Новости > Обязательные эскроу-счета для всего ИЖС: Госдума рассмотрит законопроект о защите покупателей частных домов
23 июня 2026 года в Государственную думу поступил законопроект, инициированный Законодательным собранием Кировской области. Документ предлагает сделать механизм эскроу-счетов обязательным для всех кредитных договоров с ипотекой на индивидуальное жилищное строительство, заключаемых по договорам строительного подряда.
На сегодняшний день использование эскроу-счетов обязательно только для льготных ипотечных программ ИЖС с подрядом. Как отмечают авторы законопроекта, многие заказчики предпочитают не размещать средства на специальных счетах, так как это ведёт к удорожанию строительства. Однако такая экономия оборачивается серьезными рисками: в случае недобросовестности или банкротства подрядчика покупатель может остаться и без дома, и с долговыми обязательствами.
«Это создает потенциальную возможность нарушения прав застройщиков в виде незавершения строительства жилого дома», — говорится в пояснительной записке. Чтобы ликвидировать этот пробел, законодатели предлагают внести изменения в часть 2 статьи 186-ФЗ, распространив требование об эскроу на все ипотечные договоры подряда в сегменте ИЖС, а не только на льготные программы.
Инициатива перекликается с ранее озвученными предложениями Банка России, госкомпании «Дом.РФ» и главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. По официальным оценкам, к середине 2026 года в стране насчитывается до 20 тысяч человек, пострадавших от действий недобросовеных подрядчиков в сфере частного домостроения. Все они лишились построенного жилья, продолжают выплачивать ипотеку.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Инициатива о полном переходе ипотечного ИЖС на эскроу-счета абсолютно логична с точки зрения защиты прав покупателей — она зеркально отражает реформу долевого строительства которая уже доказала свою эффективность в многоквартирном сегменте. Однако для рынка частного домостроения это станет тектоническим сдвигом.
Ключевое последствие — неизбежное удорожание конечной стоимости квадратного метра. Сейчас многие подрядчики, особенно малые и средние, работают по смешанной или поэтапной схеме финансирования, используя собственные оборотные средства и деньги заказчиков. Эскроу-счета отсекают прямой доступ к средствам покупателей до завершения стройки. Подрядчикам придется либо обладать значительным запасом ликвидности, либо привлекать проектное банковское финансирование. Проценты по таким кредитам, а также дополнительные издержки на обслуживание эскроу-счетов лягут в цену дома. По нашим оценкам, в первые два года после введения нормы рост стоимости подряда может составить 15–25%.
Вторая важная точка — структурная трансформация рынка. Мелкие бригады и индивидуальные предприниматели, не способные получить банковское кредитование или предоставить банковскую гарантию, будут вытеснены. Рынок неизбежно начнет консолидироваться вокруг крупных строительных компаний и девелоперов, обладающих финансовой устойчивостью. С одной стороны, это повысит прозрачность и качество строительства, сократит количество «обманутых дольщиков» ИЖС. С другой — снизит конкуренцию на локальных рынках и может привести к дефициту предложения в отдельных регионах.
Для заемщиков, планирующих строительство в ближайшие 6–12 месяцев, я бы рекомендовал рассмотреть возможность заключения договора подряда до вступления закона в силу. Это позволит зафиксировать текущие цены и пока еще доступный механизм финансирования, но требует крайне тщательной проверки подрядчика — все риски остаются на покупателе. В долгосрочной перспективе полный переход на эскроу — благо для цивилизованного рынка, однако в переходный период мы увидим рост цен и, вероятно, временное замедление темпов ввода частных домов.