Новости > Доля проблемных кредитовстройщиков в Сбере стабильна на уровне 3%
22 мая 2026 года на конференции «Время изменений: формула баланса» зампред правления Сбербанка Анатолий Попов представил актуальную оценку качества кредитного портфеля девелоперов жилья. По его данным, доля замов, выданных строительным компаниям и находящихся в зоне повышенного риска, составляет около 3% от общего объема кредитованиястройщиков в банке.
Под «зоной риска» в Сбере понимают проекты, которые испытывают трудности с финансовой устойчивостью, могут столкнуться с проблемами при достройке объектов или потенциальным банкротством заемщика. При этом текущий показатель практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — тогда он составлял 2,6%.
«В целом качество портфеля девелоперов остается стабильно высоким. Отдельные проекты с отклонениями мы продолжаем усиленно мониторить и находить пути урегулирования совместно с партнерами», — подчеркнул Анатолий Попов. Он уточни, что в категорию риска чаще всего попадают либо недостаточно опытные застройщики, либо компании, в кредитном портфеле которых непропорционально велика дол бридж-кредитов — краткосрочных займов на пополнение оборотных средств, обслуживание которых жестко привязано к темпам прода по эскроу.
Конст рынка добавляет оценки вице-премьера Марата Хуснуллина, озвученные осенью2025 года. Тогда он называл положение строительной отрасли устойчивым и не видел рисков массовых банкротств, несмотря на то что у порядка 19% проектов были зафиксированы увеличенные сроки ввода в эксплуатацию. Эксперты отмечают, что точечные проблемы с переносами сроков трансформировались в критическую ситуацию благодаря проектному финансированию и дисциплине крупших игроков.
Аналитики подчеркивают, что сохранение доли рискованных кредитов на уровне около 3% — признак контролируемой ситуации, однако высокий уровень закредитованности отдельных заемщиков и рост бридж-портфеля могут потребовать дополнительных резервов и индивидуальных траекторий выхода из сложных кейсовp>
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За четыре месяца 2026 года запуски жилья выросли на 18%, а продажи — лишь на 8%. Аналитики «Дом.РФ» фиксируют дисбаланс и предупреждают: рынок вступает в период проверки спросом.
Доля ипотеки на вторичку выросла до 73% по количеству и 58% по объёму — максимальные значения за годы. Снижение рыночных ставок и сворачивание госпрограмм поддержали разворот тренда.
Директор департамента ЦБ Александр Данилов заявил, что текущие цены на жильё вызывают «шок», и рынку предстоит найти новую точку равновесия после урезания госпрограмм и сокращения продаж.
Средний срок возврата инвестиций в однокомнатную квартиру Москвы достиг 24,7 года. Доходность аренды упала до 4,1% – втрое ниже ставок по вкладам. Разбираемся, почему недвижимость перестала приносить прибыль.
Накопленный объём предложения опустил ставки в десяти городах-миллионниках. Средний чек за месяц снизился на 0,9%, до 32 тыс. руб., но в ряде центров снижение превысило 2,5%.
«Дом.РФ» назвал регионы с критическим избытком новостроек: в Краснодарском крае срок реализации — 5,5 года, в Башкортостане — 4,4, в Ленобласти — 4,1. В Москве и Петербурге — острый дефицит и 2,4 года.
Эксперты назвали пять ключевых направлений Подмосковья, где с начала года сконцентрировалось почти 60% спроса на первичную загородную недвижимость. Лидером неожиданно стало Каширское шоссе.
В апреле 2026 года число ипотечных ДДУ в Москве выросло на 9,6% за месяц, но осталось на 45% ниже, чем годом ранее. Доля ипотеки в продажах – 36%. Эксперты оценивают структурные изменения.
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Как финансист, специализирующийся на рынке недвижимости, отмечу: озвученная Сбербанком доля рискованных кредитов в 3% по портфелю девелоперского финансирования — вполне комфортный и контролируемый уровень. За год показатель практически не вырос (с 2,6% до 3%), что говорит об отсутствии системного ухудшения. Однако настораживает качественная структура рисков — Анатолий Попов прямо указывает на две уязвимые группы: неопытные застройщики и компании с избыточной долей бридж-кредитов.
Бридж-финансирование по природе краткосрочное и требует быстрой оборачиваемости продаж. В условиях охлаждения спроса, роста ставок и замедления темпов распродаж жилья такие заемщики попадают в кассовый разрыв особенно быстро. Опыт прошлых кризисов показывает, что именно бри-сегмент приносит банкам наибольшую головную боль при ухудшении конъюнктуры. Если регулятор политика или рыночные условия ужесточатся, первые точечные дефолты, скорее всего, произойдут среди небольших девелоперов, работающих на бридже с высокой долговой нагрузкой.
С учетом заявлений Марата Хуснуллина о 19% проек с перенесенными сроками ввода, можно констатировать, что пока переносы не конвертируются в неплатежи лишь благодаря гибкости банков и действующим механизмам реструктуризации. Тем не менее я ожидаю, что вжайшие 12–18 месяцев доля «зоны риска» может modestно увеличиться до 4–5% — не критично для банковского сектора, но достаточно для локальных скандалов и усиления контроля за целевым использованием бриджей. Инвесторам в жилье я бы рекомендовал обращать внимание не только на стадию строительства, но и на кредитную структуру застройщика, особенно на соотношение бридж-кредитов к текущему портфелю эскроу — именно этот индикатор станет ранним сигналом уязвимости.