Новости > ДОМ.РФ: Запасы строящегося жилья достигли 3,3 года, запуски новых проектов выросли на 18%
Аналитический центр «ДОМ.РФ» обнародовал свежий обзор рынка многоквартирного строительства, в котором ключевым индикатором выступила обеспеченность запасами строящегося жилья. Согласно расчетам, объем жилья в стадии строительства позволяет удерживать текущие темпы ввода без риска дефицита как минимум в ближайшие три года. Запас прочности по итогам I квартала 2026 года составил 3,3 года — это выше значений двух предыдущих лет (3,2 года в 2025-м и 3,1 года в 2024-м).
Методология опирается на соотношение площади строящихся объектов в рамках 214-ФЗ к суммарному вводу за последние 12 месяцев. Аналитики подчеркивают: если показатель опускается ниже двух лет, через 1–3 года возникает реальная угроза сокращения объемов ввода. Сейчас рынок находится в комфортной зоне, что подтверждается и динамикой новых запусков.
Отношение запусков новых проектов к вводам в первом квартале достигло 122%. В «ДОМ.РФ» поясняют: значение выше 100% свидетельствует, что запуски не просто восполняют выбывающие объемы, но и наращивают портфель строящегося жилья. За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 13,9 млн кв. м многоквартирного жилья — на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Одновременно продажи жилья обеспечены новыми запусками, а соотношение распроданности и строительной готовности вернулось к равновесному уровню.
По данным Росстата, в 2025 году общий ввод жилья в России превысил 108,1 млн кв. м (рост 0,4% год к году). Около 59% этого объема — 63,5 млн кв. м — пришлось на индивидуальное жилищное строительство, а многоквартирное обеспечило 44,6 млн кв. м. Именно сегмент МКД находится в фокусе обзора «ДОМ.РФ», и его запасы сейчас оцениваются в 3,3 года.
В обзоре также затронуты региональные дисбалансы: в ряде субъектов фиксируется избыток новостроек, в то время как другие испытывают локальный дефицит. Это создает разновекторные риски для локальных рынков — от затоваривания до резкого удорожания «квадрата». Тем не менее на федеральном уровне показатели запасов и запусков рисуют картину устойчивого наращивания предложения при контролируемом спросе, что заметно снижает системные риски.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Впервые с 2025 года часть миллионников показала отрицательную динамику. Лидеры снижения – Казань (-3%), Екатеринбург (-1,7%), Москва (-1,4%). В Санкт-Петербурге и Волгограде цены выросли.
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Эксперты предупреждают: короткие шторы, темные стены и мелкий декор «съедают» визуальное пространство. Рассказываем, как ошибки интерьера влияют на цену кварти.
Летние отключения горячей воды могут обернуться двойной переплатой за ЖКУ, если не сверить дату поверки счётчиков с графиком профилактики. Эксперты рассказали, как правильно спланировать диагностику и сохранить бюджет.
За пять месяцев 2026 г. в РФ ввели 34,6 млн кв. м жилья; многоквартирные дома прибавили 5,6%. Замглавы Минстроя заявил, что застройщики конкурируют качеством, а не ценой, и уходят от строительства без инфраструктуры.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный прогноз: Запас строящегося жилья на уровне 3,3 года — комфортный, даже избыточный для текущей рыночной конъюнктуры с высокими ипотечными ставками. Рост запусков на 18% и соотношение запуски/вводы 122% говорят о том, что девелоперы наращивают портфель, рассчитывая на оживление спроса после смягчения денежно-кредитной политики. Однако такая стратегия несет риск затоваривания, если ключевая ставка останется высокой дольше ожидаемого срока. Положительный сигнал — возврат индикатора распроданности и стройготовности к равновесию: перегрева на рынке нет, а продажи успевают за строительной готовностью. По нашим оценкам, в 2026 году ввод многоквартирного жилья сохранится в диапазоне 45–47 млн кв. м. В 2027 году вероятно умеренное снижение до 42–44 млн кв. м из-за охлаждения инвестиционной активности и осторожного запуска новых проектов в условиях дорогого проектного финансирования. Инвесторам важно мониторить региональную структуру предложения: в городах с профицитом коррекция цен на первичное жилье может составить 5–10% в реальном выражении. В целом отрасль входит в фазу управляемой стабилизации, где ключевым драйвером станет адресная господдержка и динамика реальных доходов населения.