Новости > Рынок новостроек входит в фазу тестирования спросом: запуски вдвое обогнали продажи
По итогам января–апреля 2026 года запуски новых жилых проек в России росли вдвое быстрее продаж. Такие данные содержатся в свежем аналитическоме института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. Застройщики наращивают предложение активнее, чем рынок успевает его поглощать, и это формирует новую реальность для девелоперов.
Согласно подсчетам «Дом.РФ», за первые четыре месяца года девелоперы начали строительство около 13,9 млн кв. м жилья — на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. В то же время продажи составили 7,4 млн кв. м, что превышает прошлогодний уровень лишь на 8%. Иными словами, запуски росли в 2,25 раза быстрее реализации.
Внутри квартала динамика была неоднородной. Старты новых площадок активно набирали обороты с января по март: с 2,6 млн кв. м в январе до 4,1 млн кв. м в марте. Однако апрель принес охлаждение — объем нового строительства сократился до 3,4 млн кв. м и впервые с начала года оказался ниже прошлогоднего апреля сразу на 18%.
Продажи демонстрировали зеркальную картину. Январь стал рекордным месяцем с показателем 2,5 млн кв. м и годовым приростом в 75%, во многом благодаря отложенному спросу и акциям застройщиков. Однако уже в феврале и марте реализация упала до 1,6 млн к. м, а в апреле чуть подросла 1,7 млн кв. м, оставшись ниже прошлогодних значений. Накопленный результат четырех месяцев оказался в плюсе только счет сверхрезультативного января.
налитики «Дом.РФ» подчеркивают: текущий спрос не «забирает» весь выходящий на рынок объем жилья. Особенно тревожная ситуация прослеживается вональном разрезе. В топ-10 крупнейших регионов запуски прибавили 10%, а продажи просели на 1%. В остальных регионах рост запусков достиг 27%, тогда как продажи выросли лишь на 18%. «Такая динамика говорит и о том, что спрос все заметнее уходит за пределы крупнейших рынков», — комментируют в «Дом.РФ.
В компании констатируют, что рынок переходит в фазу проверки спросом. «На рынке уже есть примеры, застройщики наращивали предложение,верно оценивая перспективы спроса. В результате по итогам первого квартала более30 млн кв. м строящегося жилья имеют распроданность ниже нормы, из них 10 млнв. м находятся в регионах, где недостаток продаж привел к дисбалансу всего рынка», — поясняют в «Дом.РФ».
При этом средняя скорость реализации строящегося жилья пока сохраняется в приемлемых границах и составляет 3,1 года, отмечают аналитики. Тем не менее опасения по поводу заделов, ввод которых запланирован на 2027–2028 годы, озвучивал еще осенью 2025 года заместитель министра строительства и ЖКХ Ники Стасишин. Тогда выдача новых разрешений на строительство сократилась на 22,5% год к году и опустилась до минимального уровня с 2021 года. Сегодняшние цифры запусков показывают, что девелоперы восстанавливают активность, но сталкиваются с замедлением конверсии в сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: прогноз финансиста
Цифры «Дом.РФ» — классический опережающий сигнал о формировании «навеса» предложения на рынке жилья. Когда запуски в 2,25 раза обгоняют продажи, а региональный разрыв достигает 9 процентных пунктов, мы имеем дело не с локальным всплеском, а с системным дисбалансом.енно показательно, что в топ-10 регионов продажи уже ушли в минус, а застройщики продолжают наращивать стройку. Это означает, что финансовая модель многих проектов на стадии котлована закладывает избыточно оптимистичные темпы реализации, которые перестают подтверждаться реальным спросом.
В зоне риска находятся проекты с плановым вводом в 2027–2028 годах.пас прочности по скорости продаж в 3,1 года пока удерживает рынок от острой ценовой коррекции, но это средняя температура по больнице. В регионах, где распроданность ниже нормы на 10 млн кв. м, девелоперы уже сейчас вынуждены субсидировать ипотеку, расширять рассрочки и давать скрытые дисконты. При сохранении текущего уровня ипотечных ставок и сдержанного роста доходов населения во втором полугодии 2026 года мы увидим переход от скрытых скидок к открытому снижению цен в отдельных локациях — в первую очередь в проектах массового сегмента за пределами городов-миллионников.
С точки зрения инвестора, фаза «проверки спросом» означает сжатие маржинальности девелоперского бизнеса и рост требований к качеству локации и продукта. Крупные игроки с консервативной долговой нагрузкой и диверсифицированным портфелем имеют все шансы пережить коррекцию без потерь. Мелкие же застройщики, особенно закредитованные по бридж-кредитам под будущие продажи, начнут испытывать давление ликвидности. Их стратегия, скорее всего, будет сводиться к ускоренному выходу из проектов через уступку прав требования или партнерство с более устойчивыми компаниями. В целом рынок ожидает не обвал, а постепенная балансировка через замедление запусков и точечную коррекцию цен — именно этот сценарий закладывают в свои модели и аналитики института развития.