Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Продажи новостроек в России упали на 14,9% за год: рынок сжимается на фоне роста цен
Новости > Продажи новостроек в России упали на 14,9% за год: рынок сжимается на фоне роста цен
Продажи новостроек в апреле 2026 г. сократились на 14,9% год к году, до 34,93 тыс. квартир. Средняя цена выросла на 4% до 9,8 млн руб., а выручка застройщиков упала на 11,5%.
Аналитический сервис DataFlat на основе данных Росреестра представил отчет о состоянии первичного рынка многоквартирного жилья России за апрель 2026 года. Цифры свидетельствуют о продолжающемся сжатии спроса: общее количество зарегистрированных сделок сократилось на 14,9% по сравнению с апрелем 2025 года и достигло 34,93 тыс. квартир. В пересчете на квадратные метры реализация уменьшилась на 13,6%, до 1,65 млн кв. м.
Цены и выручка: разнонаправленная динамика
Несмотря на падение числа сделок, средняя стоимость проданной квартиры в апреле выросла на 4% в годовом выражении и составила 9,8 млн руб. Цена квадратного метра увеличилась на 2,5%, до 207,31 тыс. руб. При этом суммарная выручка всех застройщиков многоквартирного жилья из-за сокращения объема продаж снизилась на 11,5%, до 342,3 млрд руб. Средняя площадь реализованного лота немного увеличилась – на 1,5%, до 47,3 кв. м, что отражает перераспределение спроса в сторону более просторных вариантов в условиях общего охлаждения рынка.
Обвал относительно 2024 года: минус 44,5% сделок
При сравнении с апрелем 2024 года падение еще более выраженное. Число проданных квартир сократилось на 44,5%, количество реализованных квадратных метров – на 45,6%, а денежная выручка застройщиков – на 28%. За два года средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%, а средняя цена каждой проданной квартиры – на 12,8%. Такая разнонаправленная динамика говорит о том, что девелоперы компенсируют резкое проседание спроса последовательным повышением ценников, опираясь на ограниченное предложение и инфляционные ожидания.
Средняя площадь выросла на фоне падения спроса
В апреле 2026 года средняя площадь проданной квартиры составила 47,3 кв. м, что на 1,5% больше аналогичного месяца прошлого года. Эксперты связывают это с изменением структуры сделок: при дорогой ипотеке на рынке остаются в основном покупатели, ориентированные на более комфортное жилье, тогда как инвесторы и приобретатели студий уходят с рынка.
Контекст ввода жилья
По данным Росстата, в 2025 году в России ввели более 108,1 млн кв. м жилья, что лишь на 0,4% превышает уровень 2024 года. Почти 59% этого объема (63,5 млн кв. м) приходится на объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирное строительство обеспечило 44,6 млн кв. м. Рекордные вводы прошлых периодов пока не привели к насыщению спроса, однако на фоне падения продаж затоваривание на отдельных локальных рынках усиливается.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Экспертный взгляд: данные за апрель 2026 года фиксируют переход первичного рынка в фазу затяжной стагнации с элементами ценового «сжатия». Падение продаж на 14,9% год к году и более чем на 44% к апрелю 2024-го – это не сезонный провал, а структурный сдвиг. Высокая ключевая ставка и ужесточение условий льготной ипотеки отсекли существенную часть покупателей, чьи доходы не успевают за ростом стоимости жилья. Застройщики пока удерживают цены, но делают это за счет сокращения средней площади квартир в новых проектах, рассрочек и скрытых дисконтов. Отскок средней площади на 1,5% – временный и объясняется вымыванием самых дешевых студий из структуры сделок.
Снижение выручки девелоперов на 11,5% за год и на 28% за два года заставляет их сокращать запуск новых проектов, что с лагом отразится на занятости и смежных отраслях. При стабильном или даже растущем вводе (в 2025 году – 108 млн кв. м) разрыв между предложением и платежеспособным спросом будет усиливаться. Прогноз до конца 2026 года: темпы продаж останутся под давлением, возможна коррекция средних цен на 3–7% в сегменте массового жилья, особенно в регионах с затовариванием. Рынок будет держаться за счет адресных программ поддержки с застройщиками и дальнейшего сжатия среднего метража. Инвесторам стоит закладывать более длительные сроки окупаемости, а покупателям с живыми деньгами – ждать появления реальных скидок от девелоперов, вынужденных пополнять оборотный капитал.