Новости > Доля проблемных кредитовстройщиков в Сбере стабильна на уровне 3%
22 мая 2026 года на конференции «Время изменений: формула баланса» зампред правления Сбербанка Анатолий Попов представил актуальную оценку качества кредитного портфеля девелоперов жилья. По его данным, доля замов, выданных строительным компаниям и находящихся в зоне повышенного риска, составляет около 3% от общего объема кредитованиястройщиков в банке.
Под «зоной риска» в Сбере понимают проекты, которые испытывают трудности с финансовой устойчивостью, могут столкнуться с проблемами при достройке объектов или потенциальным банкротством заемщика. При этом текущий показатель практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — тогда он составлял 2,6%.
«В целом качество портфеля девелоперов остается стабильно высоким. Отдельные проекты с отклонениями мы продолжаем усиленно мониторить и находить пути урегулирования совместно с партнерами», — подчеркнул Анатолий Попов. Он уточни, что в категорию риска чаще всего попадают либо недостаточно опытные застройщики, либо компании, в кредитном портфеле которых непропорционально велика дол бридж-кредитов — краткосрочных займов на пополнение оборотных средств, обслуживание которых жестко привязано к темпам прода по эскроу.
Конст рынка добавляет оценки вице-премьера Марата Хуснуллина, озвученные осенью2025 года. Тогда он называл положение строительной отрасли устойчивым и не видел рисков массовых банкротств, несмотря на то что у порядка 19% проектов были зафиксированы увеличенные сроки ввода в эксплуатацию. Эксперты отмечают, что точечные проблемы с переносами сроков трансформировались в критическую ситуацию благодаря проектному финансированию и дисциплине крупших игроков.
Аналитики подчеркивают, что сохранение доли рискованных кредитов на уровне около 3% — признак контролируемой ситуации, однако высокий уровень закредитованности отдельных заемщиков и рост бридж-портфеля могут потребовать дополнительных резервов и индивидуальных траекторий выхода из сложных кейсовp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Как финансист, специализирующийся на рынке недвижимости, отмечу: озвученная Сбербанком доля рискованных кредитов в 3% по портфелю девелоперского финансирования — вполне комфортный и контролируемый уровень. За год показатель практически не вырос (с 2,6% до 3%), что говорит об отсутствии системного ухудшения. Однако настораживает качественная структура рисков — Анатолий Попов прямо указывает на две уязвимые группы: неопытные застройщики и компании с избыточной долей бридж-кредитов.
Бридж-финансирование по природе краткосрочное и требует быстрой оборачиваемости продаж. В условиях охлаждения спроса, роста ставок и замедления темпов распродаж жилья такие заемщики попадают в кассовый разрыв особенно быстро. Опыт прошлых кризисов показывает, что именно бри-сегмент приносит банкам наибольшую головную боль при ухудшении конъюнктуры. Если регулятор политика или рыночные условия ужесточатся, первые точечные дефолты, скорее всего, произойдут среди небольших девелоперов, работающих на бридже с высокой долговой нагрузкой.
С учетом заявлений Марата Хуснуллина о 19% проек с перенесенными сроками ввода, можно констатировать, что пока переносы не конвертируются в неплатежи лишь благодаря гибкости банков и действующим механизмам реструктуризации. Тем не менее я ожидаю, что вжайшие 12–18 месяцев доля «зоны риска» может modestно увеличиться до 4–5% — не критично для банковского сектора, но достаточно для локальных скандалов и усиления контроля за целевым использованием бриджей. Инвесторам в жилье я бы рекомендовал обращать внимание не только на стадию строительства, но и на кредитную структуру застройщика, особенно на соотношение бридж-кредитов к текущему портфелю эскроу — именно этот индикатор станет ранним сигналом уязвимости.