Новости > Дом.РФ выявил регионы с самой низкой распроданностью новостроек к моменту ввода — лидеры антирейтинга Ростовская область и Краснодарский край
По итогам первого квартала 2026 года доля жилья в новостройках, проданного к моменту ввода в эксплуатацию, в среднем по стране достигла 76%. Это на 2 процентных пункта выше, чем за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные аналитического отчета «Дом.РФ». В десятке крупнейших регионов по объему строительства показатель оказался еще выше — 80%, что говорит об устойчивом балансе спроса и предложения на основных рынках.
Несмотря на сохранение жесткой денежно-кредитной политики, текущий уровень распроданности в целом оценивается как комфортный. По уже завершенным проектам признаков затоваренности нет — подавляющая часть площадей находит покупателей до сдачи дома. Аналитики института жилищного развития подчеркивают, что при дальнейшем смягчении ставок спрос на новостройки способен получить дополнительную поддержку.
Однако за общероссийским благополучием скрываются серьезные региональные разрывы. Среди топ-10 субъектов по масштабам жилищного строительства самая низкая доля проданных площадей к вводу зафиксирована в Ростовской области (62%) и Краснодарском крае (66%). Это означает, что каждый третий-четвертый квадратный метр в сдаваемых домах остается невостребованным. В «Дом.РФ» прямо указывают: такие рынки нуждаются в особо пристальном мониторинге, особенно если тенденция сохраняется на фоне растущей строительной готовности в проектах следующих лет ввода.
Ключевая проблема кроется в структуре предложения. В Краснодарском крае, например, 60% всего объема строящегося жилья приходится на студии и однокомнатные квартиры. Подобный формат все слабее отвечает текущему демографическому и инвестиционному запросу: семейная ипотека и желание улучшить жилищные условия разворачивают спрос в сторону двух- и трехкомнатных лотов. Дополнительное давление оказывает снижение привлекательности малогабаритных квартир как инструмента для частных инвестиций на фоне высоких ставок и ужесточения регулирования.
Противоположная картина наблюдается в регионах с дефицитом предложения и высоким качеством продукта. Максимальные показатели зафиксированы в Москве (88%), Башкортостане (88%) и Ленинградской области (84%). Здесь практически все возводимое жилье находит покупателя до ввода, что поддерживает стабильный приток средств на эскроу-счета и снижает риски для девелоперов. Именно этот показатель, как поясняют в «Дом.РФ», служит индикатором устойчивости рынка — чем выше распроданность, тем меньше накопленное готовое предложение и здоровее баланс.
Данные «Дом.РФ» перекликаются с более ранним исследованием АКРА. По итогам 2025 года в 30 регионах, включая Москву, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, зафиксирован дефицит строящегося жилья. Такие субъекты рискуют столкнуться с ускоренным ростом цен. Напротив, в 25 регионах — в том числе в Краснодарском и Красноярском краях — предложение признано избыточным. В этих локациях эксперты не исключают появления рискованных финансовых инструментов, с помощью которых девелоперы попытаются стимулировать спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Росреестр разъяснил, зачем нужна машичитаемая доверен при электронной регистрации недвижимости, как её оформить и почему сканы бумажных доверенностей принимаются.
Октябрьский спрос на новостройки в России снизился на 29,1% год к году: высокие ставки и сокращение льготных программ давят на рынок. Застройщи фиксируют рекордное падение трафика.
Девелопер MR провел архитектурный тур « рендера в реальность»: более 50 журналистов сравнили визуализации с готовыми и строяся объектами.
За 10 месяцев 2026 года в Москве начато 378,5 тыс кв. м премиального жилья — в 3,2 раза больше, чем за весь 2025-й. Новых ЖК девять, проекты укрупнились.
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Мнение эксперта-аналитика рынка недвижимости и финансов
Снижение распроданности в Ростовской области и Краснодарском крае до 62–66% — это не локальная флуктуация, а структурный сигнал, который требует немедленной корректировки бизнес-моделей девелоперов. Показатель 60% студий и однушек в предложении Кубани — наследие инвестиционного бума 2022–2024 годов, когда мелкая нарезка позволяла максимизировать прибыль с квадратного метра и привлекать частных инвесторов в условиях околонулевых ставок. Сегодня макросреда изменилась радикально: семейная ипотека диктует спрос на двух- и трехкомнатные квартиры, а высокая ключевая ставка вымывает маржинальность перепродаж «в бетоне». В итоге на вводе образуется навес неликвидного предложения, который давит на финансовую модель проектного финансирования.
Для застройщика это означает прежде всего риск кассовых разрывов. При низкой распроданности к моменту ввода наполнение эскроу-счетов отстает от графика, а после раскрытия счетов банк-кредитор может потребовать досрочного погашения части проектного долга за счет собственных средств девелопера. В худшем случае это приводит к дисконтам 15–20% на готовое жилье. Именно поэтому я ожидаю, что уже во втором полугодии 2026 года на южном рынке мы увидим рост маркетинговых акций и скрытых скидок, а также увеличение предложения с траншевой ипотекой от застройщика. Последнее, как предупреждает АКРА, несет системные риски для рынка при коррекции цен.
В то же время Москва, Башкортостан и Ленобласть с распроданностью 84–88% остаются в зоне дефицита. Здесь ценовая динамика будет ускоряться: по нашим оценкам, темп удорожания «квадрата» в столице может достичь 15–18% в 2027 году на фоне сжатия активного предложения. Для инвесторов и покупателей это означает сужающееся окно возможностей. Региональным девелоперам настоятельно рекомендую уже на стадии проектирования переходить к семейно-ориентированным планировкам — иначе механизмы проектного финансирования накажут за низкую распроданность, а конкуренты из соседних регионов займут освободившуюся нишу.