Котлован опустел: предложение квартир в массовых новостройках Москвы на начальной стадии рухнуло до исторического минимума

В апреле 2026 года рынок массовых новостроек Старой Москвы столкнулся с уникальной ситуацией: объем предложения на начальных стадиях строительства (стадия котлована) достиг исторического минимума. По данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум», в экспозиции находилось всего 1,6 тыс. квартир и апартаментов в проектах, где строительство только начинается. Это на 42% меньше, чем месяцем ранее, и является прямым следствием полного отсутствия новых стартов в массовом сегменте за последний месяц.

Всего в массовых новостройках Москвы экспонировалось 10,5 тыс. лотов. Несмотря на отсутствие новых проектов, общий объем предложения в апреле даже подрос на 1% — за счет регулирования застройщиками пула выставляемых на продажу квартир. Однако, как подчеркивают эксперты, этот технический рост лишь маскирует драматическое сокращение базы: за год предложение упало на 29%. Основная причина — переход ранее стартовавших проектов в более высокие стадии готовности при отсутствии пополнения рынка новыми стройками.

Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock / FOTODOM

Резкое сжатие предложения сопровождается устойчивым ценовым давлением. Средневзвешенная цена квадратного метра в строящемся массовом жилье Москвы по итогам апреля составила около 418,9 тыс. руб., увеличившись на 1% за месяц и на 20% в годовом выражении. Квартиры, формирующие более 90% экспозиции, подорожали за год на 19% — до 425,1 тыс. руб. за кв. м. Апартаменты, предложение которых за год сократилось на 53% (до 1 тыс. лотов) из-за действующего запрета на их строительство в столице, выросли в цене на 25% — до 350,2 тыс. руб. за «квадрат».

Фото: «Метриум»

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», отмечает, что апрельский спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, однако по-прежнему остается на крайне низких значениях. «Количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 58% год к году, тогда как предложение уменьшилось на 29%. Покупательская активность не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля. Давление оказывают ужесточение требований банков к заемщикам и рост цен на 20% на фоне дефицита лотов», — пояснила эксперт.

Рыночные ипотечные ставки остаются заградительными — в среднем 19% годовых, несмотря на очередной шаг Центробанка по сдержанному смягчению монетарной политики. При этом правительство вновь анонсировало корректировку параметров семейной ипотеки, что может спровоцировать временный всплеск спроса в ближайшей перспективе, как это уже случалось перед февральскими изменениями. По данным Мосгостройнадзора, в столице продажи ведутся в 434 новостройках общей площадью 28 млн кв. м, 86% которых относятся к зеленой зоне без нарушений законодательства. Однако отсутствие новых стартов в массовом сегменте рискует сделать ситуацию хронической.