Новости > «Шоковая терапия» рынка: ЦБ признаёт ценовой перегрев и готовится к поиску нового баланса
В Банке России открыто заявили о «шоковом» состоянии рынка жилья после завершения основной волны льготной ипотеки. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса» признал, что регулятор не ожидал сохранения текущего уровня цен. По его словам, жильё оказалось перегрето на фоне предыдущих рекордных продаж, достигавших 2,5–3,5 млн кв. м в месяц. Сегодня объёмы стабилизировались в районе 1,9 млн кв. м, но ценовой откат пока не случился.
«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, если спросить по-человечески, больше всего волнует… Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке. Не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», — эмоционально высказался Данилов, подчеркнув, что рынок проходит через фазу снижения доли госпрограмм, донастройки семейной ипотеки и постепенного оживления рыночной ипотеки. Что будет с ценами — по его мнению, остаётся большим вопросом.
Регулятор не впервые бьёт тревогу. Во времена действия массовой льготной ипотеки глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно предупреждала о признаках перегрева и разрыве цен между первичным и вторичным жильём, который местами достигал 50%. По оценкам самого Банка России, за годы действия широкомасштабной господдержки цены на новостройки удвоились. Сейчас, когда драйвер ипотеки с субсидированной ставкой во многом исчерпан, рынок оказался перед необходимостью сжатия «пузыря» без резкого обрушения — именно этот поиск равновесия и называет «шоковым» топ-менеджер ЦБ.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Заявление Александра Данилова — не просто эмоциональная реплика, а важный сигнал о том, что регулятор всерьёз обеспокоен инерцией цен, оторвавшихся от фундаментальных факторов платёжеспособного спроса. С позиции макроанализа и рынка недвижимости можно выделить несколько ключевых последствий.
Во-первых, признание «шока» на уровне департамента банковского регулирования говорит о том, что текущие ценовые уровни не находят оправдания ни в динамике реальных доходов населения, ни в стоимости рыночного фондирования. После окончания массовой льготной ипотеки спрос сжался примерно на 25–35% от пиковых значений (до 1,9 млн кв. м), но продавцы пока удерживают цены. Это классическая картина «залипания» перегретого рынка, которая в отсутствие внешнего стресса может разрешиться либо плавной коррекцией на 5–15% за полтора-два года, либо стагнацией в рублях при инфляционном обесценивании квадратного метра.
Во-вторых, нарастающий дисбаланс между первичкой и вторичкой рискует сузить ликвидность на рынке в целом. Разрыв в 50% заставляет покупателей с «живыми» деньгами уходить либо в дешёвый вторичный сегмент, либо вовсе выжидать. Для застройщиков это означает снижение оборачиваемости и увеличение стока непроданных лотов, что со временем может вынудить их пойти на скидки — особенно в проектах, где использование эскроу-счетов предполагает быстрое наполнение. Ожидаю, что средние номинальные цены первичного рынка до конца 2026 года перейдут в боковое движение с попытками скрытого дисконта (через отделку, кладовые, технику), а реальное снижение может проявиться к первому-второму кварталу 2027 года.
В-третьих, «новый баланс», о котором говорит ЦБ, подразумевает постепенное возвращение роли рыночной ипотеки. При ключевой ставке, прогнозируемой к снижению не ранее второй половины 2026 года, рыночная ипотека будет оставаться дорогой (вероятно, 16–18% годовых), что продолжит сдерживать платёжеспособный спрос. Таким образом, до этапа устойчивого восстановления рынку предстоит пройти через период ценовой переоценки, который будет особенно чувствителен для инвесторов, купивших квартиры на пике с расчётом на перепродажу. Тем не менее глубокая обвальная коррекция маловероятна: государство точечно сохраняет адресные программы, а проектное финансирование и наполнение счетов эскроу снижают риск дефолтов застройщиков. Рынок входит в фазу «медленного разжатия пружины», где основным индикатором станет не номинальная цена квадратного метра, а дисконт от заявленной цены к реальной сделке.