Новости > Продажи новостроек в России упали на 14,9% за год: рынок сжимается на фоне роста цен
Аналитический сервис DataFlat на основе данных Росреестра представил отчет о состоянии первичного рынка многоквартирного жилья России за апрель 2026 года. Цифры свидетельствуют о продолжающемся сжатии спроса: общее количество зарегистрированных сделок сократилось на 14,9% по сравнению с апрелем 2025 года и достигло 34,93 тыс. квартир. В пересчете на квадратные метры реализация уменьшилась на 13,6%, до 1,65 млн кв. м.
Цены и выручка: разнонаправленная динамика
Несмотря на падение числа сделок, средняя стоимость проданной квартиры в апреле выросла на 4% в годовом выражении и составила 9,8 млн руб. Цена квадратного метра увеличилась на 2,5%, до 207,31 тыс. руб. При этом суммарная выручка всех застройщиков многоквартирного жилья из-за сокращения объема продаж снизилась на 11,5%, до 342,3 млрд руб. Средняя площадь реализованного лота немного увеличилась – на 1,5%, до 47,3 кв. м, что отражает перераспределение спроса в сторону более просторных вариантов в условиях общего охлаждения рынка.
Обвал относительно 2024 года: минус 44,5% сделок
При сравнении с апрелем 2024 года падение еще более выраженное. Число проданных квартир сократилось на 44,5%, количество реализованных квадратных метров – на 45,6%, а денежная выручка застройщиков – на 28%. За два года средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%, а средняя цена каждой проданной квартиры – на 12,8%. Такая разнонаправленная динамика говорит о том, что девелоперы компенсируют резкое проседание спроса последовательным повышением ценников, опираясь на ограниченное предложение и инфляционные ожидания.
Средняя площадь выросла на фоне падения спроса
В апреле 2026 года средняя площадь проданной квартиры составила 47,3 кв. м, что на 1,5% больше аналогичного месяца прошлого года. Эксперты связывают это с изменением структуры сделок: при дорогой ипотеке на рынке остаются в основном покупатели, ориентированные на более комфортное жилье, тогда как инвесторы и приобретатели студий уходят с рынка.
Контекст ввода жилья
По данным Росстата, в 2025 году в России ввели более 108,1 млн кв. м жилья, что лишь на 0,4% превышает уровень 2024 года. Почти 59% этого объема (63,5 млн кв. м) приходится на объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирное строительство обеспечило 44,6 млн кв. м. Рекордные вводы прошлых периодов пока не привели к насыщению спроса, однако на фоне падения продаж затоваривание на отдельных локальных рынках усиливается.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Район с идеальным сочетанием природы, престижа и инфраструктуры остаётся одним из самых дефицитных на карте Москвы. Разбираем структурные причины и оцениваем клубный квартал «Крылатская 33».
Доходность до 14% годовых, ВНЖ за 4,32 млн рублей и готовые экосистемы. Аналитики фиксируют переход интереса россиян от простого туризма к долгосрочным инвестициям в недвижимость на берегу Каспия.
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: данные за апрель 2026 года фиксируют переход первичного рынка в фазу затяжной стагнации с элементами ценового «сжатия». Падение продаж на 14,9% год к году и более чем на 44% к апрелю 2024-го – это не сезонный провал, а структурный сдвиг. Высокая ключевая ставка и ужесточение условий льготной ипотеки отсекли существенную часть покупателей, чьи доходы не успевают за ростом стоимости жилья. Застройщики пока удерживают цены, но делают это за счет сокращения средней площади квартир в новых проектах, рассрочек и скрытых дисконтов. Отскок средней площади на 1,5% – временный и объясняется вымыванием самых дешевых студий из структуры сделок.
Снижение выручки девелоперов на 11,5% за год и на 28% за два года заставляет их сокращать запуск новых проектов, что с лагом отразится на занятости и смежных отраслях. При стабильном или даже растущем вводе (в 2025 году – 108 млн кв. м) разрыв между предложением и платежеспособным спросом будет усиливаться. Прогноз до конца 2026 года: темпы продаж останутся под давлением, возможна коррекция средних цен на 3–7% в сегменте массового жилья, особенно в регионах с затовариванием. Рынок будет держаться за счет адресных программ поддержки с застройщиками и дальнейшего сжатия среднего метража. Инвесторам стоит закладывать более длительные сроки окупаемости, а покупателям с живыми деньгами – ждать появления реальных скидок от девелоперов, вынужденных пополнять оборотный капитал.