Новости > ДОМ.РФ: Запасы строящегося жилья достигли 3,3 года, запуски новых проектов выросли на 18%
Аналитический центр «ДОМ.РФ» обнародовал свежий обзор рынка многоквартирного строительства, в котором ключевым индикатором выступила обеспеченность запасами строящегося жилья. Согласно расчетам, объем жилья в стадии строительства позволяет удерживать текущие темпы ввода без риска дефицита как минимум в ближайшие три года. Запас прочности по итогам I квартала 2026 года составил 3,3 года — это выше значений двух предыдущих лет (3,2 года в 2025-м и 3,1 года в 2024-м).
Методология опирается на соотношение площади строящихся объектов в рамках 214-ФЗ к суммарному вводу за последние 12 месяцев. Аналитики подчеркивают: если показатель опускается ниже двух лет, через 1–3 года возникает реальная угроза сокращения объемов ввода. Сейчас рынок находится в комфортной зоне, что подтверждается и динамикой новых запусков.
Отношение запусков новых проектов к вводам в первом квартале достигло 122%. В «ДОМ.РФ» поясняют: значение выше 100% свидетельствует, что запуски не просто восполняют выбывающие объемы, но и наращивают портфель строящегося жилья. За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 13,9 млн кв. м многоквартирного жилья — на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Одновременно продажи жилья обеспечены новыми запусками, а соотношение распроданности и строительной готовности вернулось к равновесному уровню.
По данным Росстата, в 2025 году общий ввод жилья в России превысил 108,1 млн кв. м (рост 0,4% год к году). Около 59% этого объема — 63,5 млн кв. м — пришлось на индивидуальное жилищное строительство, а многоквартирное обеспечило 44,6 млн кв. м. Именно сегмент МКД находится в фокусе обзора «ДОМ.РФ», и его запасы сейчас оцениваются в 3,3 года.
В обзоре также затронуты региональные дисбалансы: в ряде субъектов фиксируется избыток новостроек, в то время как другие испытывают локальный дефицит. Это создает разновекторные риски для локальных рынков — от затоваривания до резкого удорожания «квадрата». Тем не менее на федеральном уровне показатели запасов и запусков рисуют картину устойчивого наращивания предложения при контролируемом спросе, что заметно снижает системные риски.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Элитная недвижимость двух столиц замедлила рост до 12-13%, уступив пальму первенства Токио с его взрывным скачком в 58,5%. Аналитики фиксируют возврат рынка к сбалансированной динамике.
Верховный суд разъяснил: искусственный пруд на участке не относится к федеральной собственности и не препятствует приватизации. Собственник вправе засыпать водоём, если нет ущерба экологии. Решение укрепит рынок загородной земли.
13 мая 2026 года в Петербурге официально завершился отопительный сезон, продлившийся 222 дня. Одновременно стартовали гидравлические испытания: рассказываем о нормативах, последствиях для недвижимости и прогнозах.
В апреле 2026 года граждане РФ приобрели 263 объекта недвижимости, удерживая лидерство с апреля 2022-го. Доля иностранных сделок в Турции стабильна — всего 1,2%.
Средняя аренда офисов в Москве взлетела на 34%, но почти треть предложения — «мёртвые» метры. Стройка дорожает, сделки есть лишь в половине проектов. Разбираем главные тренды и риски.
Госдума в первом чтении одобрила увеличение срока исковой давности до 10 лет по оспариванию приватизации. Исключения: коррупция, экстремизм и стратегические инвестиции.
В Старой Москве экспозиция квартир на стадии котлована в массовом сегменте сократилась до 1,6 тыс. лотов. За месяц падение на 42%, за год — на 29%. Цены выросли на 20%. Рынок замер в ожидании новых проектов.
Мошенники атакуют владельцев земли через поддельные штрафы Госуслуг. Переход по ссылке крадёт личный кабинет. Росреестр предупредил о рисках и разъяснил порядок проверки.
Интерес россиян к покупке недвижимости в Белоруссии за весну вырос кратно, но до реальных продаж доходит лишь малая часть. Разбираемся в причинах, бюджетах и последствиях для рынка.
Эксперты фиксируют смену вектора: загородная недвижимость в Подмосковье становится альтернативой зарубежным курортам. Основной спрос смещается в зону 60–100 км от МКАД.
Верховный суд подтвердил: перерасчёт платы за воду с коэффициентом 3 за прошлые периоды незаконен. Разбираем, что это значит для жилья и рынка.
Апрельский рост спроса на 8% не смог компенсировать глубокое падение. Покупатели уходят в бизнес-класс и тщательно считают деньги, пока цены выходят на плато, а ипотека теряет драйверскую роль.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный прогноз: Запас строящегося жилья на уровне 3,3 года — комфортный, даже избыточный для текущей рыночной конъюнктуры с высокими ипотечными ставками. Рост запусков на 18% и соотношение запуски/вводы 122% говорят о том, что девелоперы наращивают портфель, рассчитывая на оживление спроса после смягчения денежно-кредитной политики. Однако такая стратегия несет риск затоваривания, если ключевая ставка останется высокой дольше ожидаемого срока. Положительный сигнал — возврат индикатора распроданности и стройготовности к равновесию: перегрева на рынке нет, а продажи успевают за строительной готовностью. По нашим оценкам, в 2026 году ввод многоквартирного жилья сохранится в диапазоне 45–47 млн кв. м. В 2027 году вероятно умеренное снижение до 42–44 млн кв. м из-за охлаждения инвестиционной активности и осторожного запуска новых проектов в условиях дорогого проектного финансирования. Инвесторам важно мониторить региональную структуру предложения: в городах с профицитом коррекция цен на первичное жилье может составить 5–10% в реальном выражении. В целом отрасль входит в фазу управляемой стабилизации, где ключевым драйвером станет адресная господдержка и динамика реальных доходов населения.