Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Теперь сумму возмещения за изымаемое жилье будут считать по рыночной стоимости не старше 60 дней Это защитит собственников от инфляции и роста цен.
ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
Новости > ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
По данным Мосгосстройнадзора, совокупный объем договоров долевого участия (ДДУ) в строящихся на территории столицы проектах по состоянию на август 2026 года превышает 3,4 трлн рублей. Всего зафиксировано около 182 тысяч заключенных ДДУ. Речь идет обо всех типах помещений — квартирах, апартаментах, машино-местах, кладовых и коммерческих площадях, которые реализуются в рамках 214-ФЗ и находятся на разных стадиях строительства. Столь внушительная рублевая масса законтрактованной «первички» сформирована за весь период продаж текущих объектов и отражает масштаб накопленных обязательств застройщиков перед дольщиками и банками, фондирующими проектное финансирование.
Однако за монументальным показателем объема законтрактованной недвижимости скрывается драматическое падение текущего спроса. В первом полугодии 2026 года востройках Москвы было реализовано лишь 26,8 тыс. лотов. Это треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По информации аналитических платформ DataFlat и bnMAP.pro, столь низкий уровень продаж не наблюдался даже в кризисное первое полугодие 2020 года, когда рынок был парализован пандемией коронавируса.
Одновременно в стане крупнейших девелоперов произошли кадровые перестановки в иерархии. К августу 2026 года зафиксирована первая за три года сменадера во второй позиции по объему строящегося жилья в рамках 214-ФЗ. Компания MR Group впервые в своей истории вышла на второе место, оттеснив на третью строчку группу «Самолет», которая прежде стабильно занимала позицию. Это свидетельствует о перераспределении сил на рынке и возможных изменениях в стратегии земельного банка и темпах запуска новых проектов.
На фоне сжатия спроса произошло знаковое событие: впервые за последние полгода зафиксировано снижение средних цен на новостройки в Москве. Рынок, долгое время удерживавший восходящий ценовой тренд благодаря льготной ипотеке и инфляционным ожиданиям, начал подавать сигналы коррекции. Таким образом, рекордные 3,4 трлн рублей законтрактованных ДДУ сегодня характеризуют не столько здоровый спрос, сколько замороженный период высокой активности предыдущих лет, когда темпы продаж были кратко выше текущих.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Путин подписал закон, сохраняющий очередь на социальное жилье за семьями погибших военных
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Владимир Путин дал жителям новых регионов еще полгода на легализацию недвижимости
Президент продлил срок подачи документов на регистрацию прав до 1 января 2027 года. Рассказываем, как это повлияет на рынок и какие возможности открывает для собственников.
Гаражная амнистия продлена до 2031 года: что изменилось для собственников и рынка
Владимир Путин подписал закон, продлевающий «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Кто успеет легализовать постройку и как новые поправки защитят собственников?
Просроченная задолженность по зарплатам в стройотрасли превысила 1,46 млрд руб. и удвоилась за год
К середине 2026 года просрочка по зарплате у застройщиков достигла 1,46 млрд руб. – рост в 2,13 раза. Основные причины: дебиторские кассовые разрывы, отказы в кредитах и удорожание стройматериалов.
Курортный ренессанс: 1,6 трлн рублей инвестиций, 12 новых круглогодичных центров и выход рынка аренды из тени
Правительство запускает 12 морских и байкальских курортов с аквапарками и горнолыжными склонами. Объём инвестиций — 1,6 трлн руб., легализуются гостевые дома. Как это изменит цены и стратегии инвесторов – в обзоре.
Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
Вторичка укрепляет позиции: спрос вырастет до 10%, а цены — до 7% к концу года
По итогам первого полугодия спрос на вторичное жилье Москвы оживился, а новостройки потеряли треть продаж. Эксперты прогнозируют умеренное, но уверенное повышение цен и спроса до конца 2026 года.
Рейтинг округов Москвы по росту цен на первичное жилье в июле 2026: где дорожало быстрее всего
В июле 2026 года синее всего подорожали новостройки в СВАО (+3,4%), а снижение зафиксировано в ЮВАО и ЗАО. Аналитики объяснили динамику вымыванием дешёвых лотов и структурой предложения.
Экономия на замене: аналитика рынка ремонта натяжных потолков и влияние точечных дефектов на стоимость жилья
Локальный ремонт полотна вместо дорогостоящей замены становится драйвером нового тренда на рынке сервисных услуг в 2026 году. Как сохранить ликвидность объекта без капитальных вложений.
Продавцы вторички в миллионниках стали реже давать скидки, несмотря на рост сроков продажи
В I полугодии 2026 г. доля объявлений со скидкой на вторичке миллионников упала до 46,9%, а срок продажи вырос до 99 дней. Продавцы тестируют спрос дольше, покупатели выбирают тщательнее.
Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Росреестр и «Дом.РФ» объявили об интеграции ЕИСЖС и ЕГРН. Это автоматизирует регистрацию ДДУ, запустит паспорт новостройки и сервис аналитики цен на дома для банков, повышая безопасность сделок.
Экспертный взгляд: Колосс на глиняных ногах — рынок вошел в фазу структурной коррекции
ифра в 3,4 трлн руб. по заключенным ДДУ звучит впечатляюще, но аналитикам важно разделять «накопленный портфель» и «живой рынок». Фактически мы видим гигантский массив обязательств, который сформирован в 2023–2025 годах на волне ажиотажного спроса и субсидируемой ипотеки. Сейчас, в условиях высоких рыночных ставок и сворачивания массовой льготной ипотеки, текущие продажи рухнули до 26,8 тыс. лотов за полугодие. Это ниже показателей пандемийного 2020-го, что говорит не о временном охлаждении, а о системном кризисе доступности жилья.
Прогноз на второе полугодие 2026 года и 2027 год. Застройщики оказались зажаты между растущим предложением и исчезающим платежеспособным спросом. Накопленный портфель договоров по эскроу-счетам пока защищает финансовые модели проектов, ведь средства дольщиков раскрываются после ввода. Однако падение текущих продаж замедляет наполнение счетов эскроу и повышает стоимость проектного финансирования для девелоперов. Отсюда неизбежная коррекция цен, впервые зафиксированная в Москве: застройщики вынуждены запускать акции, скидки и траншировать нераспроданные остатки. Мы полагаем, что к концу 2026 года средняя цена квадратного метра в старых границах Москвы может снизиться на 7–12% в реальном выражении (с учетом инфляционной эрозии), номинальная коррекция может составить 2–5%p>
Смена топ-2 девелоперов. Выход MR Group на второе место и смещение «Самолета» — симптом того, что на рынке побеждают стратегия выборочного запуска элитных и бизнес-проектов с высокой маржинальностью и меньшая зависимость от массового сегмента, где падение спроса наиболее острое. «Самолет», ориентированный на масштаб и стандарт-класс, первым ощущает волну сжатия ипотечного кредитования.
Риски. Если тренд на снижение продаж сохранится до весны 2027 года, рынок может столкнуться с ситуацией, когда девелоперы будут вынуждены замораживать старты новых проектов. Это создаст отложенный дефицит предложения в горизонте 3–4 лет. Инвесторам на данном этапе имеет смысл занять выжидательную позицию: текущая ценовая коррекциявает окно возможностей для торга и поиска дисконтных лотов, особенно в проектах на стадии ввода в эксплуатацию, где застройщики хотят закрыть остатки по проектному финансированию. Консервативным покупателям-льготникам лучше ориентироваться на семейную или IT-ипотеку с фиксацией нынешних цен, закладывая в модель покупки возможность дополнительного снижения стоимости на 5–7% в течение года.