Новости > Парадокс столичных метров: за десятилетие новостройки Москвы дорожали в 2,5 раза чаще, чем дешевели
Рынок первичного жилья Москвы демонстрирует ярко выраженную асимметрию: за последние десять лет полноценные волны удорожания случались в 2,5 раза чаще периодов снижения. Таковы результаты масштабного исследования агентства недвижимости «Метриум», охватившего 39 кварталов — со второго квартала 2016 года по второй квартал 2026 года.
Методология исключала незначительные колебания. Повышением цен считался квартальный прирост более чем на 1%, снижением — падение свыше 1%, а динамика в пределах ±1% квалифицировалась стабильность. Анализировался как весь столичный рынок новостроек, так и отдельные классы жилья.
За 39 рассматриваемых кварталов новостройки в целом по Москве дорожали 24 раза. Периодов снижения набралось лишь 10, еще 5 кварталов цены оставались практически неизменными. При этом восходящие циклы были не только чаще, но и значительно продолжительнее нисходящих.
Максимальный марафон непрерывного роста продлился шесть кварталов подряд — с третьего квартала 2020 года по четвертый квартал 2021 года. За это время столичные новостройки прибавили в цене 33%. Напротив, самая затяжная коррекция исчерпала себя за три квартала (с четвертого квартала 2022 года по второй квартал 2023 года) и обошлась рынку всего в 4% снижения.
Лидерами по частоте повышения цен стали два противоположных полюса — массовый и элитный сегменты. В каждом из них удорожание фиксировалось в течение 27 кварталов из 39 возможных. Однако динамика внутри циклов заметно различалась:
Самым волатильным оказался бизнес-класс. Цены в нем снижались 17 кварталов из 39, причем самый длительный период непрерывного падения растянулся на четыре квартала, отыграв 5% стоимости. Премиум-класс отличился самой долгой фазой стабильности — восемь кварталов, когда цены почти не двигались.
| Класс новостроек | Кварталов с ростом | Кварталов со снижением | Кварталов стабильности |
|---|---|---|---|
| Массовый | 27 | 8 | 4 |
| Бизнес-класс | 18 | 17 | 4 |
| Премиум-класс | 21 | 10 | 8 |
| Элитный | 27 | 9 | 3 |
| В среднем по рынку | 24 | 10 | 5 |
Источник: «РБК Недвижимость» по данным «Метриума»
К концу июня 2026 года разрыв между самыми дешевыми и самыми дорогими новостройками Москвы достиг 776 раз. Эксперты объясняют эту пропасть глубокой сегментацией столичного рынка, однако отмечают, что годом ранее разница была еще внушительнее.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Район с идеальным сочетанием природы, престижа и инфраструктуры остаётся одним из самых дефицитных на карте Москвы. Разбираем структурные причины и оцениваем клубный квартал «Крылатская 33».
Доходность до 14% годовых, ВНЖ за 4,32 млн рублей и готовые экосистемы. Аналитики фиксируют переход интереса россиян от простого туризма к долгосрочным инвестициям в недвижимость на берегу Каспия.
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: что стоит за цифрами и чего ждать инвестору
Статистика десятилетия наглядно подтверждает фундаментальное свойство московского первичного рынка: он работает как актив с асимметричным профилем риска. Восходящие тренды оказываются более длительными и энергичными, а коррекции — короткими и относительно неглубокими. Это не случайность, а отражение структурных факторов: дефицита ликвидного предложения в качественных локациях, себестоимости строительства, растущей проектной инфляции и, конечно, денежно-кредитной политики, которая периодически подогревает спрос льготной ипотекой.
Особого внимания заслуживает поведение массового сегмента — 45% роста за восемь кварталов подряд сигнализируют о мощнейшем отложенном спросе, который реализуется взрывообразно при включении стимулирующих механизмов. В элитном классе мы видим обратную картину: частый (27 кварталов), но куда более сдержанный рост с максимальным импульсом лишь на 13%. Это говорит о том, что ультра-дорогая недвижимость меньше зависит от ипотечных циклов и сильнее привязана к общей макроэкономической стабильности и притоку состоятельных покупателей.
Самым же настораживающим звеном выглядит бизнес-класс: 17 кварталов снижения из 39 — это почти половина всего десятилетия. Коррекционные волны здесь хоть и мелкие (до 5%), но частые, что свидетельствует о высокой чувствительности этого сегмента к сжатию спроса среднего класса и ужесточению условий кредитования. Для покупателя это означает: в бизнес-классе регулярно открываются тактические окна для покупки, но долгосрочный апсайд менее выражен, чем в массовом или элитном жилье.
Разрыв цен в 776 раз между минимальной и максимальной стоимостью лота — не просто цифра, а маркер расслоения, которое не исчезнет. Напротив, по мере вымывания доступных предложений в старых границах Москвы и выхода сверхдорогих клубных проектов разрыв может даже расширяться, даже если цены на «доступное» жилье продолжат расти в абсолютном выражении.
Прогноз: Структура, зафиксированная в 2016–2026 годах, вряд ли кардинально изменится. В ближайшие три-пять лет мы ожидаем сохранения циклической модели: периоды роста, подогреваемые смягчением денежно-креди политики и госпрограммами, будут сменяться краткосрочными стабилизациями или небольшими коррекциями, особенно в бизнес- и премиум-классах. Глубокого номинального падения цен на новостройки Москвы в целом не предвидится — слишком высокий уровень издержек застройщиков и ограниченность предложения земли. Инвесторам на дистанции выгоднее придерживаться стратегии «покупать на коррекциях», так как история недвусмысленно показывает: рынок отыгрывает провалы многократным последующим ростом.