Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
Рекордное сжатие: доля комфорт-класса в Москве упала до исторических 22,9%
Новости > Рекордное сжатие: доля комфорт-класса в Москве упала до исторических 22,9%
К началу августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы опустилась до 22,9% — минимального значения за всю историю рынка. Предложение доступного жилья сократилось на 40%.
Московский рынок жилья переживает фундаментальный разворот: по итогам первых дней августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах столицы обновила абсолютный антирекорд, снизившись до 22,9% от общего объема предложения. За год показатель сократился на 8,4 процентного пункта, сообщили «РБК Недвижимости» в компании «Метриум». В CORE.XP подтвердили минимальные значения и зафиксировали падение экспозиции в массовом сегменте сразу на 40% год к году — до 4 тыс. лотов.
«Это действительно минимальный показатель в истории наблюдений. Месяц назад доля массовых новостроек составляла 23,3%, год назад — 31,3%, три года назад — 42,1%», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова.
Параллельно рынок смещается в сторону дорогих проектов. К началу августа предложение в премиальном классе выросло почти на 20% и достигло 5,5 тыс. лотов, а его доля увеличилась на 5 п.п., до 18%. Общий объем экспозиции на первичном рынке старой Москвы составил 1,9 млнв. м, что на 8% меньше аналогичного периода прошлого года. Количество лотов в продаже сократилось еще сильнее — на 12%, до 30,7 тыс. штук. «Первичный рынок демонстрирует структурноежатие: объем предложения уменьшается, и одновременно происходит смещение в сторону более дорогих сегментов», — резюмировали в CORE.XP.
Девелоперы практически перестали запускать новые проекты комфорт-класса. По данным «Метриум», за первую половину 2026 года в старых границах Москвы не стартовало ни одного такого комплекса, а на новых территориях вышел лишь один проект. Зато доля запусков премиального и элитного жилья по итогам полугодия достигла почти 82%, что в 3,7 раза превышает прошлогодние показатели. Экерты связывают это с резким падением маржинальности массового жилья на фоне удорожания строительства, оттока клиентов и конкуренции с инвесторами, продающими готовые квартиры по договорам купли-продажи.
Сжатие предложения давит на цены. Средняя стоимость «квадрата» в строящихся проектахой Москвы к началу августа достигла 864,5 тыс. руб. — рост на 25% за год и на 7% с начала 2026-го. Хотя по сравнению с июлем зафиксирован небольшой сезонный откат в 2%, общий тренд остается восходящим. Средняя площадь проданного лота подросла на 4%, до 64 кв. м, а львиная доля экспозиции по-прежнему приходится на квартиры без отделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Экспертный взгляд: структурный слом массового рынка
Закрепление доли комфорт-класса на уровне 22,9% — не конъюнктурный всплеск, а отражение глубоких структурных изменений. Мы наблюдаем классический механизм «вымывания» доступного предложения в условиях дорогих денег и разогнавшейся строительной себестоимости. Девелоперы, работающие с тонкой маржой не могут позволить себе новые старты при текущей ключевой ставке, которая к августу 2026 года, по всей видимости, всё еще остается запретительной для проектного финансирования массового жилья. Выход из ситуации — переориентация на продукт с большим запасом рентабельности, то есть на премиальный и элитный сегменты, где доля запусков уже превысила 80%.
Как финансист, я бы отметил ещё один критический аспект: снижение числа лотов в экспозиции на 12% и обвальное падение в комфорт-классе на 40% ведут к дефициту предложения, который оказывает давление на цены даже при охлажденном спросе. Среднегодовой рост в 25% по цене квадратного метра при объективно сжимающихся доходах потенциальных покупателей делает первичный рынок старой Москвы практически недоступным для массового ипотечного заемщика. Это ускоряет расслоение: жилье в престижных локациях превращается в инструмент сохранения капитала для состоятельных инвесторов, а реальный спрос на доступные квартиры вынужденно мигрирует на новые территории или вовсе заморожен.
Прогноз: в отсутствие резкого разворота денежно-кредитнойки (снижения ключевой ставки до однозначных циф) доля комфорт-класса в старых границах Москвы продолжит сокращаться — до 15–18% в горизон 12–18 месяцев. Оставшееся предложение будет «упаковываться» в улучшенные форматы с обязательным удорожанием. Инвесторам с ограниченным бюджетом стоит рассматривать проекты на уровне котлована в Новой Москве или в близлежащих подмосковных городах с устойчивой транспортной связью. Тем, кто ориентирован на сохранение ликвидности, по-прежнему имеет смысл присматриваться к премиум-классу: высокий спрос и ограниченный выбор создают предпосылки для дальнейшего роста цен в этом сегменте. Девелоперам же пора окончательно переходить от модели «больших объемов икой маржи» к нишевым, но высокорентабельным продуктам — рынок дал однозначный сигнал.