Новости > Окупаемость столичной «однушки» растянулась на четверть века: доходность втрое отстала от депозитов
По итогам весны 2026 года средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретённой в Москве для сдачи в аренду, вырос до рекордных 24,7 года. Такие цифры приводятся в исследовании «РБК-Недвижимости», опирающемся на данные «Авито Недвижимости». Годом ранее, в начале мая 2025-го, этот показатель составлял 20,4 года — таким образом, срок возврата инвестиций увеличился сразу на 4,2 года. Это самое высокое значение среди всех городов-миллионников России.
Основная причина резкого удлинения периода окупаемости — значительное опережение темпов роста цен продажи над ставками аренды. В мае 2025 года средняя стоимость покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы равнялась 14,5 млн рублей, а в мае 2026-го она достигла уже 17,9 млн рублей, прибавив 23,4%. В то же время арендные ставки показывали куда более скромную динамику: средняя цена найма повысилась с 59,2 тыс. рублей до 60,5 тыс. рублей в месяц, то есть лишь на 2,2%.
В результате средняя доходность арендного бизнеса в Москве сократилась на 0,8 процентного пункта — с 4,9% годовых в 2025 году до 4,1% в 2026-м. При этом в расчётах не учитывались расходы собственника на налоги, страховку, ремонт и коммунальные платежи — реальная чистая прибыль рантье ещё ниже. Для сравнения: средняя максимальная ставка по рублёвым вкладам в десяти крупнейших банках России в мае 2026 года держалась на уровне 13,04%. Это значит, что сдача квартиры приносит инвестору доходность, уступающую депозитам в 3,2 раза.
Дополнительным фактором давления на арендные ставки стал рост предложения. По оценкам «Яндекс Аренды», в апреле 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве снизилась на 2% к марту — до 87 тыс. рублей за объект. Московская область также зафиксировала снижение на 1,2% — до 43 тыс. рублей. Эксперты связывают это с выходом на рынок большого числа квартир, ранее приобретённых в инвестиционных целях, и охлаждением спроса на фоне высокой стоимости жизни.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За четыре месяца 2026 года запуски жилья выросли на 18%, а продажи — лишь на 8%. Аналитики «Дом.РФ» фиксируют дисбаланс и предупреждают: рынок вступает в период проверки спросом.
Сбербанк оценивает долю кредитов застройщикам в зоне риска в 3% — показатель стабилен. Основные причины: неопытность девелоперов и высокая доля бридж-кредитов.
Доля ипотеки на вторичку выросла до 73% по количеству и 58% по объёму — максимальные значения за годы. Снижение рыночных ставок и сворачивание госпрограмм поддержали разворот тренда.
Директор департамента ЦБ Александр Данилов заявил, что текущие цены на жильё вызывают «шок», и рынку предстоит найти новую точку равновесия после урезания госпрограмм и сокращения продаж.
Накопленный объём предложения опустил ставки в десяти городах-миллионниках. Средний чек за месяц снизился на 0,9%, до 32 тыс. руб., но в ряде центров снижение превысило 2,5%.
«Дом.РФ» назвал регионы с критическим избытком новостроек: в Краснодарском крае срок реализации — 5,5 года, в Башкортостане — 4,4, в Ленобласти — 4,1. В Москве и Петербурге — острый дефицит и 2,4 года.
Эксперты назвали пять ключевых направлений Подмосковья, где с начала года сконцентрировалось почти 60% спроса на первичную загородную недвижимость. Лидером неожиданно стало Каширское шоссе.
В апреле 2026 года число ипотечных ДДУ в Москве выросло на 9,6% за месяц, но осталось на 45% ниже, чем годом ранее. Доля ипотеки в продажах – 36%. Эксперты оценивают структурные изменения.
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Прогноз и аналитика эксперта-финансиста: Продолжающееся расхождение между ценами квадратного метра и арендными потоками сигнализирует о фундаментальной переоценке жилой недвижимости как инвестиционного актива. Рост ключевой ставки в 2024–2025 годах трансформировал рыночные реалии: ипотека стала дорогой, депозиты — высокодоходными, а потребительская модель сместилась от покупки к аренде. Однако взрывного роста арендных ставок не произошло из-за ограниченной платёжеспособности населения.
Текущая доходность в 4,1% при ставках по вкладам около 13% означает отрицательный спред в 9 процентных пунктов. Инвестор фактически доплачивает за иллюзию «бетонной надёжности». С учётом накладных расходов, амортизации ремонта и потенциальных простоев реальная чистая доходность может легко уйти в зону 2–3% годовых. На горизонте 2–3 лет при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики мы увидим стагнацию или даже коррекцию цен на вторичном рынке (на 5–10% в реальном выражении), тогда как арендные ставки будут расти лишь в рамках инфляции — примерно на 6–8% в год. Срок окупаемости может увеличиться до 26–28 лет.
Для рантье это означает необходимость смены стратегии: переориентация на сегмент высоколиквидных студий с коротким сроком сдачи, инвестиции в коммерческую недвижимость с большей доходностью либо переток капитала на долговой рынок. В ближайшие годы квартира в Москве останется в первую очередь средством сохранения капитала, а не его приумножения. Уверенный возврат к инвестиционной привлекательности возможен только в цикле снижения ключевой ставки ниже 10%, что по текущим прогнозам произойдёт не ранее 2028 года.