Новости > Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вве начнёт сокращаться с осени 2026 года — прогноз IRN.RU
По оценке аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», во второй половине 2026 года и в течение 2027 года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в Москве начнёт постепенно сокращаться. К концу мая 2026 года средний разрыв в столице достиг около 30% в пользу новостроек, однако уже в ближайшие месяцы тренд может развернуться.
Сокращение разрыва будет происходить сразу по двум причинам. Во-первых, стоимость вторичного жилья продолжит медленно расти, отыгрывая накопленную инфляцию. Однако эксперты подчёркивают, что резкого подорожания «вторички» ждать стоит: рост сдерживают по-прежнему высокие ставки по рыночной ипотеке и ограниченная платёжеспособность населения. За прошедший период 2026 года цены на готовые квартиры прибавили лишь на уровне инфляции, и по всей видимости, эта тенденция сохранится.
Гораздо более выраженным, согласно прогнозу, станет второй фактор — удешевление новостроек. Продажи навичном рынке резко сократились ещё в феврале, а в апреле количество сделок оказалось почти вдвое ниже, чем годом ранее. Низкий спрос будет сохраняться и дальше: сказываются традиционное летнее затишье, а также ожидаемое с июля 2026 года новое ужесточение условий семейной ипотеки. Всё это вынудит застройщиков корректировать цены вниз — напрямую или через скидки и акции.
«В перспективе 2026 и 2027 годов мы увидим постепенное сближение цен первички и вчки. Цены на вторичное жильё будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а наостройки — сползать вниз в той или иной форме. Глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенностиначальной цены», — поясняют в IRN.RU. Аналитики добавляют, что по накопления нераспроданных объёмов тренд на снижение стоимости новостроек будет лишь нарастать.
К концу зимы 2026 года, накануне изменения параметров семейной ипотеки, разрыв между ценами на новостройки и вторичное жильё в среднем по всем мегаполисам России достиг 30,4%, увеличившись за месяц на 2,5 процентного пункта. Сокращение разрыва зафиксировали лишь в трёх из 16 городов-миллионников. Примечательно, что в мае Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки, однако общая столичная динамика всё сильнее указывает на разворот в пользу покупателя.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Минобрнауки и Минпросвещения утвердили типов порядок предоставления общежитий. С 1 сентября 2026 года вводятся нормативы площади и новые правила для семейных студентов. Разбираемся, что это изменит для рынка недвижимости.
Продажа машино-места в общедолевом паркинге: нотариус, извещение соседей и цифровой серви Росреестра. Разъяснения ведомства — в инструкции.
Совокупная стоимость пяти самых дорогих лотов элитных новостроек Москвы достигла 33,4 млрд руб. Разбираем уникальные объекты в «Ле Дом», «Обыденском №1», «Брюсове» и других проектах, ставшие символами дефицита премиальных локаций.
Созданная художниками и стартапами ценность территории часто становится причиной её гибели. Аналитики фиксируют новую угрозу — джентрифолд, вытесняющий создателей идей из креативных кластеров.
За три года планируется ввести больше жилья, чем за всё предыдущее время действия программы. Эксперты подтверждают рост темпов в 2–2,5 раза благодаря ИИ, новым технологиям и укрупнению стартовых площадок.
Согласно опросу Doma.ai, еженедельный вандализм в многоэтажках снизился с 21% до 18%. Взрослые жители портят общедомовое имущество реже, а камеры становятся главным инструментом борьбы.
За год средние ставки посуточной аренды жилья в дни ПМЭФ снизились на 4–10%, однако в гостиницах 1 и 4 звезды номера подорожали. Эксперты объясняют сдвиг и дают прогноз на лето.
Ожидается падение объема инвестиций на 15–25% на фоне высоких ставок и привлекательности депозитов. Жилой сектор теряет спрос, в лидерах – офисная и складская недвижимость, а также Цы.
оля ТиНАО вле составила 21,6% всех столичных ДДУ. Округ остаётся драйвером первичного рынка Москвы, несмотря на общее снижение спроса на 30% за год.
Медианная цена лота достигла 12,1 млн руб. В двух регионах таунхаусы подешевели, а в Тверской области ставки замерли. Аналитика нейросети вскрыла парадокс: покупать просторное жильё стало выгоднее, но выбор резко сузился.
Индекс price-to-rent впервыесил 20: аренда однушки в Нижнем Новгороде теперь выгоднее ипотечной покупки. Казань, Санкт-Петербург и Москва движутся к тому же рубежу.
Принят закон, исключающий обязательную стадию получения задания на реставрацию объектов культурного наследия. Это сократит предпроектный цикл на месяц и снизит административную нагрузку на девелоперов.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Как финансист, я вижу в описанной ситуации классический механизм коррекции перегретого рынка. Разрыв в 30% между новостройками и вторичкой — явный сигнал дисбаланса, вызванного длительным периодом дешёвой ипотеки и ажиотажного спроса на первичку. Теперь, когда льготные программы сворачиваются, а реальные доходы населения не поспевают за ценами, застройщики лишаются возможности удерживать завышенные прайсы. Прогнозируемое снижение цен на новоки будет носить ступенчатый характер: сначала уйдут маркетинговые наценки, потом — в ход пойдут прямые скидки и рассрочки. К концу 2027 года я ожидаю сужения спреда до 15–20%.
Рынок вторички останется заложником высокой ключевой ставки. Без доступной ипотеки рост цен не превысит инфляцию, что делает готовое жильё относительно привлекательным для инвесторов с живыми деньгами, ориентирующихся на арендный доход. В то же время покупателям, раздумывающим между новостройкой и вторичкой, стоит учитывать, что «дно» цен на первичку ещё не достигнуто. Наиболее уязвимы проекты с неудобными планировками и слабой локацией — по ним дисконт может составить 20–25% от текущих уровней. В выигрыше окажутся те, кто займёт выжидательную позицию и воспользуется моментом во второй половине 2027 года, когда девелоперы будут максимально гибкими. Важно следить за динамикой распроданности и не гнаться за «последними» предложениями с мнимыми скидками.