Жильё — реальный лидер инвестиций: как одна сделкасказила статистику складов
Жилая недвижимость оказалась настоящим лидером инвестиций, хотя формально первое место заняли склады. Разбираем эффект крупной сделки,ку сегментов и прогноз на 2026 год.
ВТБ: рыночная ипо в 2026 году вырастет в 2,5 раза и обгонит льготную
Новости > ВТБ: рыночная ипо в 2026 году вырастет в 2,5 раза и обгонит льготную
По итогам 202 года объем выдачи рыночной ипотеки в России может достичь 2,4 трлн рублейb>. Это почти в 2,5 раза больше результата 2025 года, когда было выдано 965 млр рублей, и на 17% превысит прогнозируемый объем выдач льготной ипотеки Такие оценки в рамках ВЭФ-2026 озвучил заместитель руководителялока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, следует из сообщения банка.
Согласно прогнозу, выдача кредитов по госпрограммам, напротив, сократи. Если в 2025 году заемщики оформили почти 3,5 трлн рублей> льготной ипотеки, то в 2026-м показатель снизится примерно до ,8 трлн рублей. В банке связывают это с повышением социальной направленности льгных программ: поддержка становится более адресной а рыночный сегмент берет на себя функцию основного дравера спроса.
Главной причиной оживления рыночного кредитования вТБ называют смягчение денежно-кредитной политики ЦБ и последовавшее снижение ставок. сентябрю 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке составляют около ,7% против 22,4% годом ранее, по данным Единойционной системы жилищного строительства. «Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель —мена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника», — подчеркнул Роман Шаехов.
Во втором полугоди 2026 года банк ожидает выдачу рыночной ипотеки на уровне 1,6 трн рублей. Это вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза, чем за аналогичный период 2025 года. «В 2026 году прогнозируем увеличение итечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не простоенсирует снижение во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. динамика остается устойчи даже при возможной корректировке параметров семейной ипотеки», — добавил представитель банкаp>
Оживление рынка подтверждается статистикой первого полугодия. По данным аналического центра «Дом.РФ», в январе—июне 2026 года россияне оформилиb>496,5 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн. Это на 46% больше по количеству и на 48% больше по объему, чем за аналогичный 2025 года.оля рыночной ипотеки в общем объеме выдач выросла до 52%, тогда как на льготные программы пришлось 48%. Таким, рыночный сегмент занимает доминирующее положение, а рынок становится менее чувствительным к изменения параметров отдельных госпрограмм.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Росреестр разъяснил порядок признания сделки с недвижимостью нествительной
Сделка с недвижимостью может быть признана недействи только в суде. Росреестр не вправе оценивать волю сторон, но после решения суда внес изменения в ЕГРН.
Ремонт ванной «под ключ» в 2026 году от 180 тыс. до 700 тыс. рублей и выше
Средняя стоимость рем ванной 3,75 кв. м в крупных городах России — 262–517 тыс. руб., Москве — до 680 тыс. руб. Эксперты советуют закладывать резерв –20.
«Дом.РФ» предложил масштабировать льготнуюду жилья на все регионы России
Инициатива предполагает распространить программуного арендного жилья с Дальнего Востока и Арктики на всю страну, расширивчень льготных категорий.
В Москве зарегировали 27 школ, детсадов и общежитий: рост на 42% и эффект для рынка жилья
С начала 2026 года в Москве на кадастр поставлено 27 образовательных — на 42% больше, чем год назад. Как это влияет на цены и ликвидность жилья — разборе.
Setl Groupнулась в топ-5 крупнейших застройщиков жилья России
В первой десятке защиков за месяц три перестановки: Setl Group поднялась на пятое место после трёхлетнегорыва, а число компаний с объёмом от 1 млн кв. м снова сократилось.
Сентяские новации в ЖКХ: годичный мораторий на смену УК, усиление совета и новый порядок приёмки работ
С 1 сентября 2026 года вступили силу поправки в Жилищный кодекс и приказы Минстроя. Разбираем, как нормы повлияют на смену УК, совет дома и приёмку работ.
Новостройки Старой Моск дешевеют второй месяц подряд: рынок корректирует структура, а не цены
Всте 2026-го средняя цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы опусти до 905,4 тыс. руб. Снижение фиксируется два месяца, но рынок не падает, ает структуру.
ссовый спрос уходит за МКАД: 40% покупателей московских новостроек выбирают Подсковье
Доля покупателей массовых новостроек, уходящих из Москвы Подмосковье, удвоилась за год: 40% против 20%. Причины — дефицит предлож и ценовой разрыв до 2,3 раза.
Что важнее для россиян при выборе жилья в пуствиях: локация, рейтинг и цена
71% путешественников в первую очередь оцениваютение жилья, 66% — рейтинг от 8 баллов, 64% — цену. Средний чек бронирования за год вырос на 10% — до 15,2 тыс. руб.
Вторичный рын занял три четверти продаж жилья в Старой Москве в первом полугодии2026 года
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Число регионов с изтком новостроек выросло на четверть с начала 2026 года
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
Экспер взгляд: Прогноз ВТБ фиксирует важный перелом: ипотечный рынок переет жить в парадигме «льготной иглы» и возвращается к рыночным механизмам Рост рыночных выдач 2,4 трлн руб. при снижении госпрм 2,8 трлн руб. означает не просто восстановление, а смену структуры спроса. Это болееоровая модель, однако она делает рынок заложником скорости снижения ключевой ставки и готовности банков маржу.
редняя рыночная ставка около 18,7% всё еще выс. При цене квартиры в 10 млн руб. и первом взносе 30% ежемесячныйж по кредиту на 20 лет составляет порядка 120–130 тыс. руб. Для массового заемщика этоно только при высоких и стабильных доходах. Поэтому втором полугодии рост будет сконрирован в сегменте качественных заемщиков, покупателей с большим первоначальным взносом и городах с устойчивым рынком труда.
Главный риск для прогноза — не толькока ключевой ставки, но и цены на жилье. Если застройщики на фоне роста сп начнут ускоренно повышать цены, эффект от снижения ставок будет съеден удорожаниемтного метра. Пока рынок новостроек сдерживается большим объемом предложения, но в ливидных локациях возможен точечный рост цен на 5–10% до конца года.