Новости > Рекордное сжатие: доля комфорт-класса в Москве упала до исторических 22,9%
Московский рынок жилья переживает фундаментальный разворот: по итогам первых дней августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах столицы обновила абсолютный антирекорд, снизившись до 22,9% от общего объема предложения. За год показатель сократился на 8,4 процентного пункта, сообщили «РБК Недвижимости» в компании «Метриум». В CORE.XP подтвердили минимальные значения и зафиксировали падение экспозиции в массовом сегменте сразу на 40% год к году — до 4 тыс. лотов.
«Это действительно минимальный показатель в истории наблюдений. Месяц назад доля массовых новостроек составляла 23,3%, год назад — 31,3%, три года назад — 42,1%», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова.
Параллельно рынок смещается в сторону дорогих проектов. К началу августа предложение в премиальном классе выросло почти на 20% и достигло 5,5 тыс. лотов, а его доля увеличилась на 5 п.п., до 18%. Общий объем экспозиции на первичном рынке старой Москвы составил 1,9 млнв. м, что на 8% меньше аналогичного периода прошлого года. Количество лотов в продаже сократилось еще сильнее — на 12%, до 30,7 тыс. штук. «Первичный рынок демонстрирует структурноежатие: объем предложения уменьшается, и одновременно происходит смещение в сторону более дорогих сегментов», — резюмировали в CORE.XP.
Девелоперы практически перестали запускать новые проекты комфорт-класса. По данным «Метриум», за первую половину 2026 года в старых границах Москвы не стартовало ни одного такого комплекса, а на новых территориях вышел лишь один проект. Зато доля запусков премиального и элитного жилья по итогам полугодия достигла почти 82%, что в 3,7 раза превышает прошлогодние показатели. Экерты связывают это с резким падением маржинальности массового жилья на фоне удорожания строительства, оттока клиентов и конкуренции с инвесторами, продающими готовые квартиры по договорам купли-продажи.
Сжатие предложения давит на цены. Средняя стоимость «квадрата» в строящихся проектахой Москвы к началу августа достигла 864,5 тыс. руб. — рост на 25% за год и на 7% с начала 2026-го. Хотя по сравнению с июлем зафиксирован небольшой сезонный откат в 2%, общий тренд остается восходящим. Средняя площадь проданного лота подросла на 4%, до 64 кв. м, а львиная доля экспозиции по-прежнему приходится на квартиры без отделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В 2026 году после погашения креди банк самостоятельно снимет обременение с квартиры. Эксперты объясняют, как упрощение процеду повлияет на вторичный рынок и скорость сделок.
Покровское-Стрешнево возглавило топ-5 районов Старой Москвы по росту цен на вторичку в июле 2026 (+2,6%). В списке также Якиманка, Даниловский, Марьина Роща и Метрогородок.
Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.
Премьер-министр заявил о благоустройстве 120 тыс. территорий по всей стране. Вовлечённость 16 млн граждан и масштаб работ уже диктуют новые правила для рынка недвижимости.
С января по июль 2026 года 838 садовых домов в Подмосковье получили статус жилых. Это даёт прописку, снижает платежи ЖКХ и позволяет оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб. Рассказываем о правилах и выгодах.
Общая площадь участков под индивидуальное жилищное строительство достигла 1,36 млн га. Крестьянско-фермерские хозяйства прибавили 186 тыс. га, тогда как число садоводств немного сократилось.
В июле 2026 года вторичный рынок Москвы продемонстрировал стагнацию: снижение в ЦАО на 1,54% обусловлено уходом дорогих лотов, а в остальных округах рост не превысил статистическую погрешность 0,44%.
Аналитики вычислили города с максимальной привлекательностью для рантье. Вторичка лидирует в Новосибирске, новостройки — в Ростове-на-Дону. Москва и Петербург уступают регионам.
DIY-ремонт и рост цен на отделку возвращают моду на клейстер. Готовить клей из муки и крахмала выгодно длядачи жилья и предпродажной подготовки вторичного фонда.
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Экспертный взгляд: структурный слом массового рынка
Закрепление доли комфорт-класса на уровне 22,9% — не конъюнктурный всплеск, а отражение глубоких структурных изменений. Мы наблюдаем классический механизм «вымывания» доступного предложения в условиях дорогих денег и разогнавшейся строительной себестоимости. Девелоперы, работающие с тонкой маржой не могут позволить себе новые старты при текущей ключевой ставке, которая к августу 2026 года, по всей видимости, всё еще остается запретительной для проектного финансирования массового жилья. Выход из ситуации — переориентация на продукт с большим запасом рентабельности, то есть на премиальный и элитный сегменты, где доля запусков уже превысила 80%.
Как финансист, я бы отметил ещё один критический аспект: снижение числа лотов в экспозиции на 12% и обвальное падение в комфорт-классе на 40% ведут к дефициту предложения, который оказывает давление на цены даже при охлажденном спросе. Среднегодовой рост в 25% по цене квадратного метра при объективно сжимающихся доходах потенциальных покупателей делает первичный рынок старой Москвы практически недоступным для массового ипотечного заемщика. Это ускоряет расслоение: жилье в престижных локациях превращается в инструмент сохранения капитала для состоятельных инвесторов, а реальный спрос на доступные квартиры вынужденно мигрирует на новые территории или вовсе заморожен.
Прогноз: в отсутствие резкого разворота денежно-кредитнойки (снижения ключевой ставки до однозначных циф) доля комфорт-класса в старых границах Москвы продолжит сокращаться — до 15–18% в горизон 12–18 месяцев. Оставшееся предложение будет «упаковываться» в улучшенные форматы с обязательным удорожанием. Инвесторам с ограниченным бюджетом стоит рассматривать проекты на уровне котлована в Новой Москве или в близлежащих подмосковных городах с устойчивой транспортной связью. Тем, кто ориентирован на сохранение ликвидности, по-прежнему имеет смысл присматриваться к премиум-классу: высокий спрос и ограниченный выбор создают предпосылки для дальнейшего роста цен в этом сегменте. Девелоперам же пора окончательно переходить от модели «больших объемов икой маржи» к нишевым, но высокорентабельным продуктам — рынок дал однозначный сигнал.