ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
«Шоковая терапия» рынка: ЦБ признаёт ценовой перегрев и готовится к поиску нового баланса
Новости > «Шоковая терапия» рынка: ЦБ признаёт ценовой перегрев и готовится к поиску нового баланса
Директор департамента ЦБ Александр Данилов заявил, что текущие цены на жильё вызывают «шок», и рынку предстоит найти новую точку равновесия после урезания госпрограмм и сокращения продаж.
В Банке России открыто заявили о «шоковом» состоянии рынка жилья после завершения основной волны льготной ипотеки. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса» признал, что регулятор не ожидал сохранения текущего уровня цен. По его словам, жильё оказалось перегрето на фоне предыдущих рекордных продаж, достигавших 2,5–3,5 млн кв. м в месяц. Сегодня объёмы стабилизировались в районе 1,9 млн кв. м, но ценовой откат пока не случился.
«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, если спросить по-человечески, больше всего волнует… Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке. Не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», — эмоционально высказался Данилов, подчеркнув, что рынок проходит через фазу снижения доли госпрограмм, донастройки семейной ипотеки и постепенного оживления рыночной ипотеки. Что будет с ценами — по его мнению, остаётся большим вопросом.
Регулятор не впервые бьёт тревогу. Во времена действия массовой льготной ипотеки глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно предупреждала о признаках перегрева и разрыве цен между первичным и вторичным жильём, который местами достигал 50%. По оценкам самого Банка России, за годы действия широкомасштабной господдержки цены на новостройки удвоились. Сейчас, когда драйвер ипотеки с субсидированной ставкой во многом исчерпан, рынок оказался перед необходимостью сжатия «пузыря» без резкого обрушения — именно этот поиск равновесия и называет «шоковым» топ-менеджер ЦБ.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Заявление Александра Данилова — не просто эмоциональная реплика, а важный сигнал о том, что регулятор всерьёз обеспокоен инерцией цен, оторвавшихся от фундаментальных факторов платёжеспособного спроса. С позиции макроанализа и рынка недвижимости можно выделить несколько ключевых последствий.
Во-первых, признание «шока» на уровне департамента банковского регулирования говорит о том, что текущие ценовые уровни не находят оправдания ни в динамике реальных доходов населения, ни в стоимости рыночного фондирования. После окончания массовой льготной ипотеки спрос сжался примерно на 25–35% от пиковых значений (до 1,9 млн кв. м), но продавцы пока удерживают цены. Это классическая картина «залипания» перегретого рынка, которая в отсутствие внешнего стресса может разрешиться либо плавной коррекцией на 5–15% за полтора-два года, либо стагнацией в рублях при инфляционном обесценивании квадратного метра.
Во-вторых, нарастающий дисбаланс между первичкой и вторичкой рискует сузить ликвидность на рынке в целом. Разрыв в 50% заставляет покупателей с «живыми» деньгами уходить либо в дешёвый вторичный сегмент, либо вовсе выжидать. Для застройщиков это означает снижение оборачиваемости и увеличение стока непроданных лотов, что со временем может вынудить их пойти на скидки — особенно в проектах, где использование эскроу-счетов предполагает быстрое наполнение. Ожидаю, что средние номинальные цены первичного рынка до конца 2026 года перейдут в боковое движение с попытками скрытого дисконта (через отделку, кладовые, технику), а реальное снижение может проявиться к первому-второму кварталу 2027 года.
В-третьих, «новый баланс», о котором говорит ЦБ, подразумевает постепенное возвращение роли рыночной ипотеки. При ключевой ставке, прогнозируемой к снижению не ранее второй половины 2026 года, рыночная ипотека будет оставаться дорогой (вероятно, 16–18% годовых), что продолжит сдерживать платёжеспособный спрос. Таким образом, до этапа устойчивого восстановления рынку предстоит пройти через период ценовой переоценки, который будет особенно чувствителен для инвесторов, купивших квартиры на пике с расчётом на перепродажу. Тем не менее глубокая обвальная коррекция маловероятна: государство точечно сохраняет адресные программы, а проектное финансирование и наполнение счетов эскроу снижают риск дефолтов застройщиков. Рынок входит в фазу «медленного разжатия пружины», где основным индикатором станет не номинальная цена квадратного метра, а дисконт от заявленной цены к реальной сделке.