Новости > Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
По предварительным данным NF GROUP, за первое полугодие 2026 года гостиничный рынок Москвы пополнился 609 новыми номерами в четырёх объектах. Это в 2,5 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года и лишь немного уступает историческому пику первого полугодия 2018-го (881 номер), когда гостиницы достраивали в срочном порядке к чемпионату мира по футболу.
Флагманским открытием стал пятизвёздочный ENZO Hotel Moscow на Поклонной горе (130 номеров). Основной прирост, однако, обеспечили качественные «четвёрки»: «Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель» рядом с аэропортом Внуково (250 номеров), «Черная Смородинаколково» на территории инновационного центра (165 номеров) и камерный «Мегаполис» в Замоскворечье (64 номера). Все проекты нацелены на делового путешественника и обеспеченного туриста, что говорит о структурном смещении спроса от эконома к комфортабельному размещению.
Аналитики NF GROUP прогнозируют, что во втором полугодии портфель пополнится ещё тремя гостиницами с общим фондом 610 единиц. Таким образом, по итогам 2026 года совокупный ввод может достигнуть 1,2 тыс. номеров — значения, способного перекрыть даже полный результат 2018 года и стать рекордом как минимум за последние восемь лет.
«Гостиничный рынок Москвы демонстрирует поступательное восстановление девелоперской активности. Появление новых проектов отвечает растущему спросу на качественные средства размещения и создаёт основу для сохранения столицей статуса делового и туристического», — комментирует партнёр NF GROUP Ольга Широкова.
Показательно, что рекорды в гостиничном сегменте контрастируют с провалом в торговой недвижимости: ввод торговых центров за тот же период рухнул втрое, открытие ряда объектов перенесено, а собственники испытывают сложности с привлечением арендаторов. Переток интереса инвесторов из ритейла в отели становится всё более очевидным — гостиничная недвижимость сейчас способна предложить доходность, сопоставимую с банковскими депозитами, при заметно более высоком потенциале роста капитализации.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
На конференции Domclick Digital Day сервис представил фотоотчеты для удаленной проверки квартир. Прогноз: более 40 тыс. запросов до конца года и рост лояльности рантье.
«Домклик» прогнозирует сокращение семейной ипотеки до 20% и восстановление рыночной как драйвера спроса. Ключевая ставка снижается, доля господдержки сжалась до 60%.
В мае 2026 года аренда жилья в Москве подорожала на 2,4% на фоне роста предложения, а в Подмосковье — на 0,7% при его сокращении. Рынок выходит из зимней спячки.
С 26 июня ставки снижены на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от взноса. Минимальные — 15,2% на новостройки, 15,5% на вторичку. это изменит? Разбор аналитика.
Мэр Москвы раскрыл детали дизайна станции «СберСити» Рублево-Архангельской линии: изогнутые колонны из акрилового камня, тёмный гранит и световые линии, создающие иллюзию левитации. Станция готова более чем наполовину, открытие — в 2027 году.
Ведомство готово провести реформу без жёсткого лицензирования и СРО Главные инструменты — публи реестр специалистов и прозрачная цифровая среда, способные изменить правила игры.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: рекордный ввод — не эпизод, а начало структурного цикла.
На мой взгляд, взрывной рост предложения в 2026 году не является разовой акцией. Его фундамент — три устойчивых драйвера.
1. Рекордный внутренний туризм и деловая активность. После переформатирования логистики и переориентации потоков Москва стала главным въездным хабом страны. По нашим оценкам, турпоток в 2026 году может превысить 25 млн человек, а загрузка качественных отелей в высокий сезон уже приближается к 85–90 %, что создаёт естественный дефицит номеров именно в сегменте 4 звезды.
2. Уход международных операторов освободил нишу для локальных брендов и частных инвесторов. Отечественные девелоперы научились создавать продукт, не уступающий по сервису западным сетям, при более адекватной себестоимости стройки. Проекты, подобные Cosmos Selection или «Черной Смородине», заточены под гибридный формат «работа + отдых» и быстро выходят на операционную окупаемость.
3. Бегство капитала из торговой недвижимости в гостиничную. Собственники ТЦ сталкиваются с падающей доходностью и ростом вакансий. В то же время гостиничная недвижимость при текущей денежно-кредитной политике способна приносить чистую операционную доходность 10–13 % годовых в рублях — это на 3–5 п.п. выше средней ставки по долгосрочным депозитам. Поэтому мы видим активный реинвестмент в объекты размещения.
Риски и прогноз. Главный риск — возможное охлаждение экономики во втором полуги и рост ключевой ставки. Однако даже в неблагоприятном сценарии фундаментальный дефицит качественного предложения сохранится минимум до 2028 года. Ожидаю, что по итогам 2026-го показатель RevPAR (средний доход на номер) в сегменте 4–5 звёзд прибавит 8–12 % год к году. Для частного инвестора наиболее интересны апарт-отели с прозрачной системой управления — их потенциальная годовая доходность с учётом роста актива может превысить 15 % в ближайшие три года. Входной билет, правда, дорожает: цены на землю под гостиницы в Москве уже выросли на 20 % с начала 2025 года.