Как принять квартиру в 2026 году: главные дефекты новостроек и вторичного жилья
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
ВЦИОМ: каждый четвертый собственник жилья владеет второй квартирой, а 13% — загородным домом
Новости > ВЦИОМ: каждый четвертый собственник жилья владеет второй квартирой, а 13% — загородным домом
Почти 40% россиян, проживающих в собственной квартире или доме, имеют дополнительную жилую недвижимость. У 23% есть вторая квартира, 13% владеют загородным домом или дачей, 1% — апартаментами, показал опрос ВЦИОМ.
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в мае 2026 года провёл масштабный онлайн-опрос среди 1,6 тыс. совершеннолетних жителей России, который позволил детально оценить структуру владения жилой недвижимостью. Выяснилось, что 87% опрошенных постоянно проживают в собственном или семейном жилье, но ещё более интересным оказался срез тех, у кого объекты недвижимости исчисляются не одним пунктом.
Среди тех, кто живёт в собственных стенах, у 59% нет иной жилой недвижимости. Оставшиеся 41% обладают как минимум ещё одним объектом. Так, почти каждый четвёртый (23%) имеет в собственности дополнительную квартиру в многоквартирном доме. Ещё 13% владеют загородным домом, коттеджем или дачей. Комнаты или доли в других квартирах есть у 7% проживающих в собственном жилье, а сравнительно новый формат — апартаменты — присутствует у 1% респондентов.
География проживания заметно влияет на эти показатели. Наибольшая концентрация собственников вторых квартир зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге — 30% от живущих в личном жилье. В то же время среди жителей сёл таковых лишь 19%. Парадоксальным образом среди столичных собственников обнаружилась и самая высокая доля владельцев загородной недвижимости — 23%, тогда как в среднем по стране этот показатель составляет 13%. Напротив, если основным жильём является частный дом, то наличие ещё одного загородного объекта встречается гораздо реже — лишь у 5% этой группы.
Структура проживания граждан ожидаемо различается в зависимости от размера населённого пункта. В Москве и Санкт-Петербурге доля живущих в собственном жилье составила 81%, в городах-миллионниках — 82%, в средних и малых городах с населением до 100 тыс. человек — 90%, а на селе — 93%. Такое распределение объясняется преобладанием многоквартирной застройки в мегаполх и частных домовладений на периферии. Среди жителей многоэтажек о собственном жилье заявили 85%, а в частном секторе — 97%. Те, кто не имеет личной крыши, в основном арендуют жильё (7%), живут в муниципальных квартирах (3%) или бесплатно пользуются жилплощадью родных и знакомых (2%).
Полученные данные стали продолжением весенней серии исследований ВЦИОМ посвящённых качеству жизни. Предыдущий опрос показал, что почти 90% россиян в целом удовлетворены городом, в котором живут, а 15% отдельно выделили красоту и уникальную архитектуру своего населённого пункта.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Нелегальные мигранты в соседней квартире: алгоритм для собственников и влияние на рынок жилья
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
«Домклик»: новые лимиты «Семейной ипотеки» покрывают до 90% новостроек в регионах, но в Москве — лишь 378%
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
Результаты исследования ВЦИОМ высвечивают фундаментальный тренд российского жилищного рынка: собственность на недвижимость перестаёт быть исключительно потребительским благом и всё активнее превращается в инструмент сбережения и диверсификации семейного капитала. Тот факт, что 87% граждан живут в собственном жилье, говорит о глубоко укоренившейся модели — личный дом или квартира остаются базовой ценностью, однако уже 40% из них мыслят категориями «портфеля недвижимости».
Наличие второй квартиры у 23% домохозяйств — это не просто статистический факт. Он отражает несколько параллельных процессов: наследственная недвижимость в малых городах интегрируется в семейные активы, а в мегаполисах второе жильё всё чаще приобретается осознанно для арендного дохода или как будущая жилплощадь для детей. Уровень в 30% владельцев вторых квартир в Москве и Петербурге подтверждает, что в условиях дорогого рынка покупка дополнительного объекта становится альтернативой банковскому депозиту, особенно на фоне сохраняющейся волатильности курса рубля и ограниченного выбора консервативных инструментов.
Высокая доля столичных жителей с загородными домами (23%) подчёркивает сдвиг предпочтений в сторону загородной жизни, который лишь усилился после пандемии. Для многих москвичей и петербуржцев дача или дом — не сезонное убежище, а полноценный второй жилой объект, используемый круглогодично. Здесь резко контрастирует поведение сельских собственников: всего 5% из них имеют второй загородный объект — это ожидаемо, так как основной дом уже решает задачу приватного жизненного пространства.
Что касается апартаментов (1%), то их доля пока остаётся нишевой, но не стоит её недооценивать. Этот формат часто выступает пробным шагом в инвестициях без глубокого погружения в юридические сложности, свойственные покупке квартиры. По мере легализации статуса апартаментов их доля будет постепенно расти, особенно в сегменте сервисных апартаментов и курортной недвижимости, которые респонденты могли уже учитывать в категории «другое».
Прогноз на среднесрочную перспективу (2–3 года) выглядит так: при отсутствии резких налоговых или регуляторных шоков доля владельцев нескольких объектов продолжит увеличиваться. Этому способствуют эффект накопленного частного капитала, стремление к передаче активов следующему поколению и достаточно высокая доступность ипотечных продуктов на первичном рынке Вторые квартиры будут всё чаще рассматриваться как пенсионный или рентный актив. Однако усиление налогового бремени на инвестиционную недвижимость, которое периодически обсуждается в правительстве, может несколько охладить этот сегмент: часть собственников предпочтёт продать ликвидный объект или переоформить владение. Рынок же загородного жилья ждёт дальнейшая поляризация — спрос сместится в сторону домов с готовой инфраструктурой, которые всё чаще будут оформляться как полноценное второе жилище, а не временное пристанище.