Новости > Окупаемость столичной «однушки» растянулась на четверть века: доходность втрое отстала от депозитов
По итогам весны 2026 года средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретённой в Москве для сдачи в аренду, вырос до рекордных 24,7 года. Такие цифры приводятся в исследовании «РБК-Недвижимости», опирающемся на данные «Авито Недвижимости». Годом ранее, в начале мая 2025-го, этот показатель составлял 20,4 года — таким образом, срок возврата инвестиций увеличился сразу на 4,2 года. Это самое высокое значение среди всех городов-миллионников России.
Основная причина резкого удлинения периода окупаемости — значительное опережение темпов роста цен продажи над ставками аренды. В мае 2025 года средняя стоимость покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы равнялась 14,5 млн рублей, а в мае 2026-го она достигла уже 17,9 млн рублей, прибавив 23,4%. В то же время арендные ставки показывали куда более скромную динамику: средняя цена найма повысилась с 59,2 тыс. рублей до 60,5 тыс. рублей в месяц, то есть лишь на 2,2%.
В результате средняя доходность арендного бизнеса в Москве сократилась на 0,8 процентного пункта — с 4,9% годовых в 2025 году до 4,1% в 2026-м. При этом в расчётах не учитывались расходы собственника на налоги, страховку, ремонт и коммунальные платежи — реальная чистая прибыль рантье ещё ниже. Для сравнения: средняя максимальная ставка по рублёвым вкладам в десяти крупнейших банках России в мае 2026 года держалась на уровне 13,04%. Это значит, что сдача квартиры приносит инвестору доходность, уступающую депозитам в 3,2 раза.
Дополнительным фактором давления на арендные ставки стал рост предложения. По оценкам «Яндекс Аренды», в апреле 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве снизилась на 2% к марту — до 87 тыс. рублей за объект. Московская область также зафиксировала снижение на 1,2% — до 43 тыс. рублей. Эксперты связывают это с выходом на рынок большого числа квартир, ранее приобретённых в инвестиционных целях, и охлаждением спроса на фоне высокой стоимости жизни.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Прогноз и аналитика эксперта-финансиста: Продолжающееся расхождение между ценами квадратного метра и арендными потоками сигнализирует о фундаментальной переоценке жилой недвижимости как инвестиционного актива. Рост ключевой ставки в 2024–2025 годах трансформировал рыночные реалии: ипотека стала дорогой, депозиты — высокодоходными, а потребительская модель сместилась от покупки к аренде. Однако взрывного роста арендных ставок не произошло из-за ограниченной платёжеспособности населения.
Текущая доходность в 4,1% при ставках по вкладам около 13% означает отрицательный спред в 9 процентных пунктов. Инвестор фактически доплачивает за иллюзию «бетонной надёжности». С учётом накладных расходов, амортизации ремонта и потенциальных простоев реальная чистая доходность может легко уйти в зону 2–3% годовых. На горизонте 2–3 лет при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики мы увидим стагнацию или даже коррекцию цен на вторичном рынке (на 5–10% в реальном выражении), тогда как арендные ставки будут расти лишь в рамках инфляции — примерно на 6–8% в год. Срок окупаемости может увеличиться до 26–28 лет.
Для рантье это означает необходимость смены стратегии: переориентация на сегмент высоколиквидных студий с коротким сроком сдачи, инвестиции в коммерческую недвижимость с большей доходностью либо переток капитала на долговой рынок. В ближайшие годы квартира в Москве останется в первую очередь средством сохранения капитала, а не его приумножения. Уверенный возврат к инвестиционной привлекательности возможен только в цикле снижения ключевой ставки ниже 10%, что по текущим прогнозам произойдёт не ранее 2028 года.