ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Обязательные эскроу-счета для всего ИЖС: Госдума рассмотрит законопроект о защите покупателей частных домов
Новости > Обязательные эскроу-счета для всего ИЖС: Госдума рассмотрит законопроект о защите покупателей частных домов
Законодатели предлагают распространить механизм эскроу на все ипотечные договоры подряда в индивидуальном жилищном строительстве, чтобы исключить риски недостроя и защитить заемщиков.
23 июня 2026 года в Государственную думу поступил законопроект, инициированный Законодательным собранием Кировской области. Документ предлагает сделать механизм эскроу-счетов обязательным для всех кредитных договоров с ипотекой на индивидуальное жилищное строительство, заключаемых по договорам строительного подряда.
На сегодняшний день использование эскроу-счетов обязательно только для льготных ипотечных программ ИЖС с подрядом. Как отмечают авторы законопроекта, многие заказчики предпочитают не размещать средства на специальных счетах, так как это ведёт к удорожанию строительства. Однако такая экономия оборачивается серьезными рисками: в случае недобросовестности или банкротства подрядчика покупатель может остаться и без дома, и с долговыми обязательствами.
«Это создает потенциальную возможность нарушения прав застройщиков в виде незавершения строительства жилого дома», — говорится в пояснительной записке. Чтобы ликвидировать этот пробел, законодатели предлагают внести изменения в часть 2 статьи 186-ФЗ, распространив требование об эскроу на все ипотечные договоры подряда в сегменте ИЖС, а не только на льготные программы.
Инициатива перекликается с ранее озвученными предложениями Банка России, госкомпании «Дом.РФ» и главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. По официальным оценкам, к середине 2026 года в стране насчитывается до 20 тысяч человек, пострадавших от действий недобросовеных подрядчиков в сфере частного домостроения. Все они лишились построенного жилья, продолжают выплачивать ипотеку.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Многокомнатные квартиры в новостройках: за пять лет предложение выросло на 5% и ушло в бизнес-класс
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
Аренда разворачивается в пользу съемщиков: экспозиция выросла до 40 дней
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
«Дом.РФ»: за пять лет ипотека на частные дома превысила 1 млн кредитов на 4,3 трлн рублей
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Asterus запустил аренду обновлённого БЦ «ПРОМПТ» с гибким конструктором офисных форматов
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
Инициатива о полном переходе ипотечного ИЖС на эскроу-счета абсолютно логична с точки зрения защиты прав покупателей — она зеркально отражает реформу долевого строительства которая уже доказала свою эффективность в многоквартирном сегменте. Однако для рынка частного домостроения это станет тектоническим сдвигом.
Ключевое последствие — неизбежное удорожание конечной стоимости квадратного метра. Сейчас многие подрядчики, особенно малые и средние, работают по смешанной или поэтапной схеме финансирования, используя собственные оборотные средства и деньги заказчиков. Эскроу-счета отсекают прямой доступ к средствам покупателей до завершения стройки. Подрядчикам придется либо обладать значительным запасом ликвидности, либо привлекать проектное банковское финансирование. Проценты по таким кредитам, а также дополнительные издержки на обслуживание эскроу-счетов лягут в цену дома. По нашим оценкам, в первые два года после введения нормы рост стоимости подряда может составить 15–25%.
Вторая важная точка — структурная трансформация рынка. Мелкие бригады и индивидуальные предприниматели, не способные получить банковское кредитование или предоставить банковскую гарантию, будут вытеснены. Рынок неизбежно начнет консолидироваться вокруг крупных строительных компаний и девелоперов, обладающих финансовой устойчивостью. С одной стороны, это повысит прозрачность и качество строительства, сократит количество «обманутых дольщиков» ИЖС. С другой — снизит конкуренцию на локальных рынках и может привести к дефициту предложения в отдельных регионах.
Для заемщиков, планирующих строительство в ближайшие 6–12 месяцев, я бы рекомендовал рассмотреть возможность заключения договора подряда до вступления закона в силу. Это позволит зафиксировать текущие цены и пока еще доступный механизм финансирования, но требует крайне тщательной проверки подрядчика — все риски остаются на покупателе. В долгосрочной перспективе полный переход на эскроу — благо для цивилизованного рынка, однако в переходный период мы увидим рост цен и, вероятно, временное замедление темпов ввода частных домов.