Семейная ипотека с 1: ставки от 2% до 12% и кредиты до 18 млн рублей
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
Новости > Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
По предварительным данным NF GROUP, за первое полугодие 2026 года гостиничный рынок Москвы пополнился 609 новыми номерами в четырёх объектах. Это в 2,5 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года и лишь немного уступает историческому пику первого полугодия 2018-го (881 номер), когда гостиницы достраивали в срочном порядке к чемпионату мира по футболу.
Флагманским открытием стал пятизвёздочный ENZO Hotel Moscow на Поклонной горе (130 номеров). Основной прирост, однако, обеспечили качественные «четвёрки»: «Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель» рядом с аэропортом Внуково (250 номеров), «Черная Смородинаколково» на территории инновационного центра (165 номеров) и камерный «Мегаполис» в Замоскворечье (64 номера). Все проекты нацелены на делового путешественника и обеспеченного туриста, что говорит о структурном смещении спроса от эконома к комфортабельному размещению.
Аналитики NF GROUP прогнозируют, что во втором полугодии портфель пополнится ещё тремя гостиницами с общим фондом 610 единиц. Таким образом, по итогам 2026 года совокупный ввод может достигнуть 1,2 тыс. номеров — значения, способного перекрыть даже полный результат 2018 года и стать рекордом как минимум за последние восемь лет.
«Гостиничный рынок Москвы демонстрирует поступательное восстановление девелоперской активности. Появление новых проектов отвечает растущему спросу на качественные средства размещения и создаёт основу для сохранения столицей статуса делового и туристического», — комментирует партнёр NF GROUP Ольга Широкова.
Показательно, что рекорды в гостиничном сегменте контрастируют с провалом в торговой недвижимости: ввод торговых центров за тот же период рухнул втрое, открытие ряда объектов перенесено, а собственники испытывают сложности с привлечением арендаторов. Переток интереса инвесторов из ритейла в отели становится всё более очевидным — гостиничная недвижимость сейчас способна предложить доходность, сопоставимую с банковскими депозитами, при заметно более высоком потенциале роста капитализации.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Как правильно оформить завещание на недвижимость и снизить риски оспаривания
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
Льготная ипотека под 2% удвоила в жилья на Дальнем Востоке: рынок вышел на рекордные 4,7 млн кв. м
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
Жилье за 5 млн рублей: почему в Москве это редкость, а в Челябинске — реальность
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
Подмосковныеостройки обогнали вторичку по ценам на 35%, несмотря на рост экспозиции на 64
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Подмосковье вь стало дравером первичного рынка московской агломерации: сделки и метраж обгоняют столи
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
Юг России и Приволжье стали лидерами по приросту градостроительного потенциала под многоквартирное жилье
ЮФО увеличил градостроительный потенциал под многоквартирное жилье на 35% за год, Приволжье — на 14%. Разбираем, как запас площадок повлияет на рынок.
Из чего складывается комиссияэлтора при продаже квартиры и изменит мягкоерование
Дом-памник XIX века в Петергофе адаптируют под отель: инвестору заметку
КГИОП согласовал приспособление федерального памятника — Кофишенского дома в Петергофе — под гостиницу 2–3 звезды. Разбираем потенциал, риски и инвестиционные выводы.
WOW FEST 6: рынок недвижимости переходит от ценовой конкуренции к битве за бренд и доверие
Юбилейный WOW FEST собрал 70 спикеров, 301 заяв из 40 городов показал: креатив, прозрачные рейтинги и региональная экспсия становятся драйверами продаж.
Заброшенные участки заняли треть вторичного предложения в Подмоье
Доля неухоженных участков на вторичном рынке Подмосковьяросла до 33%. Собственники продают землю с дисконтом 10–15%, опаса изъятия за неосвоение.
Ипотечный спрос вве упал на 20% за восемь месяцев 2026 года
За январь—август2026 года в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. ипотечных сделок. В августедение год к году ускорилось до %: рынок жи продолжает охлаждаться.
Экспертный взгляд: рекордный ввод — не эпизод, а начало структурного цикла.
На мой взгляд, взрывной рост предложения в 2026 году не является разовой акцией. Его фундамент — три устойчивых драйвера.
1. Рекордный внутренний туризм и деловая активность. После переформатирования логистики и переориентации потоков Москва стала главным въездным хабом страны. По нашим оценкам, турпоток в 2026 году может превысить 25 млн человек, а загрузка качественных отелей в высокий сезон уже приближается к 85–90 %, что создаёт естественный дефицит номеров именно в сегменте 4 звезды.
2. Уход международных операторов освободил нишу для локальных брендов и частных инвесторов. Отечественные девелоперы научились создавать продукт, не уступающий по сервису западным сетям, при более адекватной себестоимости стройки. Проекты, подобные Cosmos Selection или «Черной Смородине», заточены под гибридный формат «работа + отдых» и быстро выходят на операционную окупаемость.
3. Бегство капитала из торговой недвижимости в гостиничную. Собственники ТЦ сталкиваются с падающей доходностью и ростом вакансий. В то же время гостиничная недвижимость при текущей денежно-кредитной политике способна приносить чистую операционную доходность 10–13 % годовых в рублях — это на 3–5 п.п. выше средней ставки по долгосрочным депозитам. Поэтому мы видим активный реинвестмент в объекты размещения.
Риски и прогноз. Главный риск — возможное охлаждение экономики во втором полуги и рост ключевой ставки. Однако даже в неблагоприятном сценарии фундаментальный дефицит качественного предложения сохранится минимум до 2028 года. Ожидаю, что по итогам 2026-го показатель RevPAR (средний доход на номер) в сегменте 4–5 звёзд прибавит 8–12 % год к году. Для частного инвестора наиболее интересны апарт-отели с прозрачной системой управления — их потенциальная годовая доходность с учётом роста актива может превысить 15 % в ближайшие три года. Входной билет, правда, дорожает: цены на землю под гостиницы в Москве уже выросли на 20 % с начала 2025 года.