PIONEER ввел эксплуатацию клубный дом OPUS на Дербеневской набережной
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
Новости > ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
По данным Мосгосстройнадзора, совокупный объем договоров долевого участия (ДДУ) в строящихся на территории столицы проектах по состоянию на август 2026 года превышает 3,4 трлн рублей. Всего зафиксировано около 182 тысяч заключенных ДДУ. Речь идет обо всех типах помещений — квартирах, апартаментах, машино-местах, кладовых и коммерческих площадях, которые реализуются в рамках 214-ФЗ и находятся на разных стадиях строительства. Столь внушительная рублевая масса законтрактованной «первички» сформирована за весь период продаж текущих объектов и отражает масштаб накопленных обязательств застройщиков перед дольщиками и банками, фондирующими проектное финансирование.
Однако за монументальным показателем объема законтрактованной недвижимости скрывается драматическое падение текущего спроса. В первом полугодии 2026 года востройках Москвы было реализовано лишь 26,8 тыс. лотов. Это треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По информации аналитических платформ DataFlat и bnMAP.pro, столь низкий уровень продаж не наблюдался даже в кризисное первое полугодие 2020 года, когда рынок был парализован пандемией коронавируса.
Одновременно в стане крупнейших девелоперов произошли кадровые перестановки в иерархии. К августу 2026 года зафиксирована первая за три года сменадера во второй позиции по объему строящегося жилья в рамках 214-ФЗ. Компания MR Group впервые в своей истории вышла на второе место, оттеснив на третью строчку группу «Самолет», которая прежде стабильно занимала позицию. Это свидетельствует о перераспределении сил на рынке и возможных изменениях в стратегии земельного банка и темпах запуска новых проектов.
На фоне сжатия спроса произошло знаковое событие: впервые за последние полгода зафиксировано снижение средних цен на новостройки в Москве. Рынок, долгое время удерживавший восходящий ценовой тренд благодаря льготной ипотеке и инфляционным ожиданиям, начал подавать сигналы коррекции. Таким образом, рекордные 3,4 трлн рублей законтрактованных ДДУ сегодня характеризуют не столько здоровый спрос, сколько замороженный период высокой активности предыдущих лет, когда темпы продаж были кратко выше текущих.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Переплата за отопление: как распознать ошибки в квитанции и заставить УК сделать перерасчет
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Москва выставила на торги антресоль сталинской высотки на Котельнической
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
Как ИИ-экосистемы сменя страхование компенсаций на предупреждение бытовых катастроф в жилье
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры обязало застройщиков проектировать инфраструктуру для трех интернет-провайдеров
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Москва и регионы снизили взаимный спрос на жилье: минус12–13% за год
В январе — сентя 2026 года жители регионов на 12% реже оформляли недвижимость в Москве, а москвичи на 13 реже — в других субъектах РФ, сообщает Росреестр.
Рейтинг застройщиков Москвы на ноябрь 2026: ПИК сохраняет лидерство, топ-10 без изменений
По данным ЕИСЖС на 1 ноября 2026 года, ГК «ПИК» строит 1,82 млн кв. м жилья в Москве (доля 11,61%). В топ-10 изменений нет, десятка лидеров контролирует 49,49% рынка.
Снижение доли расторжений рассрочек в московских новостройках: аналитики связывают это с падением спроса
В октябре 2026 года доля расторжений рассрочек в новостройках Москвы снизилась до 11–12% против 15% годом ранее. Экспер связывают это со снижением ставок по ипотеке и охлаждением спроса.
Метро диктует цену: ретейл в новых ЖК Москвы дешевеет на 20% с каждым этапом удаления от станции
В ЖК Москвы цена коммерческих помещений снижается в среднем на 20% с каждым этапом удаления от метро: от 733,7 тыс. руб. за 1 кв. м до 493,5 тыс..
Разрыв в эли аренде Москвы достиг ?225 тыс.: владельцы держат ставки, арендаторы уходят в компактное жилье
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
Вторичное жилье опережает новостройки в 2026 году: быстрый переезд, понятные расходы и оживление спроса
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
ФНС: с 2027 года отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу для ИЖС и расширя льготы
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
Экспертный взгляд: Колосс на глиняных ногах — рынок вошел в фазу структурной коррекции
ифра в 3,4 трлн руб. по заключенным ДДУ звучит впечатляюще, но аналитикам важно разделять «накопленный портфель» и «живой рынок». Фактически мы видим гигантский массив обязательств, который сформирован в 2023–2025 годах на волне ажиотажного спроса и субсидируемой ипотеки. Сейчас, в условиях высоких рыночных ставок и сворачивания массовой льготной ипотеки, текущие продажи рухнули до 26,8 тыс. лотов за полугодие. Это ниже показателей пандемийного 2020-го, что говорит не о временном охлаждении, а о системном кризисе доступности жилья.
Прогноз на второе полугодие 2026 года и 2027 год. Застройщики оказались зажаты между растущим предложением и исчезающим платежеспособным спросом. Накопленный портфель договоров по эскроу-счетам пока защищает финансовые модели проектов, ведь средства дольщиков раскрываются после ввода. Однако падение текущих продаж замедляет наполнение счетов эскроу и повышает стоимость проектного финансирования для девелоперов. Отсюда неизбежная коррекция цен, впервые зафиксированная в Москве: застройщики вынуждены запускать акции, скидки и траншировать нераспроданные остатки. Мы полагаем, что к концу 2026 года средняя цена квадратного метра в старых границах Москвы может снизиться на 7–12% в реальном выражении (с учетом инфляционной эрозии), номинальная коррекция может составить 2–5%p>
Смена топ-2 девелоперов. Выход MR Group на второе место и смещение «Самолета» — симптом того, что на рынке побеждают стратегия выборочного запуска элитных и бизнес-проектов с высокой маржинальностью и меньшая зависимость от массового сегмента, где падение спроса наиболее острое. «Самолет», ориентированный на масштаб и стандарт-класс, первым ощущает волну сжатия ипотечного кредитования.
Риски. Если тренд на снижение продаж сохранится до весны 2027 года, рынок может столкнуться с ситуацией, когда девелоперы будут вынуждены замораживать старты новых проектов. Это создаст отложенный дефицит предложения в горизонте 3–4 лет. Инвесторам на данном этапе имеет смысл занять выжидательную позицию: текущая ценовая коррекциявает окно возможностей для торга и поиска дисконтных лотов, особенно в проектах на стадии ввода в эксплуатацию, где застройщики хотят закрыть остатки по проектному финансированию. Консервативным покупателям-льготникам лучше ориентироваться на семейную или IT-ипотеку с фиксацией нынешних цен, закладывая в модель покупки возможность дополнительного снижения стоимости на 5–7% в течение года.