 3,7 м), просторные террасы и двухванные планировки хорошо коррелируют с предпочтениями такой аудитории. Инвестиционные перспективы подкрепляются и запланированной социальной составляющей — собственные сад и школа прямо на территории повышают привлекательность для семейного сегмента, увеличивая глубину ликвидности.
Риски проекта, однако, связаны с фазой общего рынка. В 2025–2026 годах рынок недвижимости демонстрирует замедление темпов роста цен из-за высокой ключевой ставки и сворачивания массовой льготной ипотеки. Премиальный сегмент менее чувствителен к ипотеке, но высокая стоимость заёмного финансирования всё равно может сужать круг покупателей. Тем не менее продуктовая дифференциация и точечный масштаб (всего 580 квартир) позволяют прогнозировать стабильный сбыт без глубоких дисконтов. Вероятный ценовой диапазон — от 350 тыс. руб. за кв. м на старте с постепенным повышением на 15–20 % к моменту ввода, при условии подтверждения качества благоустройства и отделки МОПов в строгом соответствии с концепцией. В целом «Хольм» выглядит как убедительный претендент на лидерство в своём микросегменте и может стать бенчмарком для аналогичных проектов на лесопарковых территориях Новой Москвы.