Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Последний шанс на упрощенную легализацию: как оформить дом и участок по дачной амнистии с максимальной выгодой для капитала
Новости > Последний шанс на упрощенную легализацию: как оформить дом и участок по дачной амнистии с максимальной выгодой для капитала
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Несмотря на то, что программа «дачной амнистии» была продлена до 1 марта 2031 года, эксперты настоятельно рекомендуют не откладывать процедуру регистрации на последний момент. В 2026 году граждане по-прежнему могут в упрощенном порядке оформить в собственность частные жилые дома и земельные участки под ними, закрепив свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подробная пошаговая инструкция, подготовленная столичным Росреестром, призвана помочь собственникам легализовать свое имущество с минимальными бюрократическими барьерами. Порядок оформления базируется на нормах статьи 3.8 Федерального закона № 137 «О введении в действиеельного кодекса РФ» и предусматривает бесплатное предоставление земли уполномоченными органами власти при соблюдении ряда важных условий.
Претендовать на упрощенную регистрацию могут далеко не все строения. Аналитики рынка недвижимости обращают внимание на жесткие критерии отбора, установленные законодателем. Дом должен соответствовать следующим обязательным характеристикам:
- Год постройки – до 14 мая 1998 года (это ключевой временной рубеж, разделяющий периоды действия старого и нового градостроительного регулирования);
- Фактическое использование для постоянного проживания;
- Отсутствие статуса самовольной постройки, подлежащей сносу;
- Расположение земельного участка строго в границах населенного пункта.
Документарное подтверждение исторической добросовестности
Для успешного прохождения процедуры заявителю необходимо подтвердить факт строительства или проживания до указанной даты. Финансисты в сфере недвижимости подчеркивают: именно на этом этапе спотыкается большинство заявителей, не сумевших найти нужные архивные справки. В качестве доказательной базы могут быть приняты:
- Документы о технологическом присоединении дома к инженерным сетям (договоры на свет, газ);
- Акты государственного технического учета, оформленные до 1 января 2013 года;
- Выписки, подтверждающие регистрацию заявителя по месту жительства до 14 мая 1998 года;
- Выписки из похозяйственной книги с указанием сведений о жилом доме и владельце.
Как оформить земельный участок: алгоритм действий
Первым шагом необходимо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете и определены ли его границы. Сделать это можно через сервисы Росреестра, портал «Национальная система пространственных данных» или обратившись в центр госуслуг «Мои документы».
Далее алгоритм делится на два трека. Если участок уже учтен и имеет четкие границы, достаточно подать заявление о предоставлении земли в департамент городского имущества. Если же кадастрового учета нет, землю необходимо «образовать».
Образование нового участка: пошаговое руководство
- Выяснить в департаменте городского имущества наличие утвержденного проекта межевания территории. Если его нет – подготовить схему расположения земельного участка на кастровом плане.
- Направить заявление о предварительном согласовании предоставления участка, обязательно указав, что дом построен до 14 мая 1998 года. Срок рассмотрения такого дела составляет 30 дней.
- Приложить обязательный пакет: документы на дом, проект межевания (или схему) и технический план дома.
- Дождаться осмотра жилого дома уполномоченными органами.
После положительного решения о предварительном согласовании земельный участок будет предоставлен без дополнительных заявлений в течение 20 дней с момента подачи техплана.лее проводятся кадастровые работы по межеванию, постановка земли на учет и государственная регистрация прав. Финальным аккордом становится получение собственником выписки из ЕГРН на дом и участок.
Основания для отказа в предоставлении земли
Росреестр предупреждает о типовых причинах, по которым в регистрации может быть отказано:
- дом признан самостроем с предписанием о сносе;
- на участке фактически отсутствует жилой дом;
- к заявлению не приложен ни один из правоустанавливающих или подтверждающих документов на дом.
В ведомстве подчеркивают, что неполнота собранного пакета илинорирование требований к строению станут непреодолимым препятствием, в то время как отказ по причине «отсутствия межевания» является устранимым обстоятельством при должной настойчивости заявителя и кадастровых инженеров.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Взгляд аналитика рынка и финансиста: почему нельзя ждать 2031 года
На первый взгляд, запас времени до 1 марта 2031 года кажется солидным, однако макроэкономический и юридический контекст диктует необходимость действовать на опережение. С точки зрения прогнозирования рынков недвижимости, программа дачной амнистии является уникальным окном возможностей для докапитализации семейных активов. Легализованный объект переходит из категории «серых» строений в разряд ликвидной недвижимости, можно продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залоговой базы для привлечения банковского финансирования.
Как финансист, я акцентирую внимание на следующем тренде: по мере приближения к дедлайну стоимость кадастровых работ и юридического сопровождения традиционно возрастает в разы из-за ажиотажного спроса. В 2026–2027 годах заявители еще могут выбирать подрядчиков и получать услуги по рыночным ценам, однако к 2029–2030 годам рынок столкнется с кадровым дефицитом кадастровых инженеров и взрывным ростом административной нагрузки на центры «Мои документы».
Прогноз по рынку: мы ожидаем, что во второй половине 2028 года начнется волна обращений, которая спровоцирует задержки в сроках рассмотрения заявлений. Кроме того, нельзя исключать изменения нормативно-правовой базы. Хотя закон формально будет действовать до 2031 года, корректировки в смежное земельное и градостроительное законодательство могут существенно сузить круг лиц, имеющих право на упрощенную легализацию.
С фискальной точки зрения владельцам нужно быть готовыми к возникновению обязательств по уплате налога на имущество и земельного налога. Однако страхи перед налогами не должны перевешивать многократный рост рыночной стоимости актива. Незарегистрированные строения торгуются с дисконтом до 30–40% от рынка. Инвестиции в межевание и кадастровый учет сегодня — это прямая финансовая выгода, позволяющая не только спать спокойно с точки зрения имущественных прав, но и получить доступ к программам государственной газификации и электрификации, защитив свои сбережения от обесценивания при любых инфляционных скачках.