Новости > Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
По предварительным данным NF GROUP, за первое полугодие 2026 года гостиничный рынок Москвы пополнился 609 новыми номерами в четырёх объектах. Это в 2,5 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года и лишь немного уступает историческому пику первого полугодия 2018-го (881 номер), когда гостиницы достраивали в срочном порядке к чемпионату мира по футболу.
Флагманским открытием стал пятизвёздочный ENZO Hotel Moscow на Поклонной горе (130 номеров). Основной прирост, однако, обеспечили качественные «четвёрки»: «Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель» рядом с аэропортом Внуково (250 номеров), «Черная Смородинаколково» на территории инновационного центра (165 номеров) и камерный «Мегаполис» в Замоскворечье (64 номера). Все проекты нацелены на делового путешественника и обеспеченного туриста, что говорит о структурном смещении спроса от эконома к комфортабельному размещению.
Аналитики NF GROUP прогнозируют, что во втором полугодии портфель пополнится ещё тремя гостиницами с общим фондом 610 единиц. Таким образом, по итогам 2026 года совокупный ввод может достигнуть 1,2 тыс. номеров — значения, способного перекрыть даже полный результат 2018 года и стать рекордом как минимум за последние восемь лет.
«Гостиничный рынок Москвы демонстрирует поступательное восстановление девелоперской активности. Появление новых проектов отвечает растущему спросу на качественные средства размещения и создаёт основу для сохранения столицей статуса делового и туристического», — комментирует партнёр NF GROUP Ольга Широкова.
Показательно, что рекорды в гостиничном сегменте контрастируют с провалом в торговой недвижимости: ввод торговых центров за тот же период рухнул втрое, открытие ряда объектов перенесено, а собственники испытывают сложности с привлечением арендаторов. Переток интереса инвесторов из ритейла в отели становится всё более очевидным — гостиничная недвижимость сейчас способна предложить доходность, сопоставимую с банковскими депозитами, при заметно более высоком потенциале роста капитализации.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.
Премьер-министр заявил о благоустройстве 120 тыс. территорий по всей стране. Вовлечённость 16 млн граждан и масштаб работ уже диктуют новые правила для рынка недвижимости.
С января по июль 2026 года 838 садовых домов в Подмосковье получили статус жилых. Это даёт прописку, снижает платежи ЖКХ и позволяет оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб. Рассказываем о правилах и выгодах.
Общая площадь участков под индивидуальное жилищное строительство достигла 1,36 млн га. Крестьянско-фермерские хозяйства прибавили 186 тыс. га, тогда как число садоводств немного сократилось.
В июле 2026 года вторичный рынок Москвы продемонстрировал стагнацию: снижение в ЦАО на 1,54% обусловлено уходом дорогих лотов, а в остальных округах рост не превысил статистическую погрешность 0,44%.
Аналитики вычислили города с максимальной привлекательностью для рантье. Вторичка лидирует в Новосибирске, новостройки — в Ростове-на-Дону. Москва и Петербург уступают регионам.
DIY-ремонт и рост цен на отделку возвращают моду на клейстер. Готовить клей из муки и крахмала выгодно длядачи жилья и предпродажной подготовки вторичного фонда.
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Экспертный взгляд: рекордный ввод — не эпизод, а начало структурного цикла.
На мой взгляд, взрывной рост предложения в 2026 году не является разовой акцией. Его фундамент — три устойчивых драйвера.
1. Рекордный внутренний туризм и деловая активность. После переформатирования логистики и переориентации потоков Москва стала главным въездным хабом страны. По нашим оценкам, турпоток в 2026 году может превысить 25 млн человек, а загрузка качественных отелей в высокий сезон уже приближается к 85–90 %, что создаёт естественный дефицит номеров именно в сегменте 4 звезды.
2. Уход международных операторов освободил нишу для локальных брендов и частных инвесторов. Отечественные девелоперы научились создавать продукт, не уступающий по сервису западным сетям, при более адекватной себестоимости стройки. Проекты, подобные Cosmos Selection или «Черной Смородине», заточены под гибридный формат «работа + отдых» и быстро выходят на операционную окупаемость.
3. Бегство капитала из торговой недвижимости в гостиничную. Собственники ТЦ сталкиваются с падающей доходностью и ростом вакансий. В то же время гостиничная недвижимость при текущей денежно-кредитной политике способна приносить чистую операционную доходность 10–13 % годовых в рублях — это на 3–5 п.п. выше средней ставки по долгосрочным депозитам. Поэтому мы видим активный реинвестмент в объекты размещения.
Риски и прогноз. Главный риск — возможное охлаждение экономики во втором полуги и рост ключевой ставки. Однако даже в неблагоприятном сценарии фундаментальный дефицит качественного предложения сохранится минимум до 2028 года. Ожидаю, что по итогам 2026-го показатель RevPAR (средний доход на номер) в сегменте 4–5 звёзд прибавит 8–12 % год к году. Для частного инвестора наиболее интересны апарт-отели с прозрачной системой управления — их потенциальная годовая доходность с учётом роста актива может превысить 15 % в ближайшие три года. Входной билет, правда, дорожает: цены на землю под гостиницы в Москве уже выросли на 20 % с начала 2025 года.