Новости > В России сформирован рекордный портфель жилых проектов на 314,9 млн кв. м
Объем жилых проектов, которые могут быть выведены на рынок в ближайшие два-три года, достиг в России 314,9 млн кв. м. Это на 7,8% превышает показатель прошлого года, сообщили в ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». Речь идет о проектах с готовой градостроительной документацией, но без полученного разрешения на строительство. По сути, это задел высокой степени готовности, способный быстро превратиться в стройплощадки.
На 1 июля 2026 года объем такого «бумажного» жилья почти вдвое превышает площадь объектов, на которые уже выданы разрешения на строительство (169,1 млн кв. м, что на 1,7% меньше, чем годом ранее). Таким образом, девелоперский портфель будущих проектов продолжает активно расширяться, даже несмотря на временное снижение текущей разрешительной активности.
Региональная структура будущего предложения выглядит так:
• Москва — 40,9 млнв. м;
• Тюменская область — 29,9 млн кв. м;
• Новосибирская область — 27,9 млн кв. м.
Директор ФАУ Дина Сафиуллина подчеркнула, что подготовка документации не гарантирует немедленного старта работ. «Переход проекта в активную фазу зависит от спроса, доступности проектного финансирования, стоимости кредитов и экономики конкретного проекта. Однако чем больше подготовленных площадок, тем быстрее рынок нарастит объемы строительства после улучшения макроэкономических условий», – отметила она.
Тем временем, застройщики уже наращивают запуски: в первом полугодии 2026 года в России начали строить около 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 12% больше аналогичного периода 2025 года. Это говорит о сохранении деловой активности в секторе и готовности девелоперов оперативно использовать накопленный градостроительный потенциал. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин призвал регионы наращивать ввод жилья.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
Цифра в 314,9 млн кв. м проектов с готовой граддокументацией — это серьезный сигнал для рынка. Мы видим формирование масштабного отложенного предложения, которое при нынешней жесткой денежно-кредитной политике не может быстро конвертироваться в реальные квадратные метры. Почти двукратный разрыв между «бумажным» заделом и выданными разрешениями на стройку (169,1 млн кв. м) свидетельствует о том, что девелоперы на всякий случай оформляют земельные участки и проектную документацию в надежде на будущее окно возможностей.
Ключевой интригой остается перспектива снижения ключевой ставки и, как следствие, удешевления проектного финансирования. Если во второй половине 2026 – 2027 году монетарные условия начнут смягчаться, рынок получит мощный приток новых проектов. При этом концентрация задела в Москве (40,9 млн кв. м) способна усилить конкуренцию и сдержать цены в столичном регионе, тогда как активность Тюменской и Новосибирской областей подтверждает сдвиг платежеспособного спроса в нефтегазовые и промышленные регионы.
иск, однако, заключается в том, что столь значительный навес будущего предложения при сохранении слабого спроса может привести к затовариванию и давлению на цены после запуска строек. Ускорение стартов на 12% в первом полугодии 2026 года говорит о том, что застройщики уже тестируют почву. Я полагаю, что в ближайшие 12–18 месяцев мы увидим не взрывной рост ввода, а скорее осторожное превращение этого градостроительного резерва в активные стройплощадки по мере появления доступных кредитов и восстановления покупательской активности. Для инвесторов и покупателей это означает: окно для покупки жилья на стадии котлована с потенциальной скидкой может расшириться, но только при условии, что макроэкономика позволит девелоперам перейти от накопления бумажных проектов к реальным инвестициям.