Новости > Окупаемость столичной «однушки» растянулась на четверть века: доходность втрое отстала от депозитов
По итогам весны 2026 года средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретённой в Москве для сдачи в аренду, вырос до рекордных 24,7 года. Такие цифры приводятся в исследовании «РБК-Недвижимости», опирающемся на данные «Авито Недвижимости». Годом ранее, в начале мая 2025-го, этот показатель составлял 20,4 года — таким образом, срок возврата инвестиций увеличился сразу на 4,2 года. Это самое высокое значение среди всех городов-миллионников России.
Основная причина резкого удлинения периода окупаемости — значительное опережение темпов роста цен продажи над ставками аренды. В мае 2025 года средняя стоимость покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы равнялась 14,5 млн рублей, а в мае 2026-го она достигла уже 17,9 млн рублей, прибавив 23,4%. В то же время арендные ставки показывали куда более скромную динамику: средняя цена найма повысилась с 59,2 тыс. рублей до 60,5 тыс. рублей в месяц, то есть лишь на 2,2%.
В результате средняя доходность арендного бизнеса в Москве сократилась на 0,8 процентного пункта — с 4,9% годовых в 2025 году до 4,1% в 2026-м. При этом в расчётах не учитывались расходы собственника на налоги, страховку, ремонт и коммунальные платежи — реальная чистая прибыль рантье ещё ниже. Для сравнения: средняя максимальная ставка по рублёвым вкладам в десяти крупнейших банках России в мае 2026 года держалась на уровне 13,04%. Это значит, что сдача квартиры приносит инвестору доходность, уступающую депозитам в 3,2 раза.
Дополнительным фактором давления на арендные ставки стал рост предложения. По оценкам «Яндекс Аренды», в апреле 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве снизилась на 2% к марту — до 87 тыс. рублей за объект. Московская область также зафиксировала снижение на 1,2% — до 43 тыс. рублей. Эксперты связывают это с выходом на рынок большого числа квартир, ранее приобретённых в инвестиционных целях, и охлаждением спроса на фоне высокой стоимости жизни.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Прогноз и аналитика эксперта-финансиста: Продолжающееся расхождение между ценами квадратного метра и арендными потоками сигнализирует о фундаментальной переоценке жилой недвижимости как инвестиционного актива. Рост ключевой ставки в 2024–2025 годах трансформировал рыночные реалии: ипотека стала дорогой, депозиты — высокодоходными, а потребительская модель сместилась от покупки к аренде. Однако взрывного роста арендных ставок не произошло из-за ограниченной платёжеспособности населения.
Текущая доходность в 4,1% при ставках по вкладам около 13% означает отрицательный спред в 9 процентных пунктов. Инвестор фактически доплачивает за иллюзию «бетонной надёжности». С учётом накладных расходов, амортизации ремонта и потенциальных простоев реальная чистая доходность может легко уйти в зону 2–3% годовых. На горизонте 2–3 лет при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики мы увидим стагнацию или даже коррекцию цен на вторичном рынке (на 5–10% в реальном выражении), тогда как арендные ставки будут расти лишь в рамках инфляции — примерно на 6–8% в год. Срок окупаемости может увеличиться до 26–28 лет.
Для рантье это означает необходимость смены стратегии: переориентация на сегмент высоколиквидных студий с коротким сроком сдачи, инвестиции в коммерческую недвижимость с большей доходностью либо переток капитала на долговой рынок. В ближайшие годы квартира в Москве останется в первую очередь средством сохранения капитала, а не его приумножения. Уверенный возврат к инвестиционной привлекательности возможен только в цикле снижения ключевой ставки ниже 10%, что по текущим прогнозам произойдёт не ранее 2028 года.