Росреестр разъяснил порядок признания сделки с недвижимостью нествительной

Федеральная служба государственной регистрации, кастра и картографии (Росреестр) опубликовала разъяснения о том, при каких условиях можно призна недействительной сделку с недвижимостью. Ведомство подчеркивает: сделать это можночительно через суд, поскольку Росреестр не наделен полномочиями оценивать законность сделок.>

Для признания сделки недействительной заявителю необходимо доказать в судебном порядке наличие хотя одного из оснований, предусмотренных гражданским законодательством. Только после вступления в силу соответствующего судебного регистрирующий орган сможет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ГРН).

Как пояснили в Росреестре, запись в ЕГРН единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимость. Оспорить эту зап, равно как и саму сделку, которая повлекла её появление, можно только через суд.

p>Российское законодательство устанавливает несколько оснований для признания сделки недействительной. Согласно статье179 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной, если она была соверена:

• в результате обмана;
• под физическим или психческим принуждением;
• под воздействием тяжелых жизненных обстоятельств на заведо невыгодных условиях.

Дополнительные основания предусмотрены статьей ГК РФ. В ней речь идет о сделках, совершенных под влиянием существенного заблуждения. Забждение может касаться:

• предмета и природы сделки;
• ца, с которым совершается сделка;
• обстоятельств, которые сторона считала причиной совершения сделки.

Стороне, оспаривающей сделку недвижимостью, в суде необходимо доказать наличие хотя бы одного из перечисленных оснований. Судносит решение после всестороннего исследования всех доказательств, в том числе предоставленных второй стороной сделки.шь после того как суд признает сделку недействительной, Росреестр на основании судебных доку изменит запись о переходе права собственности в ЕГРН.

В ведомствео отмечают, что во внесудебном порядке признать сделку с недвижимостью недействительной. Для этого недостаточно обратиться только в Росреестр. Регистрирующее ведомство не наделеном правом: оно не может оценивать волю сторон и их дееспособность в момент регистрации перехода прав недвижимость. Кроме того, при судебных разбирательствах Росреестр не является стороной по спм о праве собственности. К судебному процессу его могут привлекать лишь в качестве третьего лица дачи пояснений о процедуре регистрации. При этом ведомство не несет ответственности за возникновение самого сп, типичными причинами которого обычно являются действия или бездействие сторон.

«Гражданам в свою очередь, следует проявлять максимальную осмотрительность, особенно при заключении сделок, и своевременно обра в суд при наличии оснований для оспаривания», — пояснила помощник руководителя Управления Рреестра по Москве Лия Давыдова.

Напомним, весной 2026 годаховный суд разъяснил принцип реституции в делах о мошенничестве с жиль. Речь идет о ситуациях, когда обе стороны сделки возвращаются в первоначальное состояние: продавец получа обратно свою недвимость, а покупатель — уплаченные деньги. Не применять двустороннюю реституцию при рассмотрении дел о мошенничестве с жильем по «схеме Доли» можно лишь при наличии веских оснований, уточнили в Верховном суде.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.