Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
Новости > Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
По предварительным данным NF GROUP, за первое полугодие 2026 года гостиничный рынок Москвы пополнился 609 новыми номерами в четырёх объектах. Это в 2,5 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года и лишь немного уступает историческому пику первого полугодия 2018-го (881 номер), когда гостиницы достраивали в срочном порядке к чемпионату мира по футболу.
Флагманским открытием стал пятизвёздочный ENZO Hotel Moscow на Поклонной горе (130 номеров). Основной прирост, однако, обеспечили качественные «четвёрки»: «Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель» рядом с аэропортом Внуково (250 номеров), «Черная Смородинаколково» на территории инновационного центра (165 номеров) и камерный «Мегаполис» в Замоскворечье (64 номера). Все проекты нацелены на делового путешественника и обеспеченного туриста, что говорит о структурном смещении спроса от эконома к комфортабельному размещению.
Аналитики NF GROUP прогнозируют, что во втором полугодии портфель пополнится ещё тремя гостиницами с общим фондом 610 единиц. Таким образом, по итогам 2026 года совокупный ввод может достигнуть 1,2 тыс. номеров — значения, способного перекрыть даже полный результат 2018 года и стать рекордом как минимум за последние восемь лет.
«Гостиничный рынок Москвы демонстрирует поступательное восстановление девелоперской активности. Появление новых проектов отвечает растущему спросу на качественные средства размещения и создаёт основу для сохранения столицей статуса делового и туристического», — комментирует партнёр NF GROUP Ольга Широкова.
Показательно, что рекорды в гостиничном сегменте контрастируют с провалом в торговой недвижимости: ввод торговых центров за тот же период рухнул втрое, открытие ряда объектов перенесено, а собственники испытывают сложности с привлечением арендаторов. Переток интереса инвесторов из ритейла в отели становится всё более очевидным — гостиничная недвижимость сейчас способна предложить доходность, сопоставимую с банковскими депозитами, при заметно более высоком потенциале роста капитализации.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Экспертный взгляд: рекордный ввод — не эпизод, а начало структурного цикла.
На мой взгляд, взрывной рост предложения в 2026 году не является разовой акцией. Его фундамент — три устойчивых драйвера.
1. Рекордный внутренний туризм и деловая активность. После переформатирования логистики и переориентации потоков Москва стала главным въездным хабом страны. По нашим оценкам, турпоток в 2026 году может превысить 25 млн человек, а загрузка качественных отелей в высокий сезон уже приближается к 85–90 %, что создаёт естественный дефицит номеров именно в сегменте 4 звезды.
2. Уход международных операторов освободил нишу для локальных брендов и частных инвесторов. Отечественные девелоперы научились создавать продукт, не уступающий по сервису западным сетям, при более адекватной себестоимости стройки. Проекты, подобные Cosmos Selection или «Черной Смородине», заточены под гибридный формат «работа + отдых» и быстро выходят на операционную окупаемость.
3. Бегство капитала из торговой недвижимости в гостиничную. Собственники ТЦ сталкиваются с падающей доходностью и ростом вакансий. В то же время гостиничная недвижимость при текущей денежно-кредитной политике способна приносить чистую операционную доходность 10–13 % годовых в рублях — это на 3–5 п.п. выше средней ставки по долгосрочным депозитам. Поэтому мы видим активный реинвестмент в объекты размещения.
Риски и прогноз. Главный риск — возможное охлаждение экономики во втором полуги и рост ключевой ставки. Однако даже в неблагоприятном сценарии фундаментальный дефицит качественного предложения сохранится минимум до 2028 года. Ожидаю, что по итогам 2026-го показатель RevPAR (средний доход на номер) в сегменте 4–5 звёзд прибавит 8–12 % год к году. Для частного инвестора наиболее интересны апарт-отели с прозрачной системой управления — их потенциальная годовая доходность с учётом роста актива может превысить 15 % в ближайшие три года. Входной билет, правда, дорожает: цены на землю под гостиницы в Москве уже выросли на 20 % с начала 2025 года.