Новости > Рынок новостроек входит в фазу тестирования спросом: запуски вдвое обогнали продажи
По итогам января–апреля 2026 года запуски новых жилых проек в России росли вдвое быстрее продаж. Такие данные содержатся в свежем аналитическоме института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. Застройщики наращивают предложение активнее, чем рынок успевает его поглощать, и это формирует новую реальность для девелоперов.
Согласно подсчетам «Дом.РФ», за первые четыре месяца года девелоперы начали строительство около 13,9 млн кв. м жилья — на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. В то же время продажи составили 7,4 млн кв. м, что превышает прошлогодний уровень лишь на 8%. Иными словами, запуски росли в 2,25 раза быстрее реализации.
Внутри квартала динамика была неоднородной. Старты новых площадок активно набирали обороты с января по март: с 2,6 млн кв. м в январе до 4,1 млн кв. м в марте. Однако апрель принес охлаждение — объем нового строительства сократился до 3,4 млн кв. м и впервые с начала года оказался ниже прошлогоднего апреля сразу на 18%.
Продажи демонстрировали зеркальную картину. Январь стал рекордным месяцем с показателем 2,5 млн кв. м и годовым приростом в 75%, во многом благодаря отложенному спросу и акциям застройщиков. Однако уже в феврале и марте реализация упала до 1,6 млн к. м, а в апреле чуть подросла 1,7 млн кв. м, оставшись ниже прошлогодних значений. Накопленный результат четырех месяцев оказался в плюсе только счет сверхрезультативного января.
налитики «Дом.РФ» подчеркивают: текущий спрос не «забирает» весь выходящий на рынок объем жилья. Особенно тревожная ситуация прослеживается вональном разрезе. В топ-10 крупнейших регионов запуски прибавили 10%, а продажи просели на 1%. В остальных регионах рост запусков достиг 27%, тогда как продажи выросли лишь на 18%. «Такая динамика говорит и о том, что спрос все заметнее уходит за пределы крупнейших рынков», — комментируют в «Дом.РФ.
В компании констатируют, что рынок переходит в фазу проверки спросом. «На рынке уже есть примеры, застройщики наращивали предложение,верно оценивая перспективы спроса. В результате по итогам первого квартала более30 млн кв. м строящегося жилья имеют распроданность ниже нормы, из них 10 млнв. м находятся в регионах, где недостаток продаж привел к дисбалансу всего рынка», — поясняют в «Дом.РФ».
При этом средняя скорость реализации строящегося жилья пока сохраняется в приемлемых границах и составляет 3,1 года, отмечают аналитики. Тем не менее опасения по поводу заделов, ввод которых запланирован на 2027–2028 годы, озвучивал еще осенью 2025 года заместитель министра строительства и ЖКХ Ники Стасишин. Тогда выдача новых разрешений на строительство сократилась на 22,5% год к году и опустилась до минимального уровня с 2021 года. Сегодняшние цифры запусков показывают, что девелоперы восстанавливают активность, но сталкиваются с замедлением конверсии в сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Экспертный взгляд: прогноз финансиста
Цифры «Дом.РФ» — классический опережающий сигнал о формировании «навеса» предложения на рынке жилья. Когда запуски в 2,25 раза обгоняют продажи, а региональный разрыв достигает 9 процентных пунктов, мы имеем дело не с локальным всплеском, а с системным дисбалансом.енно показательно, что в топ-10 регионов продажи уже ушли в минус, а застройщики продолжают наращивать стройку. Это означает, что финансовая модель многих проектов на стадии котлована закладывает избыточно оптимистичные темпы реализации, которые перестают подтверждаться реальным спросом.
В зоне риска находятся проекты с плановым вводом в 2027–2028 годах.пас прочности по скорости продаж в 3,1 года пока удерживает рынок от острой ценовой коррекции, но это средняя температура по больнице. В регионах, где распроданность ниже нормы на 10 млн кв. м, девелоперы уже сейчас вынуждены субсидировать ипотеку, расширять рассрочки и давать скрытые дисконты. При сохранении текущего уровня ипотечных ставок и сдержанного роста доходов населения во втором полугодии 2026 года мы увидим переход от скрытых скидок к открытому снижению цен в отдельных локациях — в первую очередь в проектах массового сегмента за пределами городов-миллионников.
С точки зрения инвестора, фаза «проверки спросом» означает сжатие маржинальности девелоперского бизнеса и рост требований к качеству локации и продукта. Крупные игроки с консервативной долговой нагрузкой и диверсифицированным портфелем имеют все шансы пережить коррекцию без потерь. Мелкие же застройщики, особенно закредитованные по бридж-кредитам под будущие продажи, начнут испытывать давление ликвидности. Их стратегия, скорее всего, будет сводиться к ускоренному выходу из проектов через уступку прав требования или партнерство с более устойчивыми компаниями. В целом рынок ожидает не обвал, а постепенная балансировка через замедление запусков и точечную коррекцию цен — именно этот сценарий закладывают в свои модели и аналитики института развития.