Новости > Обязательные эскроу-счета для всего ИЖС: Госдума рассмотрит законопроект о защите покупателей частных домов
23 июня 2026 года в Государственную думу поступил законопроект, инициированный Законодательным собранием Кировской области. Документ предлагает сделать механизм эскроу-счетов обязательным для всех кредитных договоров с ипотекой на индивидуальное жилищное строительство, заключаемых по договорам строительного подряда.
На сегодняшний день использование эскроу-счетов обязательно только для льготных ипотечных программ ИЖС с подрядом. Как отмечают авторы законопроекта, многие заказчики предпочитают не размещать средства на специальных счетах, так как это ведёт к удорожанию строительства. Однако такая экономия оборачивается серьезными рисками: в случае недобросовестности или банкротства подрядчика покупатель может остаться и без дома, и с долговыми обязательствами.
«Это создает потенциальную возможность нарушения прав застройщиков в виде незавершения строительства жилого дома», — говорится в пояснительной записке. Чтобы ликвидировать этот пробел, законодатели предлагают внести изменения в часть 2 статьи 186-ФЗ, распространив требование об эскроу на все ипотечные договоры подряда в сегменте ИЖС, а не только на льготные программы.
Инициатива перекликается с ранее озвученными предложениями Банка России, госкомпании «Дом.РФ» и главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. По официальным оценкам, к середине 2026 года в стране насчитывается до 20 тысяч человек, пострадавших от действий недобросовеных подрядчиков в сфере частного домостроения. Все они лишились построенного жилья, продолжают выплачивать ипотеку.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
ГК «А101» открыла продажи в первом доме городских резиденций «Хольм» на юго-западе Москвы. Проект объединит приватность леса, скандинавскую эстетику и развитую инфраструктуру района «Скандинавия».
В первом полугодии 2026 года в столице ввели в 18 раз больше офисных площадей, чем год назад. Резкий скачок обеспечили эффект низкой базы, крупные BTS-проекты и перенесённые с 2025 года бизнес-центры. Аналитики предупреждают: реальный объём доступного рын
При рождении или усыновлении второго и последующего ребенка смогут приостановить выплаты по ипоке на срок до месяцев, причем первые полгода проценты не начисляются. Закон принят Госдумой.
В мае 2026 г. доля ипотеки на первичное жильё сократилась до 22% — минимум за 3,5 года. Вторичный рынок захватил 78% выдач. Аналитики связывают это с пересмотром господдержки и ожидаемым снижением ставок.
Решение высшей инстанции признало незаконным перевод 36 га продуктивных угодий под ИЖС. Теперь земли вернут в сельхозоборот, а застройщикам придётся пересмотреть стратегии. Прецедент изменит рынок загородной недвижимости.
При переезде в новостройку или на «вторичку» неправильная перевозка холодильника может обойтись в сумму до 50 тыс. руб. Разбираем, можно ли класть технику на бок, когда включать и как избежать рисков.
В мае 2026 года московские застройщики зафиксировали падение ипотечных сделок на 31,6% за год, несмотря на девятое подряд снижение ключевой ставки. Доля кредитных договоров опустилась до 38,3%.
Натуральные материалы, печь, кружева и народные промыслы превращают дачу в ликвидный актив. Разбираемся, как оформить дом по-русски и почему это выгодно.
В первой половине июня 2026 года рыночная ипотека ВТБ впервые догнала льготную — по 7 млрд руб. в каждом сегменте. Банк ожидает, что во втором полугодии доля рыночных кредитов устойчивосит 50%.
Московские власти подвели итоги 20-летней борьбы с самостроем: с 2006 по 2026 демонтировано 22 тыс. незаконных объектов площадью 7 млн кв. м. На их месте появляются школы, парки и дороги.
В Иркутской области раскрыта афера с землёй у Ангары: компания без утверждённой документации реализовала 450 участков на 100 га. МВД задержало троих подозреваемых, число обманутых растёт.
К июню 2026 года вторичное жильё в Москве продаётся в среднем за 35 дней (год назад – 56). Скидки дают лишь 61% продавцов, а цены за месяц взлетели на 5–6% – такое впервые с 2012 года. Аналитики «Инком-Недвижимости» связывают оживление с падением рыночных
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Инициатива о полном переходе ипотечного ИЖС на эскроу-счета абсолютно логична с точки зрения защиты прав покупателей — она зеркально отражает реформу долевого строительства которая уже доказала свою эффективность в многоквартирном сегменте. Однако для рынка частного домостроения это станет тектоническим сдвигом.
Ключевое последствие — неизбежное удорожание конечной стоимости квадратного метра. Сейчас многие подрядчики, особенно малые и средние, работают по смешанной или поэтапной схеме финансирования, используя собственные оборотные средства и деньги заказчиков. Эскроу-счета отсекают прямой доступ к средствам покупателей до завершения стройки. Подрядчикам придется либо обладать значительным запасом ликвидности, либо привлекать проектное банковское финансирование. Проценты по таким кредитам, а также дополнительные издержки на обслуживание эскроу-счетов лягут в цену дома. По нашим оценкам, в первые два года после введения нормы рост стоимости подряда может составить 15–25%.
Вторая важная точка — структурная трансформация рынка. Мелкие бригады и индивидуальные предприниматели, не способные получить банковское кредитование или предоставить банковскую гарантию, будут вытеснены. Рынок неизбежно начнет консолидироваться вокруг крупных строительных компаний и девелоперов, обладающих финансовой устойчивостью. С одной стороны, это повысит прозрачность и качество строительства, сократит количество «обманутых дольщиков» ИЖС. С другой — снизит конкуренцию на локальных рынках и может привести к дефициту предложения в отдельных регионах.
Для заемщиков, планирующих строительство в ближайшие 6–12 месяцев, я бы рекомендовал рассмотреть возможность заключения договора подряда до вступления закона в силу. Это позволит зафиксировать текущие цены и пока еще доступный механизм финансирования, но требует крайне тщательной проверки подрядчика — все риски остаются на покупателе. В долгосрочной перспективе полный переход на эскроу — благо для цивилизованного рынка, однако в переходный период мы увидим рост цен и, вероятно, временное замедление темпов ввода частных домов.