Новости > Квадратные метры рациональности: почему рынок новостроек Москвы просел на 30% к прошлому году
В апреле 2026 года столичный рынок первичной недвижимости продемонстрировал оживление после затяжного зимне-весеннего периода низкой активности. Согласно данным аналитиков жилого направления компании CORE.XP, в Старой Москве было зафиксировано почти 2,9 тысячи заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Этот показатель на 8% превышает результаты марта, что свидетельствует о робком восстановлении потребительской уверенности.
Однако эйфория от помесячного роста быстро разбивается о суровую реальность годовой динамики. Несмотря на локальное ускорение, текущие объемы реализации остаются крайне низкими по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Отставание от прошлогодних уровней достигает 30%, что говорит о фундаментальной перестройке рынка и смене потребительских настроений.
Структура сделок наглядно демонстрирует тренд на финансовую осознанность. Каждый четвертый (25%) проданный в апреле лот пришелся на квартиры площадью 35–45 квадратных метров. Эксперты CORE.XP подчеркивают, что данный метраж закрепился в статусе наиболее универсального решения для массового спроса. Он балансирует на стыке относительной ценовой доступности и возможности организации комфортного жизненного пространства, что становится критически важным в условиях высоких цен и осторожного кредитования.
С точки зрения территориальной привлекательности, покупатели все чаще смотрят на север столицы. На Северный административный округ пришлось 19% от общего объема апрельских сделок, что сделало его безусловным лидером. Вторую и третью строчки разделили Северо-Западный и Юго-Восточный округа, аккумулировавшие по 15% спроса каждый. Если же рассматривать статистику в разрезе районов, то безоговорочное лидерство захватил Даниловский район с долей в 8%. Далее с заметным отрывом следуют Хорошево-Мневники (7%) и Покровское-Стрешнево (6%).
Вопреки ожиданиям, постепенное смягчение денежно-кредитной политики и снижение рыночных ставок по ипотеке не привели к взрывному росту кредитной активности. Доля ипотечных сделок демонстрирует удивительную стабильность: 48% год назад, 45% в марте и 46% в апреле 2026 года. Основным бенефициаром текущей конъюнктуры выступает бизнес-класс, занявший доминирующую долю в 64% от всех первичных продаж. Именно здесь сконцентрировалась основная масса заемщиков: доля кредитов в этом сегменте взлетела до 58%.
Ситуация в комфорт- и премиум-классах диаметрально противоположная. В массовом сегменте (комфорт-класс), на который пришлось 20% сделок, доля ипотеки снизилась до 38%, что отражает заградительный уровень ставок для самой чувствительной аудитории. Премиум-класс и вовсе живет по своим законам: при доле рынка в 15% ипотека здесь составляет лишь символические 3%, подтверждая, что состоятельные покупатели продолжают использовать накопленный капитал.
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Апрель стал периодом постепенного восстановления активности после сдержанного начала года. Показатели пока уступают прошлогодним, но мы видим возвращение спроса и интереса к качественным проектам. Наиболее устойчив сегодня бизнес-класс благодаря сочетанию локации, качества и гибких инструментов. Покупатель стал значительно рациональнее и оценивает долгосрочную ценность проекта».
Ценовые индикаторы продолжают показывать восходящий тренд в годовом выражении, но темпы роста замедляются. По данным аналитиков DataFlat, средняя цена квадратного метра в проданных новостройках Московского региона выросла на 24% за год, достигнув отметки в 443,7 тысячи рублей. В географических границах Старой Москвы показатель еще внушительнее — 606,9 тысячи рублей за квадратный метр. Опрошенные участники рынка отмечают, что цены фактически вышли на плато, и дальнейшая динамика будет зависеть от способности девелоперов удерживать спрос через программы рассрочек и индивидуальные дисконты.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Анализируя апрельскую статистику, мы наблюдаем структурный сдвиг, который маскируется за скромным помесячным ростом. Рынок новостроек Москвы переходит в фазу стагнации, где падение на 30% к прошлому году является новой точкой отсчета. С финансовой точки зрения, ключевая проблема кроется не в отсутствии спроса как такового, а в его переходе из количества в качество, что подтверждается доминированием бизнес-класса и сохранением доли ипотеки ниже психологической отметки в 50%.
Покупатель образца 2026 года действует предельно рационально под давлением высокой ключевой ставки. Стабилизация доли ипотечных сделок без их роста при формальном снижении ставок говорит о том, что рынок достиг «дна» кредитного спроса. Граждане не готовы брать на себя повышенные обязательства без существенного снижения стоимости фондирования или падения цен, которого девелоперы сейчас обеспечить не могут из-за высокой себестоимости строительства. Показателен крен в сторону бизнес-класса: состоятельные заемщики, чувствительные к качеству среды, используют ипотеку как инструмент оптимизации налогов и краткосрочного бридж-кредитования, в то время как массовый покупатель из комфорт-класса выдавлен с рынка высокими ежемесячными платежами.
Прогноз на лето-осень 2026 года сдержанно-негативный в количественном выражении и стабильный в ценовом. Мы не ожидаем обвала номинальных цен из-за эффекта «ценового плато», однако реальное удешевление жилья за счет торга и скрытых инфляционных процессов усилится. Инвестиционная привлекательность новостроек продолжит снижаться, уступая инструментам с фиксированной доходностью. Восстановление рынка до уровней начала 2025 года возможно не ранее второго квартала 2027 года, при условии начала цикла активного смягчения монетарной политики во втором полугодии. До тех пор рынок будет концентрироваться вокруг точечных качественных проектов, а основным драйвером сделок станет рассрочка от застройщика, а не банковское кредитование.