Новости > Рекордное сжатие: доля комфорт-класса в Москве упала до исторических 22,9%
Московский рынок жилья переживает фундаментальный разворот: по итогам первых дней августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах столицы обновила абсолютный антирекорд, снизившись до 22,9% от общего объема предложения. За год показатель сократился на 8,4 процентного пункта, сообщили «РБК Недвижимости» в компании «Метриум». В CORE.XP подтвердили минимальные значения и зафиксировали падение экспозиции в массовом сегменте сразу на 40% год к году — до 4 тыс. лотов.
«Это действительно минимальный показатель в истории наблюдений. Месяц назад доля массовых новостроек составляла 23,3%, год назад — 31,3%, три года назад — 42,1%», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова.
Параллельно рынок смещается в сторону дорогих проектов. К началу августа предложение в премиальном классе выросло почти на 20% и достигло 5,5 тыс. лотов, а его доля увеличилась на 5 п.п., до 18%. Общий объем экспозиции на первичном рынке старой Москвы составил 1,9 млнв. м, что на 8% меньше аналогичного периода прошлого года. Количество лотов в продаже сократилось еще сильнее — на 12%, до 30,7 тыс. штук. «Первичный рынок демонстрирует структурноежатие: объем предложения уменьшается, и одновременно происходит смещение в сторону более дорогих сегментов», — резюмировали в CORE.XP.
Девелоперы практически перестали запускать новые проекты комфорт-класса. По данным «Метриум», за первую половину 2026 года в старых границах Москвы не стартовало ни одного такого комплекса, а на новых территориях вышел лишь один проект. Зато доля запусков премиального и элитного жилья по итогам полугодия достигла почти 82%, что в 3,7 раза превышает прошлогодние показатели. Экерты связывают это с резким падением маржинальности массового жилья на фоне удорожания строительства, оттока клиентов и конкуренции с инвесторами, продающими готовые квартиры по договорам купли-продажи.
Сжатие предложения давит на цены. Средняя стоимость «квадрата» в строящихся проектахой Москвы к началу августа достигла 864,5 тыс. руб. — рост на 25% за год и на 7% с начала 2026-го. Хотя по сравнению с июлем зафиксирован небольшой сезонный откат в 2%, общий тренд остается восходящим. Средняя площадь проданного лота подросла на 4%, до 64 кв. м, а львиная доля экспозиции по-прежнему приходится на квартиры без отделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
Экспертный взгляд: структурный слом массового рынка
Закрепление доли комфорт-класса на уровне 22,9% — не конъюнктурный всплеск, а отражение глубоких структурных изменений. Мы наблюдаем классический механизм «вымывания» доступного предложения в условиях дорогих денег и разогнавшейся строительной себестоимости. Девелоперы, работающие с тонкой маржой не могут позволить себе новые старты при текущей ключевой ставке, которая к августу 2026 года, по всей видимости, всё еще остается запретительной для проектного финансирования массового жилья. Выход из ситуации — переориентация на продукт с большим запасом рентабельности, то есть на премиальный и элитный сегменты, где доля запусков уже превысила 80%.
Как финансист, я бы отметил ещё один критический аспект: снижение числа лотов в экспозиции на 12% и обвальное падение в комфорт-классе на 40% ведут к дефициту предложения, который оказывает давление на цены даже при охлажденном спросе. Среднегодовой рост в 25% по цене квадратного метра при объективно сжимающихся доходах потенциальных покупателей делает первичный рынок старой Москвы практически недоступным для массового ипотечного заемщика. Это ускоряет расслоение: жилье в престижных локациях превращается в инструмент сохранения капитала для состоятельных инвесторов, а реальный спрос на доступные квартиры вынужденно мигрирует на новые территории или вовсе заморожен.
Прогноз: в отсутствие резкого разворота денежно-кредитнойки (снижения ключевой ставки до однозначных циф) доля комфорт-класса в старых границах Москвы продолжит сокращаться — до 15–18% в горизон 12–18 месяцев. Оставшееся предложение будет «упаковываться» в улучшенные форматы с обязательным удорожанием. Инвесторам с ограниченным бюджетом стоит рассматривать проекты на уровне котлована в Новой Москве или в близлежащих подмосковных городах с устойчивой транспортной связью. Тем, кто ориентирован на сохранение ликвидности, по-прежнему имеет смысл присматриваться к премиум-классу: высокий спрос и ограниченный выбор создают предпосылки для дальнейшего роста цен в этом сегменте. Девелоперам же пора окончательно переходить от модели «больших объемов икой маржи» к нишевым, но высокорентабельным продуктам — рынок дал однозначный сигнал.