Новости > Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вве начнёт сокращаться с осени 2026 года — прогноз IRN.RU
По оценке аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», во второй половине 2026 года и в течение 2027 года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в Москве начнёт постепенно сокращаться. К концу мая 2026 года средний разрыв в столице достиг около 30% в пользу новостроек, однако уже в ближайшие месяцы тренд может развернуться.
Сокращение разрыва будет происходить сразу по двум причинам. Во-первых, стоимость вторичного жилья продолжит медленно расти, отыгрывая накопленную инфляцию. Однако эксперты подчёркивают, что резкого подорожания «вторички» ждать стоит: рост сдерживают по-прежнему высокие ставки по рыночной ипотеке и ограниченная платёжеспособность населения. За прошедший период 2026 года цены на готовые квартиры прибавили лишь на уровне инфляции, и по всей видимости, эта тенденция сохранится.
Гораздо более выраженным, согласно прогнозу, станет второй фактор — удешевление новостроек. Продажи навичном рынке резко сократились ещё в феврале, а в апреле количество сделок оказалось почти вдвое ниже, чем годом ранее. Низкий спрос будет сохраняться и дальше: сказываются традиционное летнее затишье, а также ожидаемое с июля 2026 года новое ужесточение условий семейной ипотеки. Всё это вынудит застройщиков корректировать цены вниз — напрямую или через скидки и акции.
«В перспективе 2026 и 2027 годов мы увидим постепенное сближение цен первички и вчки. Цены на вторичное жильё будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а наостройки — сползать вниз в той или иной форме. Глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенностиначальной цены», — поясняют в IRN.RU. Аналитики добавляют, что по накопления нераспроданных объёмов тренд на снижение стоимости новостроек будет лишь нарастать.
К концу зимы 2026 года, накануне изменения параметров семейной ипотеки, разрыв между ценами на новостройки и вторичное жильё в среднем по всем мегаполисам России достиг 30,4%, увеличившись за месяц на 2,5 процентного пункта. Сокращение разрыва зафиксировали лишь в трёх из 16 городов-миллионников. Примечательно, что в мае Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки, однако общая столичная динамика всё сильнее указывает на разворот в пользу покупателя.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
Как финансист, я вижу в описанной ситуации классический механизм коррекции перегретого рынка. Разрыв в 30% между новостройками и вторичкой — явный сигнал дисбаланса, вызванного длительным периодом дешёвой ипотеки и ажиотажного спроса на первичку. Теперь, когда льготные программы сворачиваются, а реальные доходы населения не поспевают за ценами, застройщики лишаются возможности удерживать завышенные прайсы. Прогнозируемое снижение цен на новоки будет носить ступенчатый характер: сначала уйдут маркетинговые наценки, потом — в ход пойдут прямые скидки и рассрочки. К концу 2027 года я ожидаю сужения спреда до 15–20%.
Рынок вторички останется заложником высокой ключевой ставки. Без доступной ипотеки рост цен не превысит инфляцию, что делает готовое жильё относительно привлекательным для инвесторов с живыми деньгами, ориентирующихся на арендный доход. В то же время покупателям, раздумывающим между новостройкой и вторичкой, стоит учитывать, что «дно» цен на первичку ещё не достигнуто. Наиболее уязвимы проекты с неудобными планировками и слабой локацией — по ним дисконт может составить 20–25% от текущих уровней. В выигрыше окажутся те, кто займёт выжидательную позицию и воспользуется моментом во второй половине 2027 года, когда девелоперы будут максимально гибкими. Важно следить за динамикой распроданности и не гнаться за «последними» предложениями с мнимыми скидками.