Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Новости > Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Грузия становится заметным направлением для инвести в курортную недвижимость. Растущий туристический поток, сравнительно низкий порог в, присутствие международных гостиничных брендов и щадящая налоговая система формируют устойчивый к рынку.
По итогам третьего квартала 2025 года число туристическихзитов в Грузию увеличилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняяаловая доходность жилой недвижимости в стране оценивается в 7,42%. Для сравнения: в Дуе показатель составляет 7,4%, в Тур — 7,32%, в Таиланде — 6,%.
В отдельных проектах девелопера курортной недвижимости Petra Group расчетная доход достигает 16,5 годовых. Минимальный порог входа остается относительно доступным: стоимость объектов старет от 5,3 млн рублей, первоначальный взнос — от 1 млн рублей.
С налоговых преимуществ рынка — 0% налог на покупку, 0% ежегодный налог надение, 5% налог на доход от аренды и регистрация права собственности за один день через Домстиции.
Petra Group развивает два крупных курортных направления. Petra Sea расположен в Цихисдзири на первой береговой линии Черного моря, в 15 от Батуми. Комплекс занимает 20 га и имеет более 1 км собственной береговой линии.тоимость недвижимости — от 5,3 млн рублей, расчетная доходность отдельных объектов — до % годовых.
Вторая локация — Гудаури, один из известных международных горнолыжных курортов Грузии: 80 км трасс и зона катания высоте 2000–3300 м. В Petra Ski Resort стоимость объектов начинается от8,2 млн рублей, расчетная доходность отдельных форматов достигает 16,5% годовых. В проектахлены брендированные резиденции Pullman и Swiss?tel.
Petra Group сотрудничает сor и Valor Hospitality Partners. Профессиональное управление становится частью инвестиционной модели, влияя на загрузку тарифы и операционную эффективность объектов.
На фоне более зрелыхков Гзия интересна возможностью войти в курортную недвижимость на этапе дальнейшего роста рынка и инфратуры, совмещая потенциальный арендный доход с возможным ростом стоимости актива.
фициальное представительство Petra Group в России: г. Новосибирск, ул. 1905 года, 69, этаж , телефон +7 383 315-61-35, сайт: грузия-инрф.
Расчет носит прогнозный характер и основан на текущих рыночных. Фактическая доходность может отличаться в зависимости от изменения рынка и других внешних факторов. Расчеты проводи по курсу 82,4 рубля за доллар. Цены могут отличаться указанных на сайте. Подроб уточняйте в отделе продаж. Petra Group — компания и застройщик курортной недвижи в Грузии. Продажа объектов осуществляется в соответствии с условиями проекта. Инвестор может приобрести апарта или квартиру для личного использования или инвестирования. Реклама. ООО «Петра Батуми»rid: 2SDnjbufMSb.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Эксптный взгляд: привлекательная доходность требует проверки и учета рисков.
Рын курортной недвижимости Грузии действительно выглядит интересно на фоне зрелых направлений. Р турпотока на 6% в третьем квартале 2025, низкие налоги и наличие международ операторов Accor и Valor Hospitality Partners создают базу для профессионального управления арендным бизнесом. Вал доходность 7,42% по стране — конкурентный показатель, а заявленные 16–16,5% проектах Petra Group относятся к расчетным, то есть прогнозным, а не гарантированным значениям.
<>С точки зрения финансового анализа, реальная чистая доходность инвестора, скорее всего, будет нижеловой: из заявленных 16,5% необходимо вычитать расходы на управление, коммунальные платежи,бель и оснащение, периоды простоя, маркетинг, а также налог на аренду 5%. горнолыжном сегменте выражена сезонность: высокая загрузка зимой может компсироваться низкой летом. В морском сегменте летний пик также не гарантирует круглогоди стабильность.Ключевые риски — валют переоценка, посколькуы привязаны к курсу 82,4 рубля за доллар; возможное увеличение предложения в Бами и Гудаури; изменение туристических потоков; рост операционных расходов; ликвидность перепродаже. Инвестору стоит запросить финансовую модель проекта, условия договора аренды или доходности размер management fee, гарантии застройщика и историю работы управляющей компании.
Прноз: при сохранении роста турпотока и профессиональном управлении премиальные курортные объекты Грузии могут показывать чистую доходность в диапазоне 7–10% годовых в рублев эквиваленте в базовом сценарии. Верхняя граница в 16,5% достижи скорее в оптимистичном сценарии при высокой загруз, эффективном управлении и благоприятной рыно конъюнктуре. Актив можно рассматривать как диверсификационную составляющую портфеля, но как инструмент с гарантированной доходностью.