PIONEER ввел эксплуатацию клубный дом OPUS на Дербеневской набережной
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Новости > Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Грузия становится заметным направлением для инвести в курортную недвижимость. Растущий туристический поток, сравнительно низкий порог в, присутствие международных гостиничных брендов и щадящая налоговая система формируют устойчивый к рынку.
По итогам третьего квартала 2025 года число туристическихзитов в Грузию увеличилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняяаловая доходность жилой недвижимости в стране оценивается в 7,42%. Для сравнения: в Дуе показатель составляет 7,4%, в Тур — 7,32%, в Таиланде — 6,%.
В отдельных проектах девелопера курортной недвижимости Petra Group расчетная доход достигает 16,5 годовых. Минимальный порог входа остается относительно доступным: стоимость объектов старет от 5,3 млн рублей, первоначальный взнос — от 1 млн рублей.
С налоговых преимуществ рынка — 0% налог на покупку, 0% ежегодный налог надение, 5% налог на доход от аренды и регистрация права собственности за один день через Домстиции.
Petra Group развивает два крупных курортных направления. Petra Sea расположен в Цихисдзири на первой береговой линии Черного моря, в 15 от Батуми. Комплекс занимает 20 га и имеет более 1 км собственной береговой линии.тоимость недвижимости — от 5,3 млн рублей, расчетная доходность отдельных объектов — до % годовых.
Вторая локация — Гудаури, один из известных международных горнолыжных курортов Грузии: 80 км трасс и зона катания высоте 2000–3300 м. В Petra Ski Resort стоимость объектов начинается от8,2 млн рублей, расчетная доходность отдельных форматов достигает 16,5% годовых. В проектахлены брендированные резиденции Pullman и Swiss?tel.
Petra Group сотрудничает сor и Valor Hospitality Partners. Профессиональное управление становится частью инвестиционной модели, влияя на загрузку тарифы и операционную эффективность объектов.
На фоне более зрелыхков Гзия интересна возможностью войти в курортную недвижимость на этапе дальнейшего роста рынка и инфратуры, совмещая потенциальный арендный доход с возможным ростом стоимости актива.
фициальное представительство Petra Group в России: г. Новосибирск, ул. 1905 года, 69, этаж , телефон +7 383 315-61-35, сайт: грузия-инрф.
Расчет носит прогнозный характер и основан на текущих рыночных. Фактическая доходность может отличаться в зависимости от изменения рынка и других внешних факторов. Расчеты проводи по курсу 82,4 рубля за доллар. Цены могут отличаться указанных на сайте. Подроб уточняйте в отделе продаж. Petra Group — компания и застройщик курортной недвижи в Грузии. Продажа объектов осуществляется в соответствии с условиями проекта. Инвестор может приобрести апарта или квартиру для личного использования или инвестирования. Реклама. ООО «Петра Батуми»rid: 2SDnjbufMSb.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Переплата за отопление: как распознать ошибки в квитанции и заставить УК сделать перерасчет
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Москва выставила на торги антресоль сталинской высотки на Котельнической
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
Как ИИ-экосистемы сменя страхование компенсаций на предупреждение бытовых катастроф в жилье
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры обязало застройщиков проектировать инфраструктуру для трех интернет-провайдеров
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Москва и регионы снизили взаимный спрос на жилье: минус12–13% за год
В январе — сентя 2026 года жители регионов на 12% реже оформляли недвижимость в Москве, а москвичи на 13 реже — в других субъектах РФ, сообщает Росреестр.
Рейтинг застройщиков Москвы на ноябрь 2026: ПИК сохраняет лидерство, топ-10 без изменений
По данным ЕИСЖС на 1 ноября 2026 года, ГК «ПИК» строит 1,82 млн кв. м жилья в Москве (доля 11,61%). В топ-10 изменений нет, десятка лидеров контролирует 49,49% рынка.
Снижение доли расторжений рассрочек в московских новостройках: аналитики связывают это с падением спроса
В октябре 2026 года доля расторжений рассрочек в новостройках Москвы снизилась до 11–12% против 15% годом ранее. Экспер связывают это со снижением ставок по ипотеке и охлаждением спроса.
Метро диктует цену: ретейл в новых ЖК Москвы дешевеет на 20% с каждым этапом удаления от станции
В ЖК Москвы цена коммерческих помещений снижается в среднем на 20% с каждым этапом удаления от метро: от 733,7 тыс. руб. за 1 кв. м до 493,5 тыс..
Разрыв в эли аренде Москвы достиг ?225 тыс.: владельцы держат ставки, арендаторы уходят в компактное жилье
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
Вторичное жилье опережает новостройки в 2026 году: быстрый переезд, понятные расходы и оживление спроса
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
ФНС: с 2027 года отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу для ИЖС и расширя льготы
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
Эксптный взгляд: привлекательная доходность требует проверки и учета рисков.
Рын курортной недвижимости Грузии действительно выглядит интересно на фоне зрелых направлений. Р турпотока на 6% в третьем квартале 2025, низкие налоги и наличие международ операторов Accor и Valor Hospitality Partners создают базу для профессионального управления арендным бизнесом. Вал доходность 7,42% по стране — конкурентный показатель, а заявленные 16–16,5% проектах Petra Group относятся к расчетным, то есть прогнозным, а не гарантированным значениям.
<>С точки зрения финансового анализа, реальная чистая доходность инвестора, скорее всего, будет нижеловой: из заявленных 16,5% необходимо вычитать расходы на управление, коммунальные платежи,бель и оснащение, периоды простоя, маркетинг, а также налог на аренду 5%. горнолыжном сегменте выражена сезонность: высокая загрузка зимой может компсироваться низкой летом. В морском сегменте летний пик также не гарантирует круглогоди стабильность.Ключевые риски — валют переоценка, посколькуы привязаны к курсу 82,4 рубля за доллар; возможное увеличение предложения в Бами и Гудаури; изменение туристических потоков; рост операционных расходов; ликвидность перепродаже. Инвестору стоит запросить финансовую модель проекта, условия договора аренды или доходности размер management fee, гарантии застройщика и историю работы управляющей компании.
Прноз: при сохранении роста турпотока и профессиональном управлении премиальные курортные объекты Грузии могут показывать чистую доходность в диапазоне 7–10% годовых в рублев эквиваленте в базовом сценарии. Верхняя граница в 16,5% достижи скорее в оптимистичном сценарии при высокой загруз, эффективном управлении и благоприятной рыно конъюнктуре. Актив можно рассматривать как диверсификационную составляющую портфеля, но как инструмент с гарантированной доходностью.