Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
ДОМ.РФ: Запасы строящегося жилья достигли 3,3 года, запуски новых проектов выросли на 18%
Новости > ДОМ.РФ: Запасы строящегося жилья достигли 3,3 года, запуски новых проектов выросли на 18%
Запасов строящегося жилья достаточно для обеспечения текущих темпов ввода в течение 3,3 года, отношение запусков к вводам достигло 122%, а баланс распроданности вернулся к равновесному уровню.
Аналитический центр «ДОМ.РФ» обнародовал свежий обзор рынка многоквартирного строительства, в котором ключевым индикатором выступила обеспеченность запасами строящегося жилья. Согласно расчетам, объем жилья в стадии строительства позволяет удерживать текущие темпы ввода без риска дефицита как минимум в ближайшие три года. Запас прочности по итогам I квартала 2026 года составил 3,3 года — это выше значений двух предыдущих лет (3,2 года в 2025-м и 3,1 года в 2024-м).
Методология опирается на соотношение площади строящихся объектов в рамках 214-ФЗ к суммарному вводу за последние 12 месяцев. Аналитики подчеркивают: если показатель опускается ниже двух лет, через 1–3 года возникает реальная угроза сокращения объемов ввода. Сейчас рынок находится в комфортной зоне, что подтверждается и динамикой новых запусков.
Отношение запусков новых проектов к вводам в первом квартале достигло 122%. В «ДОМ.РФ» поясняют: значение выше 100% свидетельствует, что запуски не просто восполняют выбывающие объемы, но и наращивают портфель строящегося жилья. За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 13,9 млн кв. м многоквартирного жилья — на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Одновременно продажи жилья обеспечены новыми запусками, а соотношение распроданности и строительной готовности вернулось к равновесному уровню.
По данным Росстата, в 2025 году общий ввод жилья в России превысил 108,1 млн кв. м (рост 0,4% год к году). Около 59% этого объема — 63,5 млн кв. м — пришлось на индивидуальное жилищное строительство, а многоквартирное обеспечило 44,6 млн кв. м. Именно сегмент МКД находится в фокусе обзора «ДОМ.РФ», и его запасы сейчас оцениваются в 3,3 года.
В обзоре также затронуты региональные дисбалансы: в ряде субъектов фиксируется избыток новостроек, в то время как другие испытывают локальный дефицит. Это создает разновекторные риски для локальных рынков — от затоваривания до резкого удорожания «квадрата». Тем не менее на федеральном уровне показатели запасов и запусков рисуют картину устойчивого наращивания предложения при контролируемом спросе, что заметно снижает системные риски.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Посуточная аренда—2026: почему демпинг больше не работает и за что платит гость
80% гостей ищут выгоду, но демпинг не работает. Итоги сезона показывают: рынок уходит от конкуренции ценой к прозрачности, довю и качеству сервиса.
Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Экспертный прогноз: Запас строящегося жилья на уровне 3,3 года — комфортный, даже избыточный для текущей рыночной конъюнктуры с высокими ипотечными ставками. Рост запусков на 18% и соотношение запуски/вводы 122% говорят о том, что девелоперы наращивают портфель, рассчитывая на оживление спроса после смягчения денежно-кредитной политики. Однако такая стратегия несет риск затоваривания, если ключевая ставка останется высокой дольше ожидаемого срока. Положительный сигнал — возврат индикатора распроданности и стройготовности к равновесию: перегрева на рынке нет, а продажи успевают за строительной готовностью. По нашим оценкам, в 2026 году ввод многоквартирного жилья сохранится в диапазоне 45–47 млн кв. м. В 2027 году вероятно умеренное снижение до 42–44 млн кв. м из-за охлаждения инвестиционной активности и осторожного запуска новых проектов в условиях дорогого проектного финансирования. Инвесторам важно мониторить региональную структуру предложения: в городах с профицитом коррекция цен на первичное жилье может составить 5–10% в реальном выражении. В целом отрасль входит в фазу управляемой стабилизации, где ключевым драйвером станет адресная господдержка и динамика реальных доходов населения.