Новости > Парадокс столичных метров: за десятилетие новостройки Москвы дорожали в 2,5 раза чаще, чем дешевели
Рынок первичного жилья Москвы демонстрирует ярко выраженную асимметрию: за последние десять лет полноценные волны удорожания случались в 2,5 раза чаще периодов снижения. Таковы результаты масштабного исследования агентства недвижимости «Метриум», охватившего 39 кварталов — со второго квартала 2016 года по второй квартал 2026 года.
Методология исключала незначительные колебания. Повышением цен считался квартальный прирост более чем на 1%, снижением — падение свыше 1%, а динамика в пределах ±1% квалифицировалась стабильность. Анализировался как весь столичный рынок новостроек, так и отдельные классы жилья.
За 39 рассматриваемых кварталов новостройки в целом по Москве дорожали 24 раза. Периодов снижения набралось лишь 10, еще 5 кварталов цены оставались практически неизменными. При этом восходящие циклы были не только чаще, но и значительно продолжительнее нисходящих.
Максимальный марафон непрерывного роста продлился шесть кварталов подряд — с третьего квартала 2020 года по четвертый квартал 2021 года. За это время столичные новостройки прибавили в цене 33%. Напротив, самая затяжная коррекция исчерпала себя за три квартала (с четвертого квартала 2022 года по второй квартал 2023 года) и обошлась рынку всего в 4% снижения.
Лидерами по частоте повышения цен стали два противоположных полюса — массовый и элитный сегменты. В каждом из них удорожание фиксировалось в течение 27 кварталов из 39 возможных. Однако динамика внутри циклов заметно различалась:
Самым волатильным оказался бизнес-класс. Цены в нем снижались 17 кварталов из 39, причем самый длительный период непрерывного падения растянулся на четыре квартала, отыграв 5% стоимости. Премиум-класс отличился самой долгой фазой стабильности — восемь кварталов, когда цены почти не двигались.
| Класс новостроек | Кварталов с ростом | Кварталов со снижением | Кварталов стабильности |
|---|---|---|---|
| Массовый | 27 | 8 | 4 |
| Бизнес-класс | 18 | 17 | 4 |
| Премиум-класс | 21 | 10 | 8 |
| Элитный | 27 | 9 | 3 |
| В среднем по рынку | 24 | 10 | 5 |
Источник: «РБК Недвижимость» по данным «Метриума»
К концу июня 2026 года разрыв между самыми дешевыми и самыми дорогими новостройками Москвы достиг 776 раз. Эксперты объясняют эту пропасть глубокой сегментацией столичного рынка, однако отмечают, что годом ранее разница была еще внушительнее.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Экспертный взгляд: что стоит за цифрами и чего ждать инвестору
Статистика десятилетия наглядно подтверждает фундаментальное свойство московского первичного рынка: он работает как актив с асимметричным профилем риска. Восходящие тренды оказываются более длительными и энергичными, а коррекции — короткими и относительно неглубокими. Это не случайность, а отражение структурных факторов: дефицита ликвидного предложения в качественных локациях, себестоимости строительства, растущей проектной инфляции и, конечно, денежно-кредитной политики, которая периодически подогревает спрос льготной ипотекой.
Особого внимания заслуживает поведение массового сегмента — 45% роста за восемь кварталов подряд сигнализируют о мощнейшем отложенном спросе, который реализуется взрывообразно при включении стимулирующих механизмов. В элитном классе мы видим обратную картину: частый (27 кварталов), но куда более сдержанный рост с максимальным импульсом лишь на 13%. Это говорит о том, что ультра-дорогая недвижимость меньше зависит от ипотечных циклов и сильнее привязана к общей макроэкономической стабильности и притоку состоятельных покупателей.
Самым же настораживающим звеном выглядит бизнес-класс: 17 кварталов снижения из 39 — это почти половина всего десятилетия. Коррекционные волны здесь хоть и мелкие (до 5%), но частые, что свидетельствует о высокой чувствительности этого сегмента к сжатию спроса среднего класса и ужесточению условий кредитования. Для покупателя это означает: в бизнес-классе регулярно открываются тактические окна для покупки, но долгосрочный апсайд менее выражен, чем в массовом или элитном жилье.
Разрыв цен в 776 раз между минимальной и максимальной стоимостью лота — не просто цифра, а маркер расслоения, которое не исчезнет. Напротив, по мере вымывания доступных предложений в старых границах Москвы и выхода сверхдорогих клубных проектов разрыв может даже расширяться, даже если цены на «доступное» жилье продолжат расти в абсолютном выражении.
Прогноз: Структура, зафиксированная в 2016–2026 годах, вряд ли кардинально изменится. В ближайшие три-пять лет мы ожидаем сохранения циклической модели: периоды роста, подогреваемые смягчением денежно-креди политики и госпрограммами, будут сменяться краткосрочными стабилизациями или небольшими коррекциями, особенно в бизнес- и премиум-классах. Глубокого номинального падения цен на новостройки Москвы в целом не предвидится — слишком высокий уровень издержек застройщиков и ограниченность предложения земли. Инвесторам на дистанции выгоднее придерживаться стратегии «покупать на коррекциях», так как история недвусмысленно показывает: рынок отыгрывает провалы многократным последующим ростом.