ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Рынок новостроек входит в фазу тестирования спросом: запуски вдвое обогнали продажи
Новости > Рынок новостроек входит в фазу тестирования спросом: запуски вдвое обогнали продажи
За четыре месяца 2026 года запуски жилья выросли на 18%, а продажи — лишь на 8%. Аналитики «Дом.РФ» фиксируют дисбаланс и предупреждают: рынок вступает в период проверки спросом.
По итогам января–апреля 2026 года запуски новых жилых проек в России росли вдвое быстрее продаж. Такие данные содержатся в свежем аналитическоме института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. Застройщики наращивают предложение активнее, чем рынок успевает его поглощать, и это формирует новую реальность для девелоперов.
Согласно подсчетам «Дом.РФ», за первые четыре месяца года девелоперы начали строительство около 13,9 млн кв. м жилья — на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. В то же время продажи составили 7,4 млн кв. м, что превышает прошлогодний уровень лишь на 8%. Иными словами, запуски росли в 2,25 раза быстрее реализации.
Внутри квартала динамика была неоднородной. Старты новых площадок активно набирали обороты с января по март: с 2,6 млн кв. м в январе до 4,1 млн кв. м в марте. Однако апрель принес охлаждение — объем нового строительства сократился до 3,4 млн кв. м и впервые с начала года оказался ниже прошлогоднего апреля сразу на 18%.
Продажи демонстрировали зеркальную картину. Январь стал рекордным месяцем с показателем 2,5 млн кв. м и годовым приростом в 75%, во многом благодаря отложенному спросу и акциям застройщиков. Однако уже в феврале и марте реализация упала до 1,6 млн к. м, а в апреле чуть подросла 1,7 млн кв. м, оставшись ниже прошлогодних значений. Накопленный результат четырех месяцев оказался в плюсе только счет сверхрезультативного января.
налитики «Дом.РФ» подчеркивают: текущий спрос не «забирает» весь выходящий на рынок объем жилья. Особенно тревожная ситуация прослеживается вональном разрезе. В топ-10 крупнейших регионов запуски прибавили 10%, а продажи просели на 1%. В остальных регионах рост запусков достиг 27%, тогда как продажи выросли лишь на 18%. «Такая динамика говорит и о том, что спрос все заметнее уходит за пределы крупнейших рынков», — комментируют в «Дом.РФ.
В компании констатируют, что рынок переходит в фазу проверки спросом. «На рынке уже есть примеры, застройщики наращивали предложение,верно оценивая перспективы спроса. В результате по итогам первого квартала более30 млн кв. м строящегося жилья имеют распроданность ниже нормы, из них 10 млнв. м находятся в регионах, где недостаток продаж привел к дисбалансу всего рынка», — поясняют в «Дом.РФ».
При этом средняя скорость реализации строящегося жилья пока сохраняется в приемлемых границах и составляет 3,1 года, отмечают аналитики. Тем не менее опасения по поводу заделов, ввод которых запланирован на 2027–2028 годы, озвучивал еще осенью 2025 года заместитель министра строительства и ЖКХ Ники Стасишин. Тогда выдача новых разрешений на строительство сократилась на 22,5% год к году и опустилась до минимального уровня с 2021 года. Сегодняшние цифры запусков показывают, что девелоперы восстанавливают активность, но сталкиваются с замедлением конверсии в сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Экспертный взгляд: прогноз финансиста
Цифры «Дом.РФ» — классический опережающий сигнал о формировании «навеса» предложения на рынке жилья. Когда запуски в 2,25 раза обгоняют продажи, а региональный разрыв достигает 9 процентных пунктов, мы имеем дело не с локальным всплеском, а с системным дисбалансом.енно показательно, что в топ-10 регионов продажи уже ушли в минус, а застройщики продолжают наращивать стройку. Это означает, что финансовая модель многих проектов на стадии котлована закладывает избыточно оптимистичные темпы реализации, которые перестают подтверждаться реальным спросом.
В зоне риска находятся проекты с плановым вводом в 2027–2028 годах.пас прочности по скорости продаж в 3,1 года пока удерживает рынок от острой ценовой коррекции, но это средняя температура по больнице. В регионах, где распроданность ниже нормы на 10 млн кв. м, девелоперы уже сейчас вынуждены субсидировать ипотеку, расширять рассрочки и давать скрытые дисконты. При сохранении текущего уровня ипотечных ставок и сдержанного роста доходов населения во втором полугодии 2026 года мы увидим переход от скрытых скидок к открытому снижению цен в отдельных локациях — в первую очередь в проектах массового сегмента за пределами городов-миллионников.
С точки зрения инвестора, фаза «проверки спросом» означает сжатие маржинальности девелоперского бизнеса и рост требований к качеству локации и продукта. Крупные игроки с консервативной долговой нагрузкой и диверсифицированным портфелем имеют все шансы пережить коррекцию без потерь. Мелкие же застройщики, особенно закредитованные по бридж-кредитам под будущие продажи, начнут испытывать давление ликвидности. Их стратегия, скорее всего, будет сводиться к ускоренному выходу из проектов через уступку прав требования или партнерство с более устойчивыми компаниями. В целом рынок ожидает не обвал, а постепенная балансировка через замедление запусков и точечную коррекцию цен — именно этот сценарий закладывают в свои модели и аналитики института развития.