Дом.РФ выявил регионы с самой низкой распроданностью новостроек к моменту ввода — лидеры антирейтинга Ростовская область и Краснодарский край

Общая картина по России

По итогам первого квартала 2026 года доля жилья в новостройках, проданного к моменту ввода в эксплуатацию, в среднем по стране достигла 76%. Это на 2 процентных пункта выше, чем за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные аналитического отчета «Дом.РФ». В десятке крупнейших регионов по объему строительства показатель оказался еще выше — 80%, что говорит об устойчивом балансе спроса и предложения на основных рынках.

Несмотря на сохранение жесткой денежно-кредитной политики, текущий уровень распроданности в целом оценивается как комфортный. По уже завершенным проектам признаков затоваренности нет — подавляющая часть площадей находит покупателей до сдачи дома. Аналитики института жилищного развития подчеркивают, что при дальнейшем смягчении ставок спрос на новостройки способен получить дополнительную поддержку.

Регионы-аутсайдеры

Однако за общероссийским благополучием скрываются серьезные региональные разрывы. Среди топ-10 субъектов по масштабам жилищного строительства самая низкая доля проданных площадей к вводу зафиксирована в Ростовской области (62%) и Краснодарском крае (66%). Это означает, что каждый третий-четвертый квадратный метр в сдаваемых домах остается невостребованным. В «Дом.РФ» прямо указывают: такие рынки нуждаются в особо пристальном мониторинге, особенно если тенденция сохраняется на фоне растущей строительной готовности в проектах следующих лет ввода.

Причины дисбаланса

Ключевая проблема кроется в структуре предложения. В Краснодарском крае, например, 60% всего объема строящегося жилья приходится на студии и однокомнатные квартиры. Подобный формат все слабее отвечает текущему демографическому и инвестиционному запросу: семейная ипотека и желание улучшить жилищные условия разворачивают спрос в сторону двух- и трехкомнатных лотов. Дополнительное давление оказывает снижение привлекательности малогабаритных квартир как инструмента для частных инвестиций на фоне высоких ставок и ужесточения регулирования.

Лидеры по распроданности

Противоположная картина наблюдается в регионах с дефицитом предложения и высоким качеством продукта. Максимальные показатели зафиксированы в Москве (88%), Башкортостане (88%) и Ленинградской области (84%). Здесь практически все возводимое жилье находит покупателя до ввода, что поддерживает стабильный приток средств на эскроу-счета и снижает риски для девелоперов. Именно этот показатель, как поясняют в «Дом.РФ», служит индикатором устойчивости рынка — чем выше распроданность, тем меньше накопленное готовое предложение и здоровее баланс.

Контекст от АКРА

Данные «Дом.РФ» перекликаются с более ранним исследованием АКРА. По итогам 2025 года в 30 регионах, включая Москву, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, зафиксирован дефицит строящегося жилья. Такие субъекты рискуют столкнуться с ускоренным ростом цен. Напротив, в 25 регионах — в том числе в Краснодарском и Красноярском краях — предложение признано избыточным. В этих локациях эксперты не исключают появления рискованных финансовых инструментов, с помощью которых девелоперы попытаются стимулировать спрос.