Новости > В России сформирован рекордный портфель жилых проектов на 314,9 млн кв. м
Объем жилых проектов, которые могут быть выведены на рынок в ближайшие два-три года, достиг в России 314,9 млн кв. м. Это на 7,8% превышает показатель прошлого года, сообщили в ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». Речь идет о проектах с готовой градостроительной документацией, но без полученного разрешения на строительство. По сути, это задел высокой степени готовности, способный быстро превратиться в стройплощадки.
На 1 июля 2026 года объем такого «бумажного» жилья почти вдвое превышает площадь объектов, на которые уже выданы разрешения на строительство (169,1 млн кв. м, что на 1,7% меньше, чем годом ранее). Таким образом, девелоперский портфель будущих проектов продолжает активно расширяться, даже несмотря на временное снижение текущей разрешительной активности.
Региональная структура будущего предложения выглядит так:
• Москва — 40,9 млнв. м;
• Тюменская область — 29,9 млн кв. м;
• Новосибирская область — 27,9 млн кв. м.
Директор ФАУ Дина Сафиуллина подчеркнула, что подготовка документации не гарантирует немедленного старта работ. «Переход проекта в активную фазу зависит от спроса, доступности проектного финансирования, стоимости кредитов и экономики конкретного проекта. Однако чем больше подготовленных площадок, тем быстрее рынок нарастит объемы строительства после улучшения макроэкономических условий», – отметила она.
Тем временем, застройщики уже наращивают запуски: в первом полугодии 2026 года в России начали строить около 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 12% больше аналогичного периода 2025 года. Это говорит о сохранении деловой активности в секторе и готовности девелоперов оперативно использовать накопленный градостроительный потенциал. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин призвал регионы наращивать ввод жилья.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Средняя стоимость «квадрата» в Некрасовке составила 231,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Капотня, Северный, Северное Бутово и Ховрино. Аналитики объяснили лидерство ограниченным предложением.
По итогам II квартала 2026 года количество закрытых объявлений долгосрочного найма подскочило на 40%, до 109 тыс. — рекорд за три года. Цены пошли вверх, однако столица показала снижение ставок на фоне роста предложения.
На Яузской улице, в 100 метрах от высотки на Котельнической, с торгов продаётся 470 м? в памятнике архитектуры XVIII века. Старт — 116,2 млн руб. Итоги — в октябре.
Аналитики Сбера выяснили: средний рыночный ипотечный кредит закрывается за 4–5 лет, ежемесячная нагрузка снижается вдвое за пятилетку, а рост стоимости жилья перекрывает проценты.
Таунхаус площадью 975 кв. м в комплексе Stella di Mosca установил двойной рекорд: по площади и по стоимости с начала 6 года. Сделка закрыта, несмотря общее снижение спроса на 29%.
Средняя площадь премиальной квартиры в столичных новостройках упала до 77,9 кв. м. За десятилетие трёхкомнатные лоты потеряли почти 20% метража, студии — 14%. По данным «Метриум», покупатели всё чаще выбирают компактное жильё.
Законопроект о запрете любых шумных строительных работ с 22:00 до 8:00 в масштабах всей страны может быть принят к 2027 году. Регионы вправе только ужесточать норму, но не смягчать её.
К 2026 году разница между «однушками» бизнес-класса и типового жилья сократилась до 2 кв. м. Эксперты бьют тревогу: на фоне рекордных объемов строительства портрет предложения все меньше соответствует запросам семей.
В первом полугодии 2026 года число неипотечных сделок с жильём превысило 200 тыс., на 26,5% больше, чем годом ранее. Самый значительный скачок — в сегменте новостроек (+64%).
Число заявок от жителей регионов на столичную недвижимость за полугодие сократилось до 14,8 тыс., москвичи снизили активность в субъектах на 14 Эксперты видят структурный сдвиг спроса.
Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в I полугодии 2026-го:ение выросло на 18%, спрос упал на 35%, а средняя цена «квадрата» достигла 2,58 млн руб. Почему так произошло?
Цифра в 314,9 млн кв. м проектов с готовой граддокументацией — это серьезный сигнал для рынка. Мы видим формирование масштабного отложенного предложения, которое при нынешней жесткой денежно-кредитной политике не может быстро конвертироваться в реальные квадратные метры. Почти двукратный разрыв между «бумажным» заделом и выданными разрешениями на стройку (169,1 млн кв. м) свидетельствует о том, что девелоперы на всякий случай оформляют земельные участки и проектную документацию в надежде на будущее окно возможностей.
Ключевой интригой остается перспектива снижения ключевой ставки и, как следствие, удешевления проектного финансирования. Если во второй половине 2026 – 2027 году монетарные условия начнут смягчаться, рынок получит мощный приток новых проектов. При этом концентрация задела в Москве (40,9 млн кв. м) способна усилить конкуренцию и сдержать цены в столичном регионе, тогда как активность Тюменской и Новосибирской областей подтверждает сдвиг платежеспособного спроса в нефтегазовые и промышленные регионы.
иск, однако, заключается в том, что столь значительный навес будущего предложения при сохранении слабого спроса может привести к затовариванию и давлению на цены после запуска строек. Ускорение стартов на 12% в первом полугодии 2026 года говорит о том, что застройщики уже тестируют почву. Я полагаю, что в ближайшие 12–18 месяцев мы увидим не взрывной рост ввода, а скорее осторожное превращение этого градостроительного резерва в активные стройплощадки по мере появления доступных кредитов и восстановления покупательской активности. Для инвесторов и покупателей это означает: окно для покупки жилья на стадии котлована с потенциальной скидкой может расшириться, но только при условии, что макроэкономика позволит девелоперам перейти от накопления бумажных проектов к реальным инвестициям.