Доля проблемных кредитовстройщиков в Сбере стабильна на уровне 3%
Сбербанк оценивает долю кредитов застройщикам в зоне риска в 3% — показатель стабилен. Основные причины: неопытность девелоперов и высокая доля бридж-кредитов.
Рынок новостроек входит в фазу тестирования спросом: запуски вдвое обогнали продажи
Новости > Рынок новостроек входит в фазу тестирования спросом: запуски вдвое обогнали продажи
За четыре месяца 2026 года запуски жилья выросли на 18%, а продажи — лишь на 8%. Аналитики «Дом.РФ» фиксируют дисбаланс и предупреждают: рынок вступает в период проверки спросом.
По итогам января–апреля 2026 года запуски новых жилых проек в России росли вдвое быстрее продаж. Такие данные содержатся в свежем аналитическоме института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. Застройщики наращивают предложение активнее, чем рынок успевает его поглощать, и это формирует новую реальность для девелоперов.
Согласно подсчетам «Дом.РФ», за первые четыре месяца года девелоперы начали строительство около 13,9 млн кв. м жилья — на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. В то же время продажи составили 7,4 млн кв. м, что превышает прошлогодний уровень лишь на 8%. Иными словами, запуски росли в 2,25 раза быстрее реализации.
Внутри квартала динамика была неоднородной. Старты новых площадок активно набирали обороты с января по март: с 2,6 млн кв. м в январе до 4,1 млн кв. м в марте. Однако апрель принес охлаждение — объем нового строительства сократился до 3,4 млн кв. м и впервые с начала года оказался ниже прошлогоднего апреля сразу на 18%.
Продажи демонстрировали зеркальную картину. Январь стал рекордным месяцем с показателем 2,5 млн кв. м и годовым приростом в 75%, во многом благодаря отложенному спросу и акциям застройщиков. Однако уже в феврале и марте реализация упала до 1,6 млн к. м, а в апреле чуть подросла 1,7 млн кв. м, оставшись ниже прошлогодних значений. Накопленный результат четырех месяцев оказался в плюсе только счет сверхрезультативного января.
налитики «Дом.РФ» подчеркивают: текущий спрос не «забирает» весь выходящий на рынок объем жилья. Особенно тревожная ситуация прослеживается вональном разрезе. В топ-10 крупнейших регионов запуски прибавили 10%, а продажи просели на 1%. В остальных регионах рост запусков достиг 27%, тогда как продажи выросли лишь на 18%. «Такая динамика говорит и о том, что спрос все заметнее уходит за пределы крупнейших рынков», — комментируют в «Дом.РФ.
В компании констатируют, что рынок переходит в фазу проверки спросом. «На рынке уже есть примеры, застройщики наращивали предложение,верно оценивая перспективы спроса. В результате по итогам первого квартала более30 млн кв. м строящегося жилья имеют распроданность ниже нормы, из них 10 млнв. м находятся в регионах, где недостаток продаж привел к дисбалансу всего рынка», — поясняют в «Дом.РФ».
При этом средняя скорость реализации строящегося жилья пока сохраняется в приемлемых границах и составляет 3,1 года, отмечают аналитики. Тем не менее опасения по поводу заделов, ввод которых запланирован на 2027–2028 годы, озвучивал еще осенью 2025 года заместитель министра строительства и ЖКХ Ники Стасишин. Тогда выдача новых разрешений на строительство сократилась на 22,5% год к году и опустилась до минимального уровня с 2021 года. Сегодняшние цифры запусков показывают, что девелоперы восстанавливают активность, но сталкиваются с замедлением конверсии в сделки.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичка захватывает рынок: в апреле 73% ипотечных кредитов выдано на готовое жилье
Доля ипотеки на вторичку выросла до 73% по количеству и 58% по объёму — максимальные значения за годы. Снижение рыночных ставок и сворачивание госпрограмм поддержали разворот тренда.
«Шоковая терапия» рынка: ЦБ признаёт ценовой перегрев и готовится к поиску нового баланса
Директор департамента ЦБ Александр Данилов заявил, что текущие цены на жильё вызывают «шок», и рынку предстоит найти новую точку равновесия после урезания госпрограмм и сокращения продаж.
Окупаемость столичной «однушки» растянулась на четверть века: доходность втрое отстала от депозитов
Средний срок возврата инвестиций в однокомнатную квартиру Москвы достиг 24,7 года. Доходность аренды упала до 4,1% – втрое ниже ставок по вкладам. Разбираемся, почему недвижимость перестала приносить прибыль.
Аренда однушек в мегаполисах подешевела в мае 2026-го: лидеры падения — Новосибирск, Москва и Нижний Новгород
Накопленный объём предложения опустил ставки в десяти городах-миллионниках. Средний чек за месяц снизился на 0,9%, до 32 тыс. руб., но в ряде центров снижение превысило 2,5%.
«Дом.РФ»: Краснодарский край стал лидером по затовариванию новостройками со сроком распродажи 5,5 года
«Дом.РФ» назвал регионы с критическим избытком новостроек: в Краснодарском крае срок реализации — 5,5 года, в Башкортостане — 4,4, в Ленобласти — 4,1. В Москве и Петербурге — острый дефицит и 2,4 года.
Южный вектор: почему Каширское шоссе стало главным направлением загородной «первички» в 2026 году
Эксперты назвали пять ключевых направлений Подмосковья, где с начала года сконцентрировалось почти 60% спроса на первичную загородную недвижимость. Лидером неожиданно стало Каширское шоссе.
Ипотека в новостройках Москвы: апрельское оживление не перекрыло годовой спад в 45%
В апреле 2026 года число ипотечных ДДУ в Москве выросло на 9,6% за месяц, но осталось на 45% ниже, чем годом ранее. Доля ипотеки в продажах – 36%. Эксперты оценивают структурные изменения.
В «Москва-Сити» утвердили проект 248-метровой башни-оригами: архитектурный прорыв на фоне рекордной вакансии
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Росреестр развеял миф о конфискации 100 тысяч участков: предостережения — не повод для паники
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
Наследство купца Вележаева: право 10-летней аренды особняка XIX века в Китай-городе выставили за 64,7 млн рублей в год
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
«Работают на опережение»: рынок элитных новостроек Москвы обновил исторический максимум по запускам
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Главные разделы нашего блога на тему недвижимости
О проекте
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
ЖК по типам
Контактная информация
Адрес офиса (АН Новосёл):
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: прогноз финансиста
Цифры «Дом.РФ» — классический опережающий сигнал о формировании «навеса» предложения на рынке жилья. Когда запуски в 2,25 раза обгоняют продажи, а региональный разрыв достигает 9 процентных пунктов, мы имеем дело не с локальным всплеском, а с системным дисбалансом.енно показательно, что в топ-10 регионов продажи уже ушли в минус, а застройщики продолжают наращивать стройку. Это означает, что финансовая модель многих проектов на стадии котлована закладывает избыточно оптимистичные темпы реализации, которые перестают подтверждаться реальным спросом.
В зоне риска находятся проекты с плановым вводом в 2027–2028 годах.пас прочности по скорости продаж в 3,1 года пока удерживает рынок от острой ценовой коррекции, но это средняя температура по больнице. В регионах, где распроданность ниже нормы на 10 млн кв. м, девелоперы уже сейчас вынуждены субсидировать ипотеку, расширять рассрочки и давать скрытые дисконты. При сохранении текущего уровня ипотечных ставок и сдержанного роста доходов населения во втором полугодии 2026 года мы увидим переход от скрытых скидок к открытому снижению цен в отдельных локациях — в первую очередь в проектах массового сегмента за пределами городов-миллионников.
С точки зрения инвестора, фаза «проверки спросом» означает сжатие маржинальности девелоперского бизнеса и рост требований к качеству локации и продукта. Крупные игроки с консервативной долговой нагрузкой и диверсифицированным портфелем имеют все шансы пережить коррекцию без потерь. Мелкие же застройщики, особенно закредитованные по бридж-кредитам под будущие продажи, начнут испытывать давление ликвидности. Их стратегия, скорее всего, будет сводиться к ускоренному выходу из проектов через уступку прав требования или партнерство с более устойчивыми компаниями. В целом рынок ожидает не обвал, а постепенная балансировка через замедление запусков и точечную коррекцию цен — именно этот сценарий закладывают в свои модели и аналитики института развития.