ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Окупаемость столичной «однушки» растянулась на четверть века: доходность втрое отстала от депозитов
Новости > Окупаемость столичной «однушки» растянулась на четверть века: доходность втрое отстала от депозитов
Средний срок возврата инвестиций в однокомнатную квартиру Москвы достиг 24,7 года. Доходность аренды упала до 4,1% – втрое ниже ставок по вкладам. Разбираемся, почему недвижимость перестала приносить прибыль.
По итогам весны 2026 года средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретённой в Москве для сдачи в аренду, вырос до рекордных 24,7 года. Такие цифры приводятся в исследовании «РБК-Недвижимости», опирающемся на данные «Авито Недвижимости». Годом ранее, в начале мая 2025-го, этот показатель составлял 20,4 года — таким образом, срок возврата инвестиций увеличился сразу на 4,2 года. Это самое высокое значение среди всех городов-миллионников России.
Основная причина резкого удлинения периода окупаемости — значительное опережение темпов роста цен продажи над ставками аренды. В мае 2025 года средняя стоимость покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы равнялась 14,5 млн рублей, а в мае 2026-го она достигла уже 17,9 млн рублей, прибавив 23,4%. В то же время арендные ставки показывали куда более скромную динамику: средняя цена найма повысилась с 59,2 тыс. рублей до 60,5 тыс. рублей в месяц, то есть лишь на 2,2%.
В результате средняя доходность арендного бизнеса в Москве сократилась на 0,8 процентного пункта — с 4,9% годовых в 2025 году до 4,1% в 2026-м. При этом в расчётах не учитывались расходы собственника на налоги, страховку, ремонт и коммунальные платежи — реальная чистая прибыль рантье ещё ниже. Для сравнения: средняя максимальная ставка по рублёвым вкладам в десяти крупнейших банках России в мае 2026 года держалась на уровне 13,04%. Это значит, что сдача квартиры приносит инвестору доходность, уступающую депозитам в 3,2 раза.
Дополнительным фактором давления на арендные ставки стал рост предложения. По оценкам «Яндекс Аренды», в апреле 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве снизилась на 2% к марту — до 87 тыс. рублей за объект. Московская область также зафиксировала снижение на 1,2% — до 43 тыс. рублей. Эксперты связывают это с выходом на рынок большого числа квартир, ранее приобретённых в инвестиционных целях, и охлаждением спроса на фоне высокой стоимости жизни.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Прогноз и аналитика эксперта-финансиста: Продолжающееся расхождение между ценами квадратного метра и арендными потоками сигнализирует о фундаментальной переоценке жилой недвижимости как инвестиционного актива. Рост ключевой ставки в 2024–2025 годах трансформировал рыночные реалии: ипотека стала дорогой, депозиты — высокодоходными, а потребительская модель сместилась от покупки к аренде. Однако взрывного роста арендных ставок не произошло из-за ограниченной платёжеспособности населения.
Текущая доходность в 4,1% при ставках по вкладам около 13% означает отрицательный спред в 9 процентных пунктов. Инвестор фактически доплачивает за иллюзию «бетонной надёжности». С учётом накладных расходов, амортизации ремонта и потенциальных простоев реальная чистая доходность может легко уйти в зону 2–3% годовых. На горизонте 2–3 лет при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики мы увидим стагнацию или даже коррекцию цен на вторичном рынке (на 5–10% в реальном выражении), тогда как арендные ставки будут расти лишь в рамках инфляции — примерно на 6–8% в год. Срок окупаемости может увеличиться до 26–28 лет.
Для рантье это означает необходимость смены стратегии: переориентация на сегмент высоколиквидных студий с коротким сроком сдачи, инвестиции в коммерческую недвижимость с большей доходностью либо переток капитала на долговой рынок. В ближайшие годы квартира в Москве останется в первую очередь средством сохранения капитала, а не его приумножения. Уверенный возврат к инвестиционной привлекательности возможен только в цикле снижения ключевой ставки ниже 10%, что по текущим прогнозам произойдёт не ранее 2028 года.