Рынок аренды и вторички: как продлить жизнь мягкой мебели и повысить стоимость квартиры
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
Котлован опустел: предложение квартир в массовых новостройках Москвы на начальной стадии рухнуло до исторического минимума
Новости > Котлован опустел: предложение квартир в массовых новостройках Москвы на начальной стадии рухнуло до исторического минимума
В Старой Москве экспозиция квартир на стадии котлована в массовом сегменте сократилась до 1,6 тыс. лотов. За месяц падение на 42%, за год — на 29%. Цены выросли на 20%. Рынок замер в ожидании новых проектов.
В апреле 2026 года рынок массовых новостроек Старой Москвы столкнулся с уникальной ситуацией: объем предложения на начальных стадиях строительства (стадия котлована) достиг исторического минимума. По данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум», в экспозиции находилось всего 1,6 тыс. квартир и апартаментов в проектах, где строительство только начинается. Это на 42% меньше, чем месяцем ранее, и является прямым следствием полного отсутствия новых стартов в массовом сегменте за последний месяц.
Всего в массовых новостройках Москвы экспонировалось 10,5 тыс. лотов. Несмотря на отсутствие новых проектов, общий объем предложения в апреле даже подрос на 1% — за счет регулирования застройщиками пула выставляемых на продажу квартир. Однако, как подчеркивают эксперты, этот технический рост лишь маскирует драматическое сокращение базы: за год предложение упало на 29%. Основная причина — переход ранее стартовавших проектов в более высокие стадии готовности при отсутствии пополнения рынка новыми стройками.
Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock / FOTODOM
Резкое сжатие предложения сопровождается устойчивым ценовым давлением. Средневзвешенная цена квадратного метра в строящемся массовом жилье Москвы по итогам апреля составила около 418,9 тыс. руб., увеличившись на 1% за месяц и на 20% в годовом выражении. Квартиры, формирующие более 90% экспозиции, подорожали за год на 19% — до 425,1 тыс. руб. за кв. м. Апартаменты, предложение которых за год сократилось на 53% (до 1 тыс. лотов) из-за действующего запрета на их строительство в столице, выросли в цене на 25% — до 350,2 тыс. руб. за «квадрат».
Фото: «Метриум»
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», отмечает, что апрельский спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, однако по-прежнему остается на крайне низких значениях. «Количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 58% год к году, тогда как предложение уменьшилось на 29%. Покупательская активность не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля. Давление оказывают ужесточение требований банков к заемщикам и рост цен на 20% на фоне дефицита лотов», — пояснила эксперт.
Рыночные ипотечные ставки остаются заградительными — в среднем 19% годовых, несмотря на очередной шаг Центробанка по сдержанному смягчению монетарной политики. При этом правительство вновь анонсировало корректировку параметров семейной ипотеки, что может спровоцировать временный всплеск спроса в ближайшей перспективе, как это уже случалось перед февральскими изменениями. По данным Мосгостройнадзора, в столице продажи ведутся в 434 новостройках общей площадью 28 млн кв. м, 86% которых относятся к зеленой зоне без нарушений законодательства. Однако отсутствие новых стартов в массовом сегменте рискует сделать ситуацию хронической.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Массовый отсев подрядчиков на рынке ИЖС: почему 54% не справились с эскроу-счетами
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Персонализация и «дикая» природа: как дачная зона отдыха меняет рынок загородной недвижимости в 2026 году
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
Подмосковные дачи подорожали на 5,8% за год на фоне дефицита ликвидныхтов
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Жилищный фактор стал ключевым драйвером внутренней миграции: треть россиян готовы на переезд ради квадратных метров
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
торичка на подъеме, новостройки буксуют: исследование «Домклик» о рынке жилья Приволжья
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
Цифровой контроль аренды: «Домклик» внедряет фотоотчеты и меняет рынок долгосрочного найма
На конференции Domclick Digital Day сервис представил фотоотчеты для удаленной проверки квартир. Прогноз: более 40 тыс. запросов до конца года и рост лояльности рантье.
Рынок ипотеки-2026: перезагрузка по плану ЦБ — рыночная ставка теснит льготную
«Домклик» прогнозирует сокращение семейной ипотеки до 20% и восстановление рыночной как драйвера спроса. Ключевая ставка снижается, доля господдержки сжалась до 60%.
Рынок аренды вышел из спячки: Москва дорожает на фоне избытка квартир, Подмосковье — на дефиците
В мае 2026 года аренда жилья в Москве подорожала на 2,4% на фоне роста предложения, а в Подмосковье — на 0,7% при его сокращении. Рынок выходит из зимней спячки.
Сбербанк снизил рыночные ставки по ипотеке: минимум 15,2% на новостройки и 15,5% на вторичку
С 26 июня ставки снижены на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от взноса. Минимальные — 15,2% на новостройки, 15,5% на вторичку. это изменит? Разбор аналитика.
Главные разделы нашего блога на тему недвижимости
О проекте
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
ЖК по типам
Контактная информация
Адрес офиса (АН Новосёл):
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Дефицит предложения на стадии котлована в массовом сегменте — тревожный структурный сигнал для всего московского рынка жилья. Резкое сокращение стартов новых проектов комфорт- и эконом-класса в сочетании с высокой ключевой ставкой и ужесточением ипотечного регулирования формирует так называемую «петлю дефицита»: застройщики не торопятся выводить новые объемы в условиях неопределенности спроса и дорогого проектного финансирования, а снижение предложения толкает цены вверх, еще сильнее ограничивая доступность жилья для массового покупателя.
С точки зрения финансового прогнозирования, мы видим классическую модель сжатия ликвидности в первичном звене. Объем лотов на начальном этапе — 1,6 тыс. — находится на экстремально низких значениях, не покрывающих даже месячный спрос при средних показателях прошлых лет. Это создает предпосылки для дальнейшего роста цен в среднесрочной перспективе, особенно в сегменте наиболее доступного жилья. Коррекция вниз маловероятна до момента появления новых крупных стартов или ощутимого снижения ипотечных ставок ниже психологической отметки в 15%.
Анонсированное ужесточение семейной ипотеки действительно может вызвать краткосрочный всплеск сделок — эффект «последнего вагона». Однако это лишь временно замаскирует фундаментальную проблему: спрос на 58% ниже прошлогоднего при падении предложения на 29% говорит о том, что рынок уходит в состояние низкой активности с высоким ценовым порогом входа. В таких условиях девелоперы будут вынуждены либо переориентироваться на более маржинальные классы, либо искать альтернативные форматы (аренда, рассрочки от застройщика), что постепенно меняет ландшафт столичного первичного рынка недвижимости. При сохранении текущих тенденций до конца 2026 года мы можем увидеть среднегодовой рост цен в масс-маркете до 25%, при этом объем нового предложения на нулевом цикле останется на минимумах, окончательно превращая «котлован» в дефицитный товар.