Новости > Доля проблемных кредитовстройщиков в Сбере стабильна на уровне 3%
22 мая 2026 года на конференции «Время изменений: формула баланса» зампред правления Сбербанка Анатолий Попов представил актуальную оценку качества кредитного портфеля девелоперов жилья. По его данным, доля замов, выданных строительным компаниям и находящихся в зоне повышенного риска, составляет около 3% от общего объема кредитованиястройщиков в банке.
Под «зоной риска» в Сбере понимают проекты, которые испытывают трудности с финансовой устойчивостью, могут столкнуться с проблемами при достройке объектов или потенциальным банкротством заемщика. При этом текущий показатель практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — тогда он составлял 2,6%.
«В целом качество портфеля девелоперов остается стабильно высоким. Отдельные проекты с отклонениями мы продолжаем усиленно мониторить и находить пути урегулирования совместно с партнерами», — подчеркнул Анатолий Попов. Он уточни, что в категорию риска чаще всего попадают либо недостаточно опытные застройщики, либо компании, в кредитном портфеле которых непропорционально велика дол бридж-кредитов — краткосрочных займов на пополнение оборотных средств, обслуживание которых жестко привязано к темпам прода по эскроу.
Конст рынка добавляет оценки вице-премьера Марата Хуснуллина, озвученные осенью2025 года. Тогда он называл положение строительной отрасли устойчивым и не видел рисков массовых банкротств, несмотря на то что у порядка 19% проектов были зафиксированы увеличенные сроки ввода в эксплуатацию. Эксперты отмечают, что точечные проблемы с переносами сроков трансформировались в критическую ситуацию благодаря проектному финансированию и дисциплине крупших игроков.
Аналитики подчеркивают, что сохранение доли рискованных кредитов на уровне около 3% — признак контролируемой ситуации, однако высокий уровень закредитованности отдельных заемщиков и рост бридж-портфеля могут потребовать дополнительных резервов и индивидуальных траекторий выхода из сложных кейсовp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Как финансист, специализирующийся на рынке недвижимости, отмечу: озвученная Сбербанком доля рискованных кредитов в 3% по портфелю девелоперского финансирования — вполне комфортный и контролируемый уровень. За год показатель практически не вырос (с 2,6% до 3%), что говорит об отсутствии системного ухудшения. Однако настораживает качественная структура рисков — Анатолий Попов прямо указывает на две уязвимые группы: неопытные застройщики и компании с избыточной долей бридж-кредитов.
Бридж-финансирование по природе краткосрочное и требует быстрой оборачиваемости продаж. В условиях охлаждения спроса, роста ставок и замедления темпов распродаж жилья такие заемщики попадают в кассовый разрыв особенно быстро. Опыт прошлых кризисов показывает, что именно бри-сегмент приносит банкам наибольшую головную боль при ухудшении конъюнктуры. Если регулятор политика или рыночные условия ужесточатся, первые точечные дефолты, скорее всего, произойдут среди небольших девелоперов, работающих на бридже с высокой долговой нагрузкой.
С учетом заявлений Марата Хуснуллина о 19% проек с перенесенными сроками ввода, можно констатировать, что пока переносы не конвертируются в неплатежи лишь благодаря гибкости банков и действующим механизмам реструктуризации. Тем не менее я ожидаю, что вжайшие 12–18 месяцев доля «зоны риска» может modestно увеличиться до 4–5% — не критично для банковского сектора, но достаточно для локальных скандалов и усиления контроля за целевым использованием бриджей. Инвесторам в жилье я бы рекомендовал обращать внимание не только на стадию строительства, но и на кредитную структуру застройщика, особенно на соотношение бридж-кредитов к текущему портфелю эскроу — именно этот индикатор станет ранним сигналом уязвимости.