Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
В России сформирован рекордный портфель жилых проектов на 314,9 млн кв. м
Новости > В России сформирован рекордный портфель жилых проектов на 314,9 млн кв. м
По данным на 1 июля 2026 года, объём проектов с подготовленной граддокументацией достиг 314,9 млн кв. м (+7,8% за год). Лидируют Москва, Тюменская и Новосибирская области.
Объем жилых проектов, которые могут быть выведены на рынок в ближайшие два-три года, достиг в России 314,9 млн кв. м. Это на 7,8% превышает показатель прошлого года, сообщили в ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». Речь идет о проектах с готовой градостроительной документацией, но без полученного разрешения на строительство. По сути, это задел высокой степени готовности, способный быстро превратиться в стройплощадки.
На 1 июля 2026 года объем такого «бумажного» жилья почти вдвое превышает площадь объектов, на которые уже выданы разрешения на строительство (169,1 млн кв. м, что на 1,7% меньше, чем годом ранее). Таким образом, девелоперский портфель будущих проектов продолжает активно расширяться, даже несмотря на временное снижение текущей разрешительной активности.
Региональная структура будущего предложения выглядит так:
• Москва — 40,9 млнв. м;
• Тюменская область — 29,9 млн кв. м;
• Новосибирская область — 27,9 млн кв. м.
Директор ФАУ Дина Сафиуллина подчеркнула, что подготовка документации не гарантирует немедленного старта работ. «Переход проекта в активную фазу зависит от спроса, доступности проектного финансирования, стоимости кредитов и экономики конкретного проекта. Однако чем больше подготовленных площадок, тем быстрее рынок нарастит объемы строительства после улучшения макроэкономических условий», – отметила она.
Тем временем, застройщики уже наращивают запуски: в первом полугодии 2026 года в России начали строить около 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 12% больше аналогичного периода 2025 года. Это говорит о сохранении деловой активности в секторе и готовности девелоперов оперативно использовать накопленный градостроительный потенциал. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин призвал регионы наращивать ввод жилья.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Цифра в 314,9 млн кв. м проектов с готовой граддокументацией — это серьезный сигнал для рынка. Мы видим формирование масштабного отложенного предложения, которое при нынешней жесткой денежно-кредитной политике не может быстро конвертироваться в реальные квадратные метры. Почти двукратный разрыв между «бумажным» заделом и выданными разрешениями на стройку (169,1 млн кв. м) свидетельствует о том, что девелоперы на всякий случай оформляют земельные участки и проектную документацию в надежде на будущее окно возможностей.
Ключевой интригой остается перспектива снижения ключевой ставки и, как следствие, удешевления проектного финансирования. Если во второй половине 2026 – 2027 году монетарные условия начнут смягчаться, рынок получит мощный приток новых проектов. При этом концентрация задела в Москве (40,9 млн кв. м) способна усилить конкуренцию и сдержать цены в столичном регионе, тогда как активность Тюменской и Новосибирской областей подтверждает сдвиг платежеспособного спроса в нефтегазовые и промышленные регионы.
иск, однако, заключается в том, что столь значительный навес будущего предложения при сохранении слабого спроса может привести к затовариванию и давлению на цены после запуска строек. Ускорение стартов на 12% в первом полугодии 2026 года говорит о том, что застройщики уже тестируют почву. Я полагаю, что в ближайшие 12–18 месяцев мы увидим не взрывной рост ввода, а скорее осторожное превращение этого градостроительного резерва в активные стройплощадки по мере появления доступных кредитов и восстановления покупательской активности. Для инвесторов и покупателей это означает: окно для покупки жилья на стадии котлована с потенциальной скидкой может расшириться, но только при условии, что макроэкономика позволит девелоперам перейти от накопления бумажных проектов к реальным инвестициям.