Новости > ВЦИОМ: каждый четвертый собственник жилья владеет второй квартирой, а 13% — загородным домом
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в мае 2026 года провёл масштабный онлайн-опрос среди 1,6 тыс. совершеннолетних жителей России, который позволил детально оценить структуру владения жилой недвижимостью. Выяснилось, что 87% опрошенных постоянно проживают в собственном или семейном жилье, но ещё более интересным оказался срез тех, у кого объекты недвижимости исчисляются не одним пунктом.
Среди тех, кто живёт в собственных стенах, у 59% нет иной жилой недвижимости. Оставшиеся 41% обладают как минимум ещё одним объектом. Так, почти каждый четвёртый (23%) имеет в собственности дополнительную квартиру в многоквартирном доме. Ещё 13% владеют загородным домом, коттеджем или дачей. Комнаты или доли в других квартирах есть у 7% проживающих в собственном жилье, а сравнительно новый формат — апартаменты — присутствует у 1% респондентов.
География проживания заметно влияет на эти показатели. Наибольшая концентрация собственников вторых квартир зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге — 30% от живущих в личном жилье. В то же время среди жителей сёл таковых лишь 19%. Парадоксальным образом среди столичных собственников обнаружилась и самая высокая доля владельцев загородной недвижимости — 23%, тогда как в среднем по стране этот показатель составляет 13%. Напротив, если основным жильём является частный дом, то наличие ещё одного загородного объекта встречается гораздо реже — лишь у 5% этой группы.
Структура проживания граждан ожидаемо различается в зависимости от размера населённого пункта. В Москве и Санкт-Петербурге доля живущих в собственном жилье составила 81%, в городах-миллионниках — 82%, в средних и малых городах с населением до 100 тыс. человек — 90%, а на селе — 93%. Такое распределение объясняется преобладанием многоквартирной застройки в мегаполх и частных домовладений на периферии. Среди жителей многоэтажек о собственном жилье заявили 85%, а в частном секторе — 97%. Те, кто не имеет личной крыши, в основном арендуют жильё (7%), живут в муниципальных квартирах (3%) или бесплатно пользуются жилплощадью родных и знакомых (2%).
Полученные данные стали продолжением весенней серии исследований ВЦИОМ посвящённых качеству жизни. Предыдущий опрос показал, что почти 90% россиян в целом удовлетворены городом, в котором живут, а 15% отдельно выделили красоту и уникальную архитектуру своего населённого пункта.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За пять лет ежемесячный взнос по рыночной ипотеке за студию в новостройке Москвы подскочил с 60 до 229 тыс. руб. Цены и ставки сделали самое доступное жилье недостижимым.
За январь – июнь 2026 года в коммерческую недвижимость страны вложено 308 млрд руб. Более половины этой суммы — 156,5 млрд — пришлось на частных лиц. Их главные цели: торговые центры и гостиницы.
Однушки, третий этаж и сдача в 2026-м: аналитики «Домклик» раскрыли ключевые характеристики квартир, купленных в ипотеку в первом полугодии. Медианный чек — 7,2 млн руб., 88% сделок — по госпрограммам.
Масштабное обновление исторического парка в Мещанском районе завершится к концу 2026 года. Разбираемся, как синтез истории и современной инфраструктуры повлияет на стоимость локального жилья.
В первом полугодии 2026 годаокомнатные лоты подорожали почти на 10%, обогнав студии и «однушки». Причина — острая нехватка просторного жилья, особенно в массовом сегменте.
Средняя стоимость «квадрата» в Некрасовке составила 231,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Капотня, Северный, Северное Бутово и Ховрино. Аналитики объяснили лидерство ограниченным предложением.
По итогам II квартала 2026 года количество закрытых объявлений долгосрочного найма подскочило на 40%, до 109 тыс. — рекорд за три года. Цены пошли вверх, однако столица показала снижение ставок на фоне роста предложения.
На Яузской улице, в 100 метрах от высотки на Котельнической, с торгов продаётся 470 м? в памятнике архитектуры XVIII века. Старт — 116,2 млн руб. Итоги — в октябре.
Аналитики Сбера выяснили: средний рыночный ипотечный кредит закрывается за 4–5 лет, ежемесячная нагрузка снижается вдвое за пятилетку, а рост стоимости жилья перекрывает проценты.
Таунхаус площадью 975 кв. м в комплексе Stella di Mosca установил двойной рекорд: по площади и по стоимости с начала 6 года. Сделка закрыта, несмотря общее снижение спроса на 29%.
Средняя площадь премиальной квартиры в столичных новостройках упала до 77,9 кв. м. За десятилетие трёхкомнатные лоты потеряли почти 20% метража, студии — 14%. По данным «Метриум», покупатели всё чаще выбирают компактное жильё.
Результаты исследования ВЦИОМ высвечивают фундаментальный тренд российского жилищного рынка: собственность на недвижимость перестаёт быть исключительно потребительским благом и всё активнее превращается в инструмент сбережения и диверсификации семейного капитала. Тот факт, что 87% граждан живут в собственном жилье, говорит о глубоко укоренившейся модели — личный дом или квартира остаются базовой ценностью, однако уже 40% из них мыслят категориями «портфеля недвижимости».
Наличие второй квартиры у 23% домохозяйств — это не просто статистический факт. Он отражает несколько параллельных процессов: наследственная недвижимость в малых городах интегрируется в семейные активы, а в мегаполисах второе жильё всё чаще приобретается осознанно для арендного дохода или как будущая жилплощадь для детей. Уровень в 30% владельцев вторых квартир в Москве и Петербурге подтверждает, что в условиях дорогого рынка покупка дополнительного объекта становится альтернативой банковскому депозиту, особенно на фоне сохраняющейся волатильности курса рубля и ограниченного выбора консервативных инструментов.
Высокая доля столичных жителей с загородными домами (23%) подчёркивает сдвиг предпочтений в сторону загородной жизни, который лишь усилился после пандемии. Для многих москвичей и петербуржцев дача или дом — не сезонное убежище, а полноценный второй жилой объект, используемый круглогодично. Здесь резко контрастирует поведение сельских собственников: всего 5% из них имеют второй загородный объект — это ожидаемо, так как основной дом уже решает задачу приватного жизненного пространства.
Что касается апартаментов (1%), то их доля пока остаётся нишевой, но не стоит её недооценивать. Этот формат часто выступает пробным шагом в инвестициях без глубокого погружения в юридические сложности, свойственные покупке квартиры. По мере легализации статуса апартаментов их доля будет постепенно расти, особенно в сегменте сервисных апартаментов и курортной недвижимости, которые респонденты могли уже учитывать в категории «другое».
Прогноз на среднесрочную перспективу (2–3 года) выглядит так: при отсутствии резких налоговых или регуляторных шоков доля владельцев нескольких объектов продолжит увеличиваться. Этому способствуют эффект накопленного частного капитала, стремление к передаче активов следующему поколению и достаточно высокая доступность ипотечных продуктов на первичном рынке Вторые квартиры будут всё чаще рассматриваться как пенсионный или рентный актив. Однако усиление налогового бремени на инвестиционную недвижимость, которое периодически обсуждается в правительстве, может несколько охладить этот сегмент: часть собственников предпочтёт продать ликвидный объект или переоформить владение. Рынок же загородного жилья ждёт дальнейшая поляризация — спрос сместится в сторону домов с готовой инфраструктурой, которые всё чаще будут оформляться как полноценное второе жилище, а не временное пристанище.