Монтажники и сварщики возглавили рейтинг самых востребованных специалистов на стройках в 2026 году
Анали hh.ru: спрос на монтажников вырос вдвое, на сварщиков — на 44%.фицит рабочих кадров усиливает давление на стоимость и сроки строительства.
Обязательные эскроу-счета для всего ИЖС: Госдума рассмотрит законопроект о защите покупателей частных домов
Новости > Обязательные эскроу-счета для всего ИЖС: Госдума рассмотрит законопроект о защите покупателей частных домов
Законодатели предлагают распространить механизм эскроу на все ипотечные договоры подряда в индивидуальном жилищном строительстве, чтобы исключить риски недостроя и защитить заемщиков.
23 июня 2026 года в Государственную думу поступил законопроект, инициированный Законодательным собранием Кировской области. Документ предлагает сделать механизм эскроу-счетов обязательным для всех кредитных договоров с ипотекой на индивидуальное жилищное строительство, заключаемых по договорам строительного подряда.
На сегодняшний день использование эскроу-счетов обязательно только для льготных ипотечных программ ИЖС с подрядом. Как отмечают авторы законопроекта, многие заказчики предпочитают не размещать средства на специальных счетах, так как это ведёт к удорожанию строительства. Однако такая экономия оборачивается серьезными рисками: в случае недобросовестности или банкротства подрядчика покупатель может остаться и без дома, и с долговыми обязательствами.
«Это создает потенциальную возможность нарушения прав застройщиков в виде незавершения строительства жилого дома», — говорится в пояснительной записке. Чтобы ликвидировать этот пробел, законодатели предлагают внести изменения в часть 2 статьи 186-ФЗ, распространив требование об эскроу на все ипотечные договоры подряда в сегменте ИЖС, а не только на льготные программы.
Инициатива перекликается с ранее озвученными предложениями Банка России, госкомпании «Дом.РФ» и главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. По официальным оценкам, к середине 2026 года в стране насчитывается до 20 тысяч человек, пострадавших от действий недобросовеных подрядчиков в сфере частного домостроения. Все они лишились построенного жилья, продолжают выплачивать ипотеку.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Госпрограммы помогли более 5 млн семей улучшить жилищ условия с 2018 года
С 2018 года госпрограммы помогли улучшить жищные условия более 5 млн семей. Льготная ипотека выдана на 19 трлн руб 52% пришлось на семейную. В октябре условия изменятся
Ремонт в 2026 году: % россиян превысили запланированный бюджет
Опрос: почти три четвертиников поттили на ремонт больше плана. Разбираем, какие статьи бюджета оказались самымиязвимыми и как защи смету.
Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
Инициатива о полном переходе ипотечного ИЖС на эскроу-счета абсолютно логична с точки зрения защиты прав покупателей — она зеркально отражает реформу долевого строительства которая уже доказала свою эффективность в многоквартирном сегменте. Однако для рынка частного домостроения это станет тектоническим сдвигом.
Ключевое последствие — неизбежное удорожание конечной стоимости квадратного метра. Сейчас многие подрядчики, особенно малые и средние, работают по смешанной или поэтапной схеме финансирования, используя собственные оборотные средства и деньги заказчиков. Эскроу-счета отсекают прямой доступ к средствам покупателей до завершения стройки. Подрядчикам придется либо обладать значительным запасом ликвидности, либо привлекать проектное банковское финансирование. Проценты по таким кредитам, а также дополнительные издержки на обслуживание эскроу-счетов лягут в цену дома. По нашим оценкам, в первые два года после введения нормы рост стоимости подряда может составить 15–25%.
Вторая важная точка — структурная трансформация рынка. Мелкие бригады и индивидуальные предприниматели, не способные получить банковское кредитование или предоставить банковскую гарантию, будут вытеснены. Рынок неизбежно начнет консолидироваться вокруг крупных строительных компаний и девелоперов, обладающих финансовой устойчивостью. С одной стороны, это повысит прозрачность и качество строительства, сократит количество «обманутых дольщиков» ИЖС. С другой — снизит конкуренцию на локальных рынках и может привести к дефициту предложения в отдельных регионах.
Для заемщиков, планирующих строительство в ближайшие 6–12 месяцев, я бы рекомендовал рассмотреть возможность заключения договора подряда до вступления закона в силу. Это позволит зафиксировать текущие цены и пока еще доступный механизм финансирования, но требует крайне тщательной проверки подрядчика — все риски остаются на покупателе. В долгосрочной перспективе полный переход на эскроу — благо для цивилизованного рынка, однако в переходный период мы увидим рост цен и, вероятно, временное замедление темпов ввода частных домов.