Новости > Покровское-Стрешнево возглавило рейтинг районов Москвы по росту цен на вторичное жильё в июле
В июле 2026 года на вторичном рынке жилья Старой Москвы зафикси заметный рост цен в отдельных локациях. По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», первое место по темпам подорожания занял район Покровское-Стрешнево (СЗАО), где средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,6% относительно июня, достигнув 337,8 тыс. рублей.
Как пояснил руководительтического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, такая динамика в Покровском-Стрешневе связана с выходом на рынок более дорогих объектов, включая предложения из сегмента «новой вторички» — недавно сданных домов с качественными характеристиками. Это сместило структуру предложения и увеличилоний ценовой показатель.
На втором месте расположилась Якиманка (ЦАО): квадратный метр здесь прибавил 1,8% и достиг 824,3 тыс. рублей — абсолютный максимум среди рассматриваемых районов. Замыкает тройку лидеров Даниловский район (ЮАО) с ростом в 1,5% до 451,8 тыс. рублей за «квадрат».
Четвертую строчку заняла Марьина Роща (СВА) — +1,4% (357,6 тыс. руб.), а пятую — Метрогородок (ВАО) с плюсом 1,3% и средней ценой 274,3 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, все пять районов показали месячную динамику выше 1%, что говорит о сохраняющемся адресном интересе покупателей.
Если рассматривать более длительный период, то во втором квартале 2026 года максимальное квартальное удорожание зафиксировано в Хорошево-Мневниках (+13,9%), Тверском районе (+9,%) и Филевском Парке (+9,5%). Это подтверждает тенденцию к переоценке районов с активным обновлением жилого фонда и развитой инфраструктурой.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
Июльские данные подтверждают фрагментированное восстановление активности на вторичном рынке Москвы. Всплеск цен в Покровском-Срешневе — классический пример «структурного роста»: резкое увеличение доли квартир в недавно сданных жилых комплексах бизнес- и премиум-класса механически поднимает средний чек. Это не отражает реальный темп удорожания всей массы объектов, а скорее сигнализирует о смене качества предложения. Дмитрий Таганов справедливо отмечает роль «новой вторички» — собственники таких лотов менее склонны к торгу, что дополнительно поддерживает цифры.
В то же время присутствие в топ-5 Якиманки и Даниловского района с высокими абсолютными ценами говорит о сохранении интереса к ликвидной недвижимости в центре и околоцентровых зонах. Однако темпы роста более 1,5% для сверхдорогих сегментов в текущих условиях жесткой денежно-кредитной политики выглядят неустойчивыми. Скорее всего, июльский скачок в этих локациях связан с закрытием ограниченного числа сделок с привлечением наличных средств или с обменными цепочками.
Примечательно, что замыкающий пятёрку Метрогородок с ценой ниже 275 тыс. руб./кв. м демонстрирует, что доступный пояс Москвы также не стоит на месте Учитывая ограниченную доступность ипоки, часть спроса продолжит миграцию в районы с меньшим средним бюджет покупки. Это может привести к дальнейшему плавному подтягиванию цен в локациях эконом- и комфорт-класса при условии хорошей транспортной связанности.
Сравнение с квартальной динамикой (Хорошево-Мневники, Тверской, Филевский Парк) показывает, что в первом полугодии инвесторы активно заходили в районы с масштабными грастроительными проектами и реновацией. Однако столь высокие темпы (до +13,9%) вряд ли повторятся во втором полугодии. Наой взгляд, до конца 2026 года общий индекс цен на вторичном рынке Москвы останется в рамках околонулевой коррекции в реальном выражении, а номинальный рост сосредоточится в узком перечне локаций с обновлённым жилым фондом и дефицитом предложения.