Рынок аренды и вторички: как продлить жизнь мягкой мебели и повысить стоимость квартиры
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
ДОМ.РФ: Запасы строящегося жилья достигли 3,3 года, запуски новых проектов выросли на 18%
Новости > ДОМ.РФ: Запасы строящегося жилья достигли 3,3 года, запуски новых проектов выросли на 18%
Запасов строящегося жилья достаточно для обеспечения текущих темпов ввода в течение 3,3 года, отношение запусков к вводам достигло 122%, а баланс распроданности вернулся к равновесному уровню.
Аналитический центр «ДОМ.РФ» обнародовал свежий обзор рынка многоквартирного строительства, в котором ключевым индикатором выступила обеспеченность запасами строящегося жилья. Согласно расчетам, объем жилья в стадии строительства позволяет удерживать текущие темпы ввода без риска дефицита как минимум в ближайшие три года. Запас прочности по итогам I квартала 2026 года составил 3,3 года — это выше значений двух предыдущих лет (3,2 года в 2025-м и 3,1 года в 2024-м).
Методология опирается на соотношение площади строящихся объектов в рамках 214-ФЗ к суммарному вводу за последние 12 месяцев. Аналитики подчеркивают: если показатель опускается ниже двух лет, через 1–3 года возникает реальная угроза сокращения объемов ввода. Сейчас рынок находится в комфортной зоне, что подтверждается и динамикой новых запусков.
Отношение запусков новых проектов к вводам в первом квартале достигло 122%. В «ДОМ.РФ» поясняют: значение выше 100% свидетельствует, что запуски не просто восполняют выбывающие объемы, но и наращивают портфель строящегося жилья. За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 13,9 млн кв. м многоквартирного жилья — на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Одновременно продажи жилья обеспечены новыми запусками, а соотношение распроданности и строительной готовности вернулось к равновесному уровню.
По данным Росстата, в 2025 году общий ввод жилья в России превысил 108,1 млн кв. м (рост 0,4% год к году). Около 59% этого объема — 63,5 млн кв. м — пришлось на индивидуальное жилищное строительство, а многоквартирное обеспечило 44,6 млн кв. м. Именно сегмент МКД находится в фокусе обзора «ДОМ.РФ», и его запасы сейчас оцениваются в 3,3 года.
В обзоре также затронуты региональные дисбалансы: в ряде субъектов фиксируется избыток новостроек, в то время как другие испытывают локальный дефицит. Это создает разновекторные риски для локальных рынков — от затоваривания до резкого удорожания «квадрата». Тем не менее на федеральном уровне показатели запасов и запусков рисуют картину устойчивого наращивания предложения при контролируемом спросе, что заметно снижает системные риски.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Массовый отсев подрядчиков на рынке ИЖС: почему 54% не справились с эскроу-счетами
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Персонализация и «дикая» природа: как дачная зона отдыха меняет рынок загородной недвижимости в 2026 году
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
Подмосковные дачи подорожали на 5,8% за год на фоне дефицита ликвидныхтов
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Жилищный фактор стал ключевым драйвером внутренней миграции: треть россиян готовы на переезд ради квадратных метров
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
торичка на подъеме, новостройки буксуют: исследование «Домклик» о рынке жилья Приволжья
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
Цифровой контроль аренды: «Домклик» внедряет фотоотчеты и меняет рынок долгосрочного найма
На конференции Domclick Digital Day сервис представил фотоотчеты для удаленной проверки квартир. Прогноз: более 40 тыс. запросов до конца года и рост лояльности рантье.
Рынок ипотеки-2026: перезагрузка по плану ЦБ — рыночная ставка теснит льготную
«Домклик» прогнозирует сокращение семейной ипотеки до 20% и восстановление рыночной как драйвера спроса. Ключевая ставка снижается, доля господдержки сжалась до 60%.
Рынок аренды вышел из спячки: Москва дорожает на фоне избытка квартир, Подмосковье — на дефиците
В мае 2026 года аренда жилья в Москве подорожала на 2,4% на фоне роста предложения, а в Подмосковье — на 0,7% при его сокращении. Рынок выходит из зимней спячки.
Сбербанк снизил рыночные ставки по ипотеке: минимум 15,2% на новостройки и 15,5% на вторичку
С 26 июня ставки снижены на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от взноса. Минимальные — 15,2% на новостройки, 15,5% на вторичку. это изменит? Разбор аналитика.
Главные разделы нашего блога на тему недвижимости
О проекте
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
ЖК по типам
Контактная информация
Адрес офиса (АН Новосёл):
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный прогноз: Запас строящегося жилья на уровне 3,3 года — комфортный, даже избыточный для текущей рыночной конъюнктуры с высокими ипотечными ставками. Рост запусков на 18% и соотношение запуски/вводы 122% говорят о том, что девелоперы наращивают портфель, рассчитывая на оживление спроса после смягчения денежно-кредитной политики. Однако такая стратегия несет риск затоваривания, если ключевая ставка останется высокой дольше ожидаемого срока. Положительный сигнал — возврат индикатора распроданности и стройготовности к равновесию: перегрева на рынке нет, а продажи успевают за строительной готовностью. По нашим оценкам, в 2026 году ввод многоквартирного жилья сохранится в диапазоне 45–47 млн кв. м. В 2027 году вероятно умеренное снижение до 42–44 млн кв. м из-за охлаждения инвестиционной активности и осторожного запуска новых проектов в условиях дорогого проектного финансирования. Инвесторам важно мониторить региональную структуру предложения: в городах с профицитом коррекция цен на первичное жилье может составить 5–10% в реальном выражении. В целом отрасль входит в фазу управляемой стабилизации, где ключевым драйвером станет адресная господдержка и динамика реальных доходов населения.