ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Доля проблемных кредитовстройщиков в Сбере стабильна на уровне 3%
Новости > Доля проблемных кредитовстройщиков в Сбере стабильна на уровне 3%
Сбербанк оценивает долю кредитов застройщикам в зоне риска в 3% — показатель стабилен. Основные причины: неопытность девелоперов и высокая доля бридж-кредитов.
22 мая 2026 года на конференции «Время изменений: формула баланса» зампред правления Сбербанка Анатолий Попов представил актуальную оценку качества кредитного портфеля девелоперов жилья. По его данным, доля замов, выданных строительным компаниям и находящихся в зоне повышенного риска, составляет около 3% от общего объема кредитованиястройщиков в банке.
Под «зоной риска» в Сбере понимают проекты, которые испытывают трудности с финансовой устойчивостью, могут столкнуться с проблемами при достройке объектов или потенциальным банкротством заемщика. При этом текущий показатель практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — тогда он составлял 2,6%.
«В целом качество портфеля девелоперов остается стабильно высоким. Отдельные проекты с отклонениями мы продолжаем усиленно мониторить и находить пути урегулирования совместно с партнерами», — подчеркнул Анатолий Попов. Он уточни, что в категорию риска чаще всего попадают либо недостаточно опытные застройщики, либо компании, в кредитном портфеле которых непропорционально велика дол бридж-кредитов — краткосрочных займов на пополнение оборотных средств, обслуживание которых жестко привязано к темпам прода по эскроу.
Конст рынка добавляет оценки вице-премьера Марата Хуснуллина, озвученные осенью2025 года. Тогда он называл положение строительной отрасли устойчивым и не видел рисков массовых банкротств, несмотря на то что у порядка 19% проектов были зафиксированы увеличенные сроки ввода в эксплуатацию. Эксперты отмечают, что точечные проблемы с переносами сроков трансформировались в критическую ситуацию благодаря проектному финансированию и дисциплине крупших игроков.
Аналитики подчеркивают, что сохранение доли рискованных кредитов на уровне около 3% — признак контролируемой ситуации, однако высокий уровень закредитованности отдельных заемщиков и рост бридж-портфеля могут потребовать дополнительных резервов и индивидуальных траекторий выхода из сложных кейсовp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Как финансист, специализирующийся на рынке недвижимости, отмечу: озвученная Сбербанком доля рискованных кредитов в 3% по портфелю девелоперского финансирования — вполне комфортный и контролируемый уровень. За год показатель практически не вырос (с 2,6% до 3%), что говорит об отсутствии системного ухудшения. Однако настораживает качественная структура рисков — Анатолий Попов прямо указывает на две уязвимые группы: неопытные застройщики и компании с избыточной долей бридж-кредитов.
Бридж-финансирование по природе краткосрочное и требует быстрой оборачиваемости продаж. В условиях охлаждения спроса, роста ставок и замедления темпов распродаж жилья такие заемщики попадают в кассовый разрыв особенно быстро. Опыт прошлых кризисов показывает, что именно бри-сегмент приносит банкам наибольшую головную боль при ухудшении конъюнктуры. Если регулятор политика или рыночные условия ужесточатся, первые точечные дефолты, скорее всего, произойдут среди небольших девелоперов, работающих на бридже с высокой долговой нагрузкой.
С учетом заявлений Марата Хуснуллина о 19% проек с перенесенными сроками ввода, можно констатировать, что пока переносы не конвертируются в неплатежи лишь благодаря гибкости банков и действующим механизмам реструктуризации. Тем не менее я ожидаю, что вжайшие 12–18 месяцев доля «зоны риска» может modestно увеличиться до 4–5% — не критично для банковского сектора, но достаточно для локальных скандалов и усиления контроля за целевым использованием бриджей. Инвесторам в жилье я бы рекомендовал обращать внимание не только на стадию строительства, но и на кредитную структуру застройщика, особенно на соотношение бридж-кредитов к текущему портфелю эскроу — именно этот индикатор станет ранним сигналом уязвимости.