Спрос на зарубежную недвижимость замедлил падение до 23%: рынок ищет дно
год число сделок сократилось на 23%, но обвал рынка тормозится. Европа сохраняет лидерство за счет иммиграционных программ, а спрос в ОАЭ рухнул на 40% из-за конфликта.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вве начнёт сокращаться с осени 2026 года — прогноз IRN.RU
Новости > Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вве начнёт сокращаться с осени 2026 года — прогноз IRN.RU
Аналитики прогнозируют постепенное сближение цен: новостройки будут дешеветь на фоне падающего спроса, а вторичка — медленно дорожатьлед за инфляцией. Разрыв уже достигает 30%.
По оценке аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», во второй половине 2026 года и в течение 2027 года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в Москве начнёт постепенно сокращаться. К концу мая 2026 года средний разрыв в столице достиг около 30% в пользу новостроек, однако уже в ближайшие месяцы тренд может развернуться.
Сокращение разрыва будет происходить сразу по двум причинам. Во-первых, стоимость вторичного жилья продолжит медленно расти, отыгрывая накопленную инфляцию. Однако эксперты подчёркивают, что резкого подорожания «вторички» ждать стоит: рост сдерживают по-прежнему высокие ставки по рыночной ипотеке и ограниченная платёжеспособность населения. За прошедший период 2026 года цены на готовые квартиры прибавили лишь на уровне инфляции, и по всей видимости, эта тенденция сохранится.
Гораздо более выраженным, согласно прогнозу, станет второй фактор — удешевление новостроек. Продажи навичном рынке резко сократились ещё в феврале, а в апреле количество сделок оказалось почти вдвое ниже, чем годом ранее. Низкий спрос будет сохраняться и дальше: сказываются традиционное летнее затишье, а также ожидаемое с июля 2026 года новое ужесточение условий семейной ипотеки. Всё это вынудит застройщиков корректировать цены вниз — напрямую или через скидки и акции.
«В перспективе 2026 и 2027 годов мы увидим постепенное сближение цен первички и вчки. Цены на вторичное жильё будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а наостройки — сползать вниз в той или иной форме. Глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенностиначальной цены», — поясняют в IRN.RU. Аналитики добавляют, что по накопления нераспроданных объёмов тренд на снижение стоимости новостроек будет лишь нарастать.
К концу зимы 2026 года, накануне изменения параметров семейной ипотеки, разрыв между ценами на новостройки и вторичное жильё в среднем по всем мегаполисам России достиг 30,4%, увеличившись за месяц на 2,5 процентного пункта. Сокращение разрыва зафиксировали лишь в трёх из 16 городов-миллионников. Примечательно, что в мае Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки, однако общая столичная динамика всё сильнее указывает на разворот в пользу покупателя.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Скорость как конкурентное преимущество: «РГ-Девелопмент» доказал, что масштабный формат — не помеха рекордным темпам
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Ипотека подала сигнал: ставки выросли впервые с весны 2025 года — локальная коррекция или тревожный звоночек?
Впервые с апреля 2025 года средние ставки рыночной ипотеки выросли на 0,01–0,03 п.п., достигнув 18,37–18,71%. В Дом.РФ объясняют это локальной коррекцией, не отменяющей общий тренд на снижение.
Ипотека-2026: выдачи взлетели на 71%, вторичка обогнала новостройки по темпам роста
В первом полугодии объём выдач дости 1,6 трлн руб., рыночная ипотека выла в 3,7 раза, а спрос на готовое жилье подскочил в 3,4 раза. Ждём рекордного года?
Июньский рывок: продажи новостроек подскочили на 28% перед ужесточением льготной ипотеки
В июне 2026 года застройщики реализовали 40,8 тыс. квартир (+28% за месяц) на 390,5 млрд руб. Ажиотаж подстегли грядущие ограничения по семейной ипотеке и инфляционные ожидания.
Рынок массовых новостроек Москвы сжался до рекордного минимума: предложение тает, продажи упали вдвое
Во II квартале 2026 годажи квартир в массовом сегменте Старой Москвы рухнули на 47% год к году. Аналитики фиксируют исторический минимум сделок с 2017 года на фоне структурного дефицита предложения.
Дачный сезон-2026: полови россиян потратит на обустройство не более ?100 тысяч
Почти 50% респентов готовы вложить в дачу не более ?100 тыс. Каждый четвёртый – до ?300 тыс. В планах: навести порядок, мелкий ремонт, и лишь 10% решились на стройку.
Эксперты назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на вторичку во II квартале 2026
Во II квартале 2026 года ни один район Старой Моск не показал снижения на вторичное жилье. Аналитики «Инком-Недвижимости» назвали 5 локаций с минимальным удорожанием — от Ивановского до Южного Медведкова.
Двухкилометровый променад с маяком: Собянин представил новую набережную в Мневниках
Осенью 2026 года на месте пустыря в Мневниках откроется 2-километровый деревянный променад с семью зонами отдыха, смотровыми площадками и стилизованным маяком. Проект даст мощный импульс развитию локации.
Содержание элитного дома на Рублёвке обойдётся в 2,45 млн рублей в год
Экспертычитали годовую смету для дома в 350 кв м с участком 15 соток в престижном посёлке. Коммуналка, поселковый платж и уход за территорией тянут более 120 тыс. руб. в месяц.
Центр дешевеет, окраины растут: неожиданные итоги полугодия на вторичном рынке Москвы
В первом полугодии 2026 года ЦАО остался единственным округом с падением цен вторичку (–1,6%). Зато в ЮВАО, ТАО и ВАО рост достиг 5,%. В целом метр стоит 384,5 тыс. руб. (+0,1
Правительство выделило 4,4 млрд руб. на восстановление жилья после паводков в Чечне и Дагестане
Средства пойдут на капитальный ремонт повреждённых домов и покупку нового жилья. Решение принято на фоне масштабных ливневых паводков, нанёсших ущерб инфраструктуре двух северокавказских республик.
Как финансист, я вижу в описанной ситуации классический механизм коррекции перегретого рынка. Разрыв в 30% между новостройками и вторичкой — явный сигнал дисбаланса, вызванного длительным периодом дешёвой ипотеки и ажиотажного спроса на первичку. Теперь, когда льготные программы сворачиваются, а реальные доходы населения не поспевают за ценами, застройщики лишаются возможности удерживать завышенные прайсы. Прогнозируемое снижение цен на новоки будет носить ступенчатый характер: сначала уйдут маркетинговые наценки, потом — в ход пойдут прямые скидки и рассрочки. К концу 2027 года я ожидаю сужения спреда до 15–20%.
Рынок вторички останется заложником высокой ключевой ставки. Без доступной ипотеки рост цен не превысит инфляцию, что делает готовое жильё относительно привлекательным для инвесторов с живыми деньгами, ориентирующихся на арендный доход. В то же время покупателям, раздумывающим между новостройкой и вторичкой, стоит учитывать, что «дно» цен на первичку ещё не достигнуто. Наиболее уязвимы проекты с неудобными планировками и слабой локацией — по ним дисконт может составить 20–25% от текущих уровней. В выигрыше окажутся те, кто займёт выжидательную позицию и воспользуется моментом во второй половине 2027 года, когда девелоперы будут максимально гибкими. Важно следить за динамикой распроданности и не гнаться за «последними» предложениями с мнимыми скидками.