Росреестр разъяснил порядок признания сделки с недвижимостью нествительной
Сделка с недвижимостью может быть признана недействи только в суде. Росреестр не вправе оценивать волю сторон, но после решения суда внес изменения в ЕГРН.
Жильё — реальный лидер инвестиций: как одна сделкасказила статистику складов
Новости > Жильё — реальный лидер инвестиций: как одна сделкасказила статистику складов
Жилая недвижимость оказалась настоящим лидером инвестиций, хотя формально первое место заняли склады. Разбираем эффект крупной сделки,ку сегментов и прогноз на 2026 год.
По итогам января — 2026 года формальным лидером по объёму вложений в российскую недвижимость стал склад сегмент. По оценке IBC Real Estate, на него пришлось 159 млрд рублей, или 31% от всех инвести. Однако, как заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компаниикаэл Казарян на конференции «Старт бизнес-сезона 2026: рын коммерческой недвижимости», этот результат во многом обеспечен одной аномально крупной сделкой.ё заявленная цена составила 47,2 млрд рублей, а с учётом долговых обязатель сумма ещё выше. Есличить данную транзакцию из расчёта, складской сегмент опуска ниже уровня жилой и офисной недвижимости.
Настоящим лидером рын эксперты называют жилой сегмент. За восемь месяцев в него вложено 145 млрд рублей, это % всех инвестиций. Жильё показало рост на 17% год к году, как и склады. Пмо классических сделок слыми объектами, консультанты фиксируют активность в сфере приобрет льгот по смене вида разрешённого использования земли. Девелоперы покупают такие права для запу новых проектов, что формирует дополнительный инвестиционный поток и делает сегмент менее зависимым от единичных крупныхлок.
Сской рынок при этом столкнулся с новыми издержками. Иноры теперь вынуждены учитывать расходы на страховку и антидрон-защиту, что замед принятие решений и ограничивает приток капитала. Это не означает ухода инвесторов из сегмента но требует переоценки рисков и доходности, а также более длительной адаптации к изменившимсяям.
В остальных сегментах коммерческой недвижимости по итогам вос месяцев зафиксирован спад. Офисный рынок снизился на 45%, торговая недвимость — на 46%, многофункциональные комплексы — на 27%, гостиничный сегмент — 64%. Таким образом, жилая недвижимость оказалась фактически единственным крупным направлением, сохранив положительную динамику вместе со складами, но без опоры на разовую сделку.
Ожидания на весь 2026 год остаются сдержанными. IBC Real Estate прогнозирует общий объём вложений в недвижимость на уровне 850–900 млрд рублей против 12 трлн рублей в 2025 году. CORE.XP даёт сопоставимый диапазон 800900 млрд рублей, что означает снижение на 15–25%. Инвестиционная активность сокращается второй год под: высокие процентные ставки делают депозиты более привлекательными, а инвесторы занимают выжительную позицию.
Ключевой вывод из отчёта — при анализе рынка важно очи статистику от разовых крупных сделок. Формальное лидерство складов не отражает их базовую, тогда как жилой сегмент демонстрирует более органичный рост. Именно поэтому жильё можно считать настоящимдером инвестиционного рынка недвижимости в текущем цикле.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Ремонт ванной «под ключ» в 2026 году от 180 тыс. до 700 тыс. рублей и выше
Средняя стоимость рем ванной 3,75 кв. м в крупных городах России — 262–517 тыс. руб., Москве — до 680 тыс. руб. Эксперты советуют закладывать резерв –20.
ВТБ: рыночная ипо в 2026 году вырастет в 2,5 раза и обгонит льготную
«Дом.РФ» предложил масштабировать льготнуюду жилья на все регионы России
Инициатива предполагает распространить программуного арендного жилья с Дальнего Востока и Арктики на всю страну, расширивчень льготных категорий.
В Москве зарегировали 27 школ, детсадов и общежитий: рост на 42% и эффект для рынка жилья
С начала 2026 года в Москве на кадастр поставлено 27 образовательных — на 42% больше, чем год назад. Как это влияет на цены и ликвидность жилья — разборе.
Setl Groupнулась в топ-5 крупнейших застройщиков жилья России
В первой десятке защиков за месяц три перестановки: Setl Group поднялась на пятое место после трёхлетнегорыва, а число компаний с объёмом от 1 млн кв. м снова сократилось.
Сентяские новации в ЖКХ: годичный мораторий на смену УК, усиление совета и новый порядок приёмки работ
С 1 сентября 2026 года вступили силу поправки в Жилищный кодекс и приказы Минстроя. Разбираем, как нормы повлияют на смену УК, совет дома и приёмку работ.
Новостройки Старой Моск дешевеют второй месяц подряд: рынок корректирует структура, а не цены
Всте 2026-го средняя цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы опусти до 905,4 тыс. руб. Снижение фиксируется два месяца, но рынок не падает, ает структуру.
ссовый спрос уходит за МКАД: 40% покупателей московских новостроек выбирают Подсковье
Доля покупателей массовых новостроек, уходящих из Москвы Подмосковье, удвоилась за год: 40% против 20%. Причины — дефицит предлож и ценовой разрыв до 2,3 раза.
Что важнее для россиян при выборе жилья в пуствиях: локация, рейтинг и цена
71% путешественников в первую очередь оцениваютение жилья, 66% — рейтинг от 8 баллов, 64% — цену. Средний чек бронирования за год вырос на 10% — до 15,2 тыс. руб.
Вторичный рын занял три четверти продаж жилья в Старой Москве в первом полугодии2026 года
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Число регионов с изтком новостроек выросло на четверть с начала 2026 года
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
Ситуация, при которой формальное лидерстводов обеспечено одной сделкой, — классический пример статистического искажения. Для стратегических инвесторов годо важнее, что жилой сегмент растёт на 17% без разовых аномалий. Этоет на структурную устойчивость жилья в условиях высоких ставок: девелоперы продолжают пополнять земльный банк и приобретать права на смену ВРИ, что поддерживает сделки даже при дорогом финанровании.
Складам теперь придётся пройти период адаптации. Учёт расходов наховку и антидрон-защиту снижает чистую доходность и заставляет инвесторов закладывать дополнительныески. Это может временно охладить сегмент, но не отменить его долгосрочную привлека: спрос на качественную логистику остаётся высоким, особенно в условиях перестройки цепочек постав.Офисы, торговля и гостиницы пока проигрывают конкуренцию зал. Падение на 4564% может частично объясняться эффектом высокой базы 2025 года, основная причина — высокая стоимость заёмных средств. Пока ключевая ставка не начнёт устойчи снижение, инвесторы продолжат выбирать депозиты или проекты с быстрым возвратом капиталаp>
Мой прогноз на 2026 год: общий объём инвестиций в недвижимостьнется в диапазоне 850–900 млрд рублей. Наиболее вероятно смещение спроса в сторону жи проектов с понятной ликвидностью, сделок с землёй и льготами по ВРИ, а в сегмент складов после переоценки рисков. Восстановление офисного и торгового сементов начнётся не раньше смягчения денежно-кредитной политики. Инвесто стоит ориентироваться не на формальные доли сегментов, а на качество денежного потока и устойчивость сде.