Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Индекс Золотого кольца: вторичное жильё дорожает во всех городах впервые за весну
Новости > Индекс Золотого кольца: вторичное жильё дорожает во всех городах впервые за весну
В апреле 2026 года рынок вторички Золотого кольца развернулся: больше нет городов со снижением цен. Лидером роста стал Ростов Великий, а самыми дорогими остаются Сергиев Посад и Владимир.
В апреле 2026 года рынок жилья исторических городов Золотого кольца продемонстрировал фронтальный рост цен. Согласно данным консалтинговой компании SRG, предоставленным редакции «РБК Недвижимость», ни в одном из восьми исследуемых городов не было зафиксировано отрицательной динамики стоимости квадратного метра. Это принципиально новая картина по сравнению с мартом, когда сразу в двух городах — Сергиевом Посаде (–0,7%) и Суздале (–0,1%) — наблюдалось снижение цен.
Наибольший скачок зафиксирован в Ростове Великом, где средняя цена «квадрата» взлетела на 3,3%, достигнув отметки в 73,6 тыс. руб. Несмотря на рекордный темп удорожания, именно этот город сохраняет статус самого доступного для покупателей среди всего туристического кластера. Аналитики связывают столь резкий рост с эффектом низкой базы и переориентацией спроса на самые бюджетные варианты в условиях общей ценовой нестабильности.
В число лидеров по динамике вошли также Ярославль (+2,9%, до 108,1 тыс. руб. за кв. м) и Сергиев Посад (+2,4%, до 150,6 тыс. руб.). Последний, несмотря на мартовскую коррекцию, быстро отыграл падение и закрепился в статусе самого дорогого города направления. Наименьший прирост, фактически находящийся на границе статистической погрешности, отмечен во Владимире и Суздале, где жилье прибавило по 0,9%, до 122,9 тыс. и 114,9 тыс. руб. соответственно.
Общий контекст рынку задают итоги первого квартала 2026 года. Хотя апрельская динамика ускорилась, квартальный бенчмарк пока удерживает Кострома, показавшая рост в 5% с начала года и достигшая средней цены 97,3 тыс. руб. за кв. м. Примечательно, что ранее Кострома была единственным городом локации, где фиксировалось пусть и минимальное (–0,2%), но снижение.
В исследовании SRG, проведенном с применением искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения, анализировалась стоимость предложений на ведущих платформах объявлений в восьми городах: Владимире, Иваново, Костроме, Переславле-Залесском, Ростове Великом, Сергиевом Посаде, Суздале и Ярославле. Методология, впервые примененная в середине 2025 года, позволяет фиксировать малейшие колебания рынка.
Как изменились цены на жилье в городах Золотого кольца в апреле
- Ростов Великий: 73,6 тыс. руб./кв. м (+3,3%)
- Ярославль: 108,1 тыс. руб./кв. м (+2,9%)
- Сергиев Посад: 150,6 тыс. руб./кв. м (+2,4%)
- Переславль-Залесский: 100,7 тыс. руб./кв. м (+1,9%)
- Иваново: 106,6 тыс. руб./кв. м (+1,7%)
- Кострома: 101,4 тыс. руб./кв. м (+1,5%)
- Суздаль: 114,9 тыс. руб./кв. м (+0,9%)
- Владимир: 122,9 тыс. руб./кв. м (+0,9%)
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Мнение эксперта: стабилизация или ловушка для инвестора?
Единовременный уход от минуса к плюсу во всех городах Золотого кольца — это не столько сигнал о начале нового цикла бурного роста, сколько симптом рыночной инфляции и инерционного «подтягивания» ценников продавцами. Мы видим перелом тренда: если в марте рынок ещё допускал коррекцию в локациях-аутсайдерах (Суздаль, Сергиев Посад), то к апрелю собственники окончательно отказались от дисконта. Это психологический рубеж.
Обратите внимание на двойственную природу лидерства Ростова Великого. Рост в 3,3% — крайне высокий показатель для месяца, однако абсолютная цифра (менее 74 тыс. руб. за квадрат) остается самой низкой в пуле. Это индикатор того, что спрос всё активнее выдавливается в самый доступный сегмент. Покупатель с ограниченным бюджетом, не готовый к ипотеке под текущие заградительные ставки, ищет вход в рынок через самые дешевые активы. В связи с этим в среднесрочной перспективе именно города с низким ценовым порогом (Ростов, Иваново, Кострома) будут показывать наибольшую амплитуду ценовых колебаний.
С точки зрения макроэкономического прогноза, текущий апрельский рост носит оборонительный характер. Доходы от банковских депозитов постепенно перестают компенсировать инфляционные ожидания, что мотивирует собственников перекладываться в бетон, фиксируя цены. Однако платежеспособный спрос сужается: ралли 2026 года будет крайне хрупким. Рекомендую рассматривать Ярославль (как ликвидный центр с сильной логистикой) и Сергиев Посад (как премиальный вектор с московской агломерационной составляющей) для долгосрочного удержания. В остальных городах, особенно в Суздале и Владимире с околонулевым ростом, мы, вероятно, увидим стагнацию и возможный разворот к коррекции ближе к осени на фоне сезонного снижения деловой активности.