Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
Новости > ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
По данным Мосгосстройнадзора, совокупный объем договоров долевого участия (ДДУ) в строящихся на территории столицы проектах по состоянию на август 2026 года превышает 3,4 трлн рублей. Всего зафиксировано около 182 тысяч заключенных ДДУ. Речь идет обо всех типах помещений — квартирах, апартаментах, машино-местах, кладовых и коммерческих площадях, которые реализуются в рамках 214-ФЗ и находятся на разных стадиях строительства. Столь внушительная рублевая масса законтрактованной «первички» сформирована за весь период продаж текущих объектов и отражает масштаб накопленных обязательств застройщиков перед дольщиками и банками, фондирующими проектное финансирование.
Однако за монументальным показателем объема законтрактованной недвижимости скрывается драматическое падение текущего спроса. В первом полугодии 2026 года востройках Москвы было реализовано лишь 26,8 тыс. лотов. Это треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По информации аналитических платформ DataFlat и bnMAP.pro, столь низкий уровень продаж не наблюдался даже в кризисное первое полугодие 2020 года, когда рынок был парализован пандемией коронавируса.
Одновременно в стане крупнейших девелоперов произошли кадровые перестановки в иерархии. К августу 2026 года зафиксирована первая за три года сменадера во второй позиции по объему строящегося жилья в рамках 214-ФЗ. Компания MR Group впервые в своей истории вышла на второе место, оттеснив на третью строчку группу «Самолет», которая прежде стабильно занимала позицию. Это свидетельствует о перераспределении сил на рынке и возможных изменениях в стратегии земельного банка и темпах запуска новых проектов.
На фоне сжатия спроса произошло знаковое событие: впервые за последние полгода зафиксировано снижение средних цен на новостройки в Москве. Рынок, долгое время удерживавший восходящий ценовой тренд благодаря льготной ипотеке и инфляционным ожиданиям, начал подавать сигналы коррекции. Таким образом, рекордные 3,4 трлн рублей законтрактованных ДДУ сегодня характеризуют не столько здоровый спрос, сколько замороженный период высокой активности предыдущих лет, когда темпы продаж были кратко выше текущих.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Экспертный взгляд: Колосс на глиняных ногах — рынок вошел в фазу структурной коррекции
ифра в 3,4 трлн руб. по заключенным ДДУ звучит впечатляюще, но аналитикам важно разделять «накопленный портфель» и «живой рынок». Фактически мы видим гигантский массив обязательств, который сформирован в 2023–2025 годах на волне ажиотажного спроса и субсидируемой ипотеки. Сейчас, в условиях высоких рыночных ставок и сворачивания массовой льготной ипотеки, текущие продажи рухнули до 26,8 тыс. лотов за полугодие. Это ниже показателей пандемийного 2020-го, что говорит не о временном охлаждении, а о системном кризисе доступности жилья.
Прогноз на второе полугодие 2026 года и 2027 год. Застройщики оказались зажаты между растущим предложением и исчезающим платежеспособным спросом. Накопленный портфель договоров по эскроу-счетам пока защищает финансовые модели проектов, ведь средства дольщиков раскрываются после ввода. Однако падение текущих продаж замедляет наполнение счетов эскроу и повышает стоимость проектного финансирования для девелоперов. Отсюда неизбежная коррекция цен, впервые зафиксированная в Москве: застройщики вынуждены запускать акции, скидки и траншировать нераспроданные остатки. Мы полагаем, что к концу 2026 года средняя цена квадратного метра в старых границах Москвы может снизиться на 7–12% в реальном выражении (с учетом инфляционной эрозии), номинальная коррекция может составить 2–5%p>
Смена топ-2 девелоперов. Выход MR Group на второе место и смещение «Самолета» — симптом того, что на рынке побеждают стратегия выборочного запуска элитных и бизнес-проектов с высокой маржинальностью и меньшая зависимость от массового сегмента, где падение спроса наиболее острое. «Самолет», ориентированный на масштаб и стандарт-класс, первым ощущает волну сжатия ипотечного кредитования.
Риски. Если тренд на снижение продаж сохранится до весны 2027 года, рынок может столкнуться с ситуацией, когда девелоперы будут вынуждены замораживать старты новых проектов. Это создаст отложенный дефицит предложения в горизонте 3–4 лет. Инвесторам на данном этапе имеет смысл занять выжидательную позицию: текущая ценовая коррекциявает окно возможностей для торга и поиска дисконтных лотов, особенно в проектах на стадии ввода в эксплуатацию, где застройщики хотят закрыть остатки по проектному финансированию. Консервативным покупателям-льготникам лучше ориентироваться на семейную или IT-ипотеку с фиксацией нынешних цен, закладывая в модель покупки возможность дополнительного снижения стоимости на 5–7% в течение года.