Новости > Котлован опустел: предложение квартир в массовых новостройках Москвы на начальной стадии рухнуло до исторического минимума
В апреле 2026 года рынок массовых новостроек Старой Москвы столкнулся с уникальной ситуацией: объем предложения на начальных стадиях строительства (стадия котлована) достиг исторического минимума. По данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум», в экспозиции находилось всего 1,6 тыс. квартир и апартаментов в проектах, где строительство только начинается. Это на 42% меньше, чем месяцем ранее, и является прямым следствием полного отсутствия новых стартов в массовом сегменте за последний месяц.
Всего в массовых новостройках Москвы экспонировалось 10,5 тыс. лотов. Несмотря на отсутствие новых проектов, общий объем предложения в апреле даже подрос на 1% — за счет регулирования застройщиками пула выставляемых на продажу квартир. Однако, как подчеркивают эксперты, этот технический рост лишь маскирует драматическое сокращение базы: за год предложение упало на 29%. Основная причина — переход ранее стартовавших проектов в более высокие стадии готовности при отсутствии пополнения рынка новыми стройками.
Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock / FOTODOM
Резкое сжатие предложения сопровождается устойчивым ценовым давлением. Средневзвешенная цена квадратного метра в строящемся массовом жилье Москвы по итогам апреля составила около 418,9 тыс. руб., увеличившись на 1% за месяц и на 20% в годовом выражении. Квартиры, формирующие более 90% экспозиции, подорожали за год на 19% — до 425,1 тыс. руб. за кв. м. Апартаменты, предложение которых за год сократилось на 53% (до 1 тыс. лотов) из-за действующего запрета на их строительство в столице, выросли в цене на 25% — до 350,2 тыс. руб. за «квадрат».
Фото: «Метриум»
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», отмечает, что апрельский спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, однако по-прежнему остается на крайне низких значениях. «Количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 58% год к году, тогда как предложение уменьшилось на 29%. Покупательская активность не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля. Давление оказывают ужесточение требований банков к заемщикам и рост цен на 20% на фоне дефицита лотов», — пояснила эксперт.
Рыночные ипотечные ставки остаются заградительными — в среднем 19% годовых, несмотря на очередной шаг Центробанка по сдержанному смягчению монетарной политики. При этом правительство вновь анонсировало корректировку параметров семейной ипотеки, что может спровоцировать временный всплеск спроса в ближайшей перспективе, как это уже случалось перед февральскими изменениями. По данным Мосгостройнадзора, в столице продажи ведутся в 434 новостройках общей площадью 28 млн кв. м, 86% которых относятся к зеленой зоне без нарушений законодательства. Однако отсутствие новых стартов в массовом сегменте рискует сделать ситуацию хронической.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Дефицит предложения на стадии котлована в массовом сегменте — тревожный структурный сигнал для всего московского рынка жилья. Резкое сокращение стартов новых проектов комфорт- и эконом-класса в сочетании с высокой ключевой ставкой и ужесточением ипотечного регулирования формирует так называемую «петлю дефицита»: застройщики не торопятся выводить новые объемы в условиях неопределенности спроса и дорогого проектного финансирования, а снижение предложения толкает цены вверх, еще сильнее ограничивая доступность жилья для массового покупателя.
С точки зрения финансового прогнозирования, мы видим классическую модель сжатия ликвидности в первичном звене. Объем лотов на начальном этапе — 1,6 тыс. — находится на экстремально низких значениях, не покрывающих даже месячный спрос при средних показателях прошлых лет. Это создает предпосылки для дальнейшего роста цен в среднесрочной перспективе, особенно в сегменте наиболее доступного жилья. Коррекция вниз маловероятна до момента появления новых крупных стартов или ощутимого снижения ипотечных ставок ниже психологической отметки в 15%.
Анонсированное ужесточение семейной ипотеки действительно может вызвать краткосрочный всплеск сделок — эффект «последнего вагона». Однако это лишь временно замаскирует фундаментальную проблему: спрос на 58% ниже прошлогоднего при падении предложения на 29% говорит о том, что рынок уходит в состояние низкой активности с высоким ценовым порогом входа. В таких условиях девелоперы будут вынуждены либо переориентироваться на более маржинальные классы, либо искать альтернативные форматы (аренда, рассрочки от застройщика), что постепенно меняет ландшафт столичного первичного рынка недвижимости. При сохранении текущих тенденций до конца 2026 года мы можем увидеть среднегодовой рост цен в масс-маркете до 25%, при этом объем нового предложения на нулевом цикле останется на минимумах, окончательно превращая «котлован» в дефицитный товар.