Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Парадокс столичных метров: за десятилетие новостройки Москвы дорожали в 2,5 раза чаще, чем дешевели
Новости > Парадокс столичных метров: за десятилетие новостройки Москвы дорожали в 2,5 раза чаще, чем дешевели
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Рынок первичного жилья Москвы демонстрирует ярко выраженную асимметрию: за последние десять лет полноценные волны удорожания случались в 2,5 раза чаще периодов снижения. Таковы результаты масштабного исследования агентства недвижимости «Метриум», охватившего 39 кварталов — со второго квартала 2016 года по второй квартал 2026 года.
Методология исключала незначительные колебания. Повышением цен считался квартальный прирост более чем на 1%, снижением — падение свыше 1%, а динамика в пределах ±1% квалифицировалась стабильность. Анализировался как весь столичный рынок новостроек, так и отдельные классы жилья.
Цифры рынка: рост длиннее и мощнее коррекции
За 39 рассматриваемых кварталов новостройки в целом по Москве дорожали 24 раза. Периодов снижения набралось лишь 10, еще 5 кварталов цены оставались практически неизменными. При этом восходящие циклы были не только чаще, но и значительно продолжительнее нисходящих.
Максимальный марафон непрерывного роста продлился шесть кварталов подряд — с третьего квартала 2020 года по четвертый квартал 2021 года. За это время столичные новостройки прибавили в цене 33%. Напротив, самая затяжная коррекция исчерпала себя за три квартала (с четвертого квартала 2022 года по второй квартал 2023 года) и обошлась рынку всего в 4% снижения.
Классовый разрез: кому расти, а кому дешеветь
Лидерами по частоте повышения цен стали два противоположных полюса — массовый и элитный сегменты. В каждом из них удорожание фиксировалось в течение 27 кварталов из 39 возможных. Однако динамика внутри циклов заметно различалась:
- Массовые новостройки держали рекорд самого продолжительного непрерывного роста — восемь кварталов подряд, за которые квадратный метр подорожал почти на 45%.
- Элитное жилье хоть и дорожало часто, но не столь бурно: максимальный цикл роста длился до пяти кварталов, а прибавка составила около 13% за период.
Самым волатильным оказался бизнес-класс. Цены в нем снижались 17 кварталов из 39, причем самый длительный период непрерывного падения растянулся на четыре квартала, отыграв 5% стоимости. Премиум-класс отличился самой долгой фазой стабильности — восемь кварталов, когда цены почти не двигались.
Обобщающая таблица десятилетия
| Класс новостроек | Кварталов с ростом | Кварталов со снижением | Кварталов стабильности |
|---|---|---|---|
| Массовый | 27 | 8 | 4 |
| Бизнес-класс | 18 | 17 | 4 |
| Премиум-класс | 21 | 10 | 8 |
| Элитный | 27 | 9 | 3 |
| В среднем по рынку | 24 | 10 | 5 |
Источник: «РБК Недвижимость» по данным «Метриума»
К концу июня 2026 года разрыв между самыми дешевыми и самыми дорогими новостройками Москвы достиг 776 раз. Эксперты объясняют эту пропасть глубокой сегментацией столичного рынка, однако отмечают, что годом ранее разница была еще внушительнее.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Экспертный взгляд: что стоит за цифрами и чего ждать инвестору
Статистика десятилетия наглядно подтверждает фундаментальное свойство московского первичного рынка: он работает как актив с асимметричным профилем риска. Восходящие тренды оказываются более длительными и энергичными, а коррекции — короткими и относительно неглубокими. Это не случайность, а отражение структурных факторов: дефицита ликвидного предложения в качественных локациях, себестоимости строительства, растущей проектной инфляции и, конечно, денежно-кредитной политики, которая периодически подогревает спрос льготной ипотекой.
Особого внимания заслуживает поведение массового сегмента — 45% роста за восемь кварталов подряд сигнализируют о мощнейшем отложенном спросе, который реализуется взрывообразно при включении стимулирующих механизмов. В элитном классе мы видим обратную картину: частый (27 кварталов), но куда более сдержанный рост с максимальным импульсом лишь на 13%. Это говорит о том, что ультра-дорогая недвижимость меньше зависит от ипотечных циклов и сильнее привязана к общей макроэкономической стабильности и притоку состоятельных покупателей.
Самым же настораживающим звеном выглядит бизнес-класс: 17 кварталов снижения из 39 — это почти половина всего десятилетия. Коррекционные волны здесь хоть и мелкие (до 5%), но частые, что свидетельствует о высокой чувствительности этого сегмента к сжатию спроса среднего класса и ужесточению условий кредитования. Для покупателя это означает: в бизнес-классе регулярно открываются тактические окна для покупки, но долгосрочный апсайд менее выражен, чем в массовом или элитном жилье.
Разрыв цен в 776 раз между минимальной и максимальной стоимостью лота — не просто цифра, а маркер расслоения, которое не исчезнет. Напротив, по мере вымывания доступных предложений в старых границах Москвы и выхода сверхдорогих клубных проектов разрыв может даже расширяться, даже если цены на «доступное» жилье продолжат расти в абсолютном выражении.
Прогноз: Структура, зафиксированная в 2016–2026 годах, вряд ли кардинально изменится. В ближайшие три-пять лет мы ожидаем сохранения циклической модели: периоды роста, подогреваемые смягчением денежно-креди политики и госпрограммами, будут сменяться краткосрочными стабилизациями или небольшими коррекциями, особенно в бизнес- и премиум-классах. Глубокого номинального падения цен на новостройки Москвы в целом не предвидится — слишком высокий уровень издержек застройщиков и ограниченность предложения земли. Инвесторам на дистанции выгоднее придерживаться стратегии «покупать на коррекциях», так как история недвусмысленно показывает: рынок отыгрывает провалы многократным последующим ростом.