Новости > «А101» запускает премиальный квартал «Хольм»: лесные виды, скандинавский стиль и двор без машин в пешей доступности до метро «Потапово»
ГК «А101» официально начала реализацию нового проекта городских резиденций «Хольм» на юго-западе Москвы, приступив к продажам в первом доме. Новый жилой комплекс станет логичным, но более камерным продолжением активно развивающегося района «Скандинавия», однако получит совершенно иную, уединённую философию, построенную на трёх столпах скандинавского счастья: любви к природе, душевном уюте и приватности, а также на сдержанной эстетике и подлинной свободе.
Проект «Хольм» разместится в окружении лесопарка, к которому будут обращены окна большинства квартир. При этом он дистанцирован от городской застройки, сохраняя атмосферу загородного покоя. Жилая застройка будет состоять из семи корпусов переменной этажности (от шести до 15 этажей), урбан-вилл и клубных домов. Всего запроектировано 580 квартир площадью от 36,3 до 152,3 квадратных метров: от просторных студий до масштабных пятикомнатных резиденций. В некоторых секциях предусмотрено всего по три квартиры на этаже, что усиливает ощущение приватности. Все лоты передаются без отделки, открывая простор для индивидуальных дизайнерских решений. Высота потолков «в бетоне» составит от 3,1 до 3,7 метра.
Ключевые особенности планировок — продуманная функциональ: мастер-спальни с зонами хранения во всех квартирах, ванные комнаты рядом с детскими, большие кухни-гостиные с окнами, ориентированными на видовые точки, а также лоты с отдельными кладовыми, увеличенными балконами, двумя ванными и террасами, в том числе на верхних этажах.
Архитектурная и ландшафтная концепция разработана бюро.dpt. Она основана на бережном отношении к существующему лесу, использовании приглушённых природных оттенков и натуральных материалов. Внушительное внимание уделено благоустройству: вокруг вековых дубов проложат мощеные маршруты, появятся «уличные гостиные» в тени крон, детские площадки, велопарковки, а также водные объекты — тихие чаши во дворах и ручьи в парковой зоне. Проект предлагает сценарии для всех сезонов: зимой жители смогут пользоваться лыжнёй, ледяными горками и специально подготовленными участками для лепки снеговиков.
Общественная зона первых этажей решена в едином скандинавском стиле с обилием естественного света. Колясочные получат окна, а в некоторых секциях наряду со стандартными лифтами установят кабины с панорамным остеклением на улицу. Входы в подъезды организованы по принципу «свободные руки» с автоматическими раздвижными дверями. Каждый из трёх внутренних дворов оборудован гранд-лобби — отделанным натуральным камнем и деревом помещением с высокими потолками и панорамным остеклением, выполняющим роль зоны ожидания, центра безопасности и пространства для встреч жильцов.
Особая гордость проекта — полностью безмашинный двор. Въезд автомобилей на территорию запрещён (кроме пожарной техники). Под землёй разместится двухуровневый паркинг на 555 мест, причём 53 из них — семейные, рассчитанные на два автомобиля, что даёт в сумме 608 машино-мест. Предусмотрены 78 увеличенных мест (более 25 кв. м) для установки роллетных шкафов и56 мест с зарядными станциями для электромобилей. В подземном этаже также расположатся 550 индивидуальных кладовых площадью от 3,1 до 9,7 кв. м, то есть практически каждая квартира получит собственный келлер.
Инфраструктурное наполнение выходит за рамки базового. В составе проекта запланировано строительство детского сада на 150 мест и начальной школы на 300 учеников. Кроме того, «Хольм» интегрирован в уже сложившуюся среду района «Скандинавия»: поблизости работают рестораны, фитнес-клубы, рейтинговые школы и детские сады, гипермаркеты, магазины «у дома», аптеки, детские развивающие центры, творческие студии и медицинские объекты. Первые этажи самих корпусов также будут отведены под коммерческую инфраструктуру.
Транспортная доступность сочетает близость к природе с городским комфортом: до станции метро «Потапово» Сокольнической линии — всего 1,3 км пешком через живописный парк с ручьём. Обеспечены удобные выезды на скоростную бессветофорную магистраль Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе и улицу Бачуринская, что сокращает время в пути до ключевых деловых и культурных центров столицы.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Законодатели предлагают распространить механизм эскроу на все ипотечные договоры подряда в индивидуальном жилищном строительстве, чтобы исключить риски недостроя и защитить заемщиков.
В первом полугодии 2026 года в столице ввели в 18 раз больше офисных площадей, чем год назад. Резкий скачок обеспечили эффект низкой базы, крупные BTS-проекты и перенесённые с 2025 года бизнес-центры. Аналитики предупреждают: реальный объём доступного рын
При рождении или усыновлении второго и последующего ребенка смогут приостановить выплаты по ипоке на срок до месяцев, причем первые полгода проценты не начисляются. Закон принят Госдумой.
В мае 2026 г. доля ипотеки на первичное жильё сократилась до 22% — минимум за 3,5 года. Вторичный рынок захватил 78% выдач. Аналитики связывают это с пересмотром господдержки и ожидаемым снижением ставок.
Решение высшей инстанции признало незаконным перевод 36 га продуктивных угодий под ИЖС. Теперь земли вернут в сельхозоборот, а застройщикам придётся пересмотреть стратегии. Прецедент изменит рынок загородной недвижимости.
При переезде в новостройку или на «вторичку» неправильная перевозка холодильника может обойтись в сумму до 50 тыс. руб. Разбираем, можно ли класть технику на бок, когда включать и как избежать рисков.
В мае 2026 года московские застройщики зафиксировали падение ипотечных сделок на 31,6% за год, несмотря на девятое подряд снижение ключевой ставки. Доля кредитных договоров опустилась до 38,3%.
Натуральные материалы, печь, кружева и народные промыслы превращают дачу в ликвидный актив. Разбираемся, как оформить дом по-русски и почему это выгодно.
В первой половине июня 2026 года рыночная ипотека ВТБ впервые догнала льготную — по 7 млрд руб. в каждом сегменте. Банк ожидает, что во втором полугодии доля рыночных кредитов устойчивосит 50%.
Московские власти подвели итоги 20-летней борьбы с самостроем: с 2006 по 2026 демонтировано 22 тыс. незаконных объектов площадью 7 млн кв. м. На их месте появляются школы, парки и дороги.
В Иркутской области раскрыта афера с землёй у Ангары: компания без утверждённой документации реализовала 450 участков на 100 га. МВД задержало троих подозреваемых, число обманутых растёт.
К июню 2026 года вторичное жильё в Москве продаётся в среднем за 35 дней (год назад – 56). Скидки дают лишь 61% продавцов, а цены за месяц взлетели на 5–6% – такое впервые с 2012 года. Аналитики «Инком-Недвижимости» связывают оживление с падением рыночных
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: «Хольм» задаёт новый стандарт камерных премиальных проектов на активно развивающихся территориях
Запуск проекта «Хольм» — это расчётливая попытка ГК «А101» занять пустующую нишу приватного жилья высокого класса в локации с уже сформированным спросом и перспективным транспортным каркасом. Район «Скандинавия» доказал свою востребованность, а примыкающий к нему лесопарк обеспечивает дефицитный для Новой Москвы ресурс — тишину и видовые характеристики, не свойственные типовой многоэтажной застройке.
С точки зрения инвестиционной привлекательности проект обладает рядом сильных сторон. Во-первых, пешая доступность до станции метро «Потапово» Сокольнической линии (1,3 км) — это полноценное подземное метро, которое даёт надёжную связь с центром и повышает ликвидность любого жилья. Во-вторых, коэффициент машино-мест на квартиру (1,05 с учётом семейных мест) — один из самых высоких на рынке, что критически важно для целевой аудитории, состоящей из состоятельных семей с несколькими автомобилями. Это также поддерживает цену и облегчает перепродажу в будущем. В-третьих, сочетание «двор без машин», панорамные гранд-лобби и дизайнерские общественные зоны сильно поднимает статус проекта, приближая его к клубному формату, но без экстремального снижения масштаба и закрытости для инфраструктуры.
Концепция без чистовой отделки — осознанный шаг. Она адресована покупателю, который хочет самостоятельно реализовать премиальный дизайн и готов инвестировать в ремонт, что характерно для верхнего ценового сегмента. Высокие потолки (до 3,7 м), просторные террасы и двухванные планировки хорошо коррелируют с предпочтениями такой аудитории. Инвестиционные перспективы подкрепляются и запланированной социальной составляющей — собственные сад и школа прямо на территории повышают привлекательность для семейного сегмента, увеличивая глубину ликвидности.
Риски проекта, однако, связаны с фазой общего рынка. В 2025–2026 годах рынок недвижимости демонстрирует замедление темпов роста цен из-за высокой ключевой ставки и сворачивания массовой льготной ипотеки. Премиальный сегмент менее чувствителен к ипотеке, но высокая стоимость заёмного финансирования всё равно может сужать круг покупателей. Тем не менее продуктовая дифференциация и точечный масштаб (всего 580 квартир) позволяют прогнозировать стабильный сбыт без глубоких дисконтов. Вероятный ценовой диапазон — от 350 тыс. руб. за кв. м на старте с постепенным повышением на 15–20 % к моменту ввода, при условии подтверждения качества благоустройства и отделки МОПов в строгом соответствии с концепцией. В целом «Хольм» выглядит как убедительный претендент на лидерство в своём микросегменте и может стать бенчмарком для аналогичных проектов на лесопарковых территориях Новой Москвы.