Новости > ДОМ.РФ: Запасы строящегося жилья достигли 3,3 года, запуски новых проектов выросли на 18%
Аналитический центр «ДОМ.РФ» обнародовал свежий обзор рынка многоквартирного строительства, в котором ключевым индикатором выступила обеспеченность запасами строящегося жилья. Согласно расчетам, объем жилья в стадии строительства позволяет удерживать текущие темпы ввода без риска дефицита как минимум в ближайшие три года. Запас прочности по итогам I квартала 2026 года составил 3,3 года — это выше значений двух предыдущих лет (3,2 года в 2025-м и 3,1 года в 2024-м).
Методология опирается на соотношение площади строящихся объектов в рамках 214-ФЗ к суммарному вводу за последние 12 месяцев. Аналитики подчеркивают: если показатель опускается ниже двух лет, через 1–3 года возникает реальная угроза сокращения объемов ввода. Сейчас рынок находится в комфортной зоне, что подтверждается и динамикой новых запусков.
Отношение запусков новых проектов к вводам в первом квартале достигло 122%. В «ДОМ.РФ» поясняют: значение выше 100% свидетельствует, что запуски не просто восполняют выбывающие объемы, но и наращивают портфель строящегося жилья. За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 13,9 млн кв. м многоквартирного жилья — на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Одновременно продажи жилья обеспечены новыми запусками, а соотношение распроданности и строительной готовности вернулось к равновесному уровню.
По данным Росстата, в 2025 году общий ввод жилья в России превысил 108,1 млн кв. м (рост 0,4% год к году). Около 59% этого объема — 63,5 млн кв. м — пришлось на индивидуальное жилищное строительство, а многоквартирное обеспечило 44,6 млн кв. м. Именно сегмент МКД находится в фокусе обзора «ДОМ.РФ», и его запасы сейчас оцениваются в 3,3 года.
В обзоре также затронуты региональные дисбалансы: в ряде субъектов фиксируется избыток новостроек, в то время как другие испытывают локальный дефицит. Это создает разновекторные риски для локальных рынков — от затоваривания до резкого удорожания «квадрата». Тем не менее на федеральном уровне показатели запасов и запусков рисуют картину устойчивого наращивания предложения при контролируемом спросе, что заметно снижает системные риски.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Экспертный прогноз: Запас строящегося жилья на уровне 3,3 года — комфортный, даже избыточный для текущей рыночной конъюнктуры с высокими ипотечными ставками. Рост запусков на 18% и соотношение запуски/вводы 122% говорят о том, что девелоперы наращивают портфель, рассчитывая на оживление спроса после смягчения денежно-кредитной политики. Однако такая стратегия несет риск затоваривания, если ключевая ставка останется высокой дольше ожидаемого срока. Положительный сигнал — возврат индикатора распроданности и стройготовности к равновесию: перегрева на рынке нет, а продажи успевают за строительной готовностью. По нашим оценкам, в 2026 году ввод многоквартирного жилья сохранится в диапазоне 45–47 млн кв. м. В 2027 году вероятно умеренное снижение до 42–44 млн кв. м из-за охлаждения инвестиционной активности и осторожного запуска новых проектов в условиях дорогого проектного финансирования. Инвесторам важно мониторить региональную структуру предложения: в городах с профицитом коррекция цен на первичное жилье может составить 5–10% в реальном выражении. В целом отрасль входит в фазу управляемой стабилизации, где ключевым драйвером станет адресная господдержка и динамика реальных доходов населения.