Новости > Дом.РФ выявил регионы с самой низкой распроданностью новостроек к моменту ввода — лидеры антирейтинга Ростовская область и Краснодарский край
По итогам первого квартала 2026 года доля жилья в новостройках, проданного к моменту ввода в эксплуатацию, в среднем по стране достигла 76%. Это на 2 процентных пункта выше, чем за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные аналитического отчета «Дом.РФ». В десятке крупнейших регионов по объему строительства показатель оказался еще выше — 80%, что говорит об устойчивом балансе спроса и предложения на основных рынках.
Несмотря на сохранение жесткой денежно-кредитной политики, текущий уровень распроданности в целом оценивается как комфортный. По уже завершенным проектам признаков затоваренности нет — подавляющая часть площадей находит покупателей до сдачи дома. Аналитики института жилищного развития подчеркивают, что при дальнейшем смягчении ставок спрос на новостройки способен получить дополнительную поддержку.
Однако за общероссийским благополучием скрываются серьезные региональные разрывы. Среди топ-10 субъектов по масштабам жилищного строительства самая низкая доля проданных площадей к вводу зафиксирована в Ростовской области (62%) и Краснодарском крае (66%). Это означает, что каждый третий-четвертый квадратный метр в сдаваемых домах остается невостребованным. В «Дом.РФ» прямо указывают: такие рынки нуждаются в особо пристальном мониторинге, особенно если тенденция сохраняется на фоне растущей строительной готовности в проектах следующих лет ввода.
Ключевая проблема кроется в структуре предложения. В Краснодарском крае, например, 60% всего объема строящегося жилья приходится на студии и однокомнатные квартиры. Подобный формат все слабее отвечает текущему демографическому и инвестиционному запросу: семейная ипотека и желание улучшить жилищные условия разворачивают спрос в сторону двух- и трехкомнатных лотов. Дополнительное давление оказывает снижение привлекательности малогабаритных квартир как инструмента для частных инвестиций на фоне высоких ставок и ужесточения регулирования.
Противоположная картина наблюдается в регионах с дефицитом предложения и высоким качеством продукта. Максимальные показатели зафиксированы в Москве (88%), Башкортостане (88%) и Ленинградской области (84%). Здесь практически все возводимое жилье находит покупателя до ввода, что поддерживает стабильный приток средств на эскроу-счета и снижает риски для девелоперов. Именно этот показатель, как поясняют в «Дом.РФ», служит индикатором устойчивости рынка — чем выше распроданность, тем меньше накопленное готовое предложение и здоровее баланс.
Данные «Дом.РФ» перекликаются с более ранним исследованием АКРА. По итогам 2025 года в 30 регионах, включая Москву, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, зафиксирован дефицит строящегося жилья. Такие субъекты рискуют столкнуться с ускоренным ростом цен. Напротив, в 25 регионах — в том числе в Краснодарском и Красноярском краях — предложение признано избыточным. В этих локациях эксперты не исключают появления рискованных финансовых инструментов, с помощью которых девелоперы попытаются стимулировать спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Мнение эксперта-аналитика рынка недвижимости и финансов
Снижение распроданности в Ростовской области и Краснодарском крае до 62–66% — это не локальная флуктуация, а структурный сигнал, который требует немедленной корректировки бизнес-моделей девелоперов. Показатель 60% студий и однушек в предложении Кубани — наследие инвестиционного бума 2022–2024 годов, когда мелкая нарезка позволяла максимизировать прибыль с квадратного метра и привлекать частных инвесторов в условиях околонулевых ставок. Сегодня макросреда изменилась радикально: семейная ипотека диктует спрос на двух- и трехкомнатные квартиры, а высокая ключевая ставка вымывает маржинальность перепродаж «в бетоне». В итоге на вводе образуется навес неликвидного предложения, который давит на финансовую модель проектного финансирования.
Для застройщика это означает прежде всего риск кассовых разрывов. При низкой распроданности к моменту ввода наполнение эскроу-счетов отстает от графика, а после раскрытия счетов банк-кредитор может потребовать досрочного погашения части проектного долга за счет собственных средств девелопера. В худшем случае это приводит к дисконтам 15–20% на готовое жилье. Именно поэтому я ожидаю, что уже во втором полугодии 2026 года на южном рынке мы увидим рост маркетинговых акций и скрытых скидок, а также увеличение предложения с траншевой ипотекой от застройщика. Последнее, как предупреждает АКРА, несет системные риски для рынка при коррекции цен.
В то же время Москва, Башкортостан и Ленобласть с распроданностью 84–88% остаются в зоне дефицита. Здесь ценовая динамика будет ускоряться: по нашим оценкам, темп удорожания «квадрата» в столице может достичь 15–18% в 2027 году на фоне сжатия активного предложения. Для инвесторов и покупателей это означает сужающееся окно возможностей. Региональным девелоперам настоятельно рекомендую уже на стадии проектирования переходить к семейно-ориентированным планировкам — иначе механизмы проектного финансирования накажут за низкую распроданность, а конкуренты из соседних регионов займут освободившуюся нишу.