Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вве начнёт сокращаться с осени 2026 года — прогноз IRN.RU
Новости > Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вве начнёт сокращаться с осени 2026 года — прогноз IRN.RU
Аналитики прогнозируют постепенное сближение цен: новостройки будут дешеветь на фоне падающего спроса, а вторичка — медленно дорожатьлед за инфляцией. Разрыв уже достигает 30%.
По оценке аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», во второй половине 2026 года и в течение 2027 года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в Москве начнёт постепенно сокращаться. К концу мая 2026 года средний разрыв в столице достиг около 30% в пользу новостроек, однако уже в ближайшие месяцы тренд может развернуться.
Сокращение разрыва будет происходить сразу по двум причинам. Во-первых, стоимость вторичного жилья продолжит медленно расти, отыгрывая накопленную инфляцию. Однако эксперты подчёркивают, что резкого подорожания «вторички» ждать стоит: рост сдерживают по-прежнему высокие ставки по рыночной ипотеке и ограниченная платёжеспособность населения. За прошедший период 2026 года цены на готовые квартиры прибавили лишь на уровне инфляции, и по всей видимости, эта тенденция сохранится.
Гораздо более выраженным, согласно прогнозу, станет второй фактор — удешевление новостроек. Продажи навичном рынке резко сократились ещё в феврале, а в апреле количество сделок оказалось почти вдвое ниже, чем годом ранее. Низкий спрос будет сохраняться и дальше: сказываются традиционное летнее затишье, а также ожидаемое с июля 2026 года новое ужесточение условий семейной ипотеки. Всё это вынудит застройщиков корректировать цены вниз — напрямую или через скидки и акции.
«В перспективе 2026 и 2027 годов мы увидим постепенное сближение цен первички и вчки. Цены на вторичное жильё будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а наостройки — сползать вниз в той или иной форме. Глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенностиначальной цены», — поясняют в IRN.RU. Аналитики добавляют, что по накопления нераспроданных объёмов тренд на снижение стоимости новостроек будет лишь нарастать.
К концу зимы 2026 года, накануне изменения параметров семейной ипотеки, разрыв между ценами на новостройки и вторичное жильё в среднем по всем мегаполисам России достиг 30,4%, увеличившись за месяц на 2,5 процентного пункта. Сокращение разрыва зафиксировали лишь в трёх из 16 городов-миллионников. Примечательно, что в мае Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки, однако общая столичная динамика всё сильнее указывает на разворот в пользу покупателя.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Как финансист, я вижу в описанной ситуации классический механизм коррекции перегретого рынка. Разрыв в 30% между новостройками и вторичкой — явный сигнал дисбаланса, вызванного длительным периодом дешёвой ипотеки и ажиотажного спроса на первичку. Теперь, когда льготные программы сворачиваются, а реальные доходы населения не поспевают за ценами, застройщики лишаются возможности удерживать завышенные прайсы. Прогнозируемое снижение цен на новоки будет носить ступенчатый характер: сначала уйдут маркетинговые наценки, потом — в ход пойдут прямые скидки и рассрочки. К концу 2027 года я ожидаю сужения спреда до 15–20%.
Рынок вторички останется заложником высокой ключевой ставки. Без доступной ипотеки рост цен не превысит инфляцию, что делает готовое жильё относительно привлекательным для инвесторов с живыми деньгами, ориентирующихся на арендный доход. В то же время покупателям, раздумывающим между новостройкой и вторичкой, стоит учитывать, что «дно» цен на первичку ещё не достигнуто. Наиболее уязвимы проекты с неудобными планировками и слабой локацией — по ним дисконт может составить 20–25% от текущих уровней. В выигрыше окажутся те, кто займёт выжидательную позицию и воспользуется моментом во второй половине 2027 года, когда девелоперы будут максимально гибкими. Важно следить за динамикой распроданности и не гнаться за «последними» предложениями с мнимыми скидками.