Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Жильё — реальный лидер инвестиций: как одна сделкасказила статистику складов
Новости > Жильё — реальный лидер инвестиций: как одна сделкасказила статистику складов
Жилая недвижимость оказалась настоящим лидером инвестиций, хотя формально первое место заняли склады. Разбираем эффект крупной сделки,ку сегментов и прогноз на 2026 год.
По итогам января — 2026 года формальным лидером по объёму вложений в российскую недвижимость стал склад сегмент. По оценке IBC Real Estate, на него пришлось 159 млрд рублей, или 31% от всех инвести. Однако, как заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компаниикаэл Казарян на конференции «Старт бизнес-сезона 2026: рын коммерческой недвижимости», этот результат во многом обеспечен одной аномально крупной сделкой.ё заявленная цена составила 47,2 млрд рублей, а с учётом долговых обязатель сумма ещё выше. Есличить данную транзакцию из расчёта, складской сегмент опуска ниже уровня жилой и офисной недвижимости.
Настоящим лидером рын эксперты называют жилой сегмент. За восемь месяцев в него вложено 145 млрд рублей, это % всех инвестиций. Жильё показало рост на 17% год к году, как и склады. Пмо классических сделок слыми объектами, консультанты фиксируют активность в сфере приобрет льгот по смене вида разрешённого использования земли. Девелоперы покупают такие права для запу новых проектов, что формирует дополнительный инвестиционный поток и делает сегмент менее зависимым от единичных крупныхлок.
Сской рынок при этом столкнулся с новыми издержками. Иноры теперь вынуждены учитывать расходы на страховку и антидрон-защиту, что замед принятие решений и ограничивает приток капитала. Это не означает ухода инвесторов из сегмента но требует переоценки рисков и доходности, а также более длительной адаптации к изменившимсяям.
В остальных сегментах коммерческой недвижимости по итогам вос месяцев зафиксирован спад. Офисный рынок снизился на 45%, торговая недвимость — на 46%, многофункциональные комплексы — на 27%, гостиничный сегмент — 64%. Таким образом, жилая недвижимость оказалась фактически единственным крупным направлением, сохранив положительную динамику вместе со складами, но без опоры на разовую сделку.
Ожидания на весь 2026 год остаются сдержанными. IBC Real Estate прогнозирует общий объём вложений в недвижимость на уровне 850–900 млрд рублей против 12 трлн рублей в 2025 году. CORE.XP даёт сопоставимый диапазон 800900 млрд рублей, что означает снижение на 15–25%. Инвестиционная активность сокращается второй год под: высокие процентные ставки делают депозиты более привлекательными, а инвесторы занимают выжительную позицию.
Ключевой вывод из отчёта — при анализе рынка важно очи статистику от разовых крупных сделок. Формальное лидерство складов не отражает их базовую, тогда как жилой сегмент демонстрирует более органичный рост. Именно поэтому жильё можно считать настоящимдером инвестиционного рынка недвижимости в текущем цикле.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Ситуация, при которой формальное лидерстводов обеспечено одной сделкой, — классический пример статистического искажения. Для стратегических инвесторов годо важнее, что жилой сегмент растёт на 17% без разовых аномалий. Этоет на структурную устойчивость жилья в условиях высоких ставок: девелоперы продолжают пополнять земльный банк и приобретать права на смену ВРИ, что поддерживает сделки даже при дорогом финанровании.
Складам теперь придётся пройти период адаптации. Учёт расходов наховку и антидрон-защиту снижает чистую доходность и заставляет инвесторов закладывать дополнительныески. Это может временно охладить сегмент, но не отменить его долгосрочную привлека: спрос на качественную логистику остаётся высоким, особенно в условиях перестройки цепочек постав.Офисы, торговля и гостиницы пока проигрывают конкуренцию зал. Падение на 4564% может частично объясняться эффектом высокой базы 2025 года, основная причина — высокая стоимость заёмных средств. Пока ключевая ставка не начнёт устойчи снижение, инвесторы продолжат выбирать депозиты или проекты с быстрым возвратом капиталаp>
Мой прогноз на 2026 год: общий объём инвестиций в недвижимостьнется в диапазоне 850–900 млрд рублей. Наиболее вероятно смещение спроса в сторону жи проектов с понятной ликвидностью, сделок с землёй и льготами по ВРИ, а в сегмент складов после переоценки рисков. Восстановление офисного и торгового сементов начнётся не раньше смягчения денежно-кредитной политики. Инвесто стоит ориентироваться не на формальные доли сегментов, а на качество денежного потока и устойчивость сде.