Новости > Продажи новостроек в России упали на 14,9% за год: рынок сжимается на фоне роста цен
Аналитический сервис DataFlat на основе данных Росреестра представил отчет о состоянии первичного рынка многоквартирного жилья России за апрель 2026 года. Цифры свидетельствуют о продолжающемся сжатии спроса: общее количество зарегистрированных сделок сократилось на 14,9% по сравнению с апрелем 2025 года и достигло 34,93 тыс. квартир. В пересчете на квадратные метры реализация уменьшилась на 13,6%, до 1,65 млн кв. м.
Цены и выручка: разнонаправленная динамика
Несмотря на падение числа сделок, средняя стоимость проданной квартиры в апреле выросла на 4% в годовом выражении и составила 9,8 млн руб. Цена квадратного метра увеличилась на 2,5%, до 207,31 тыс. руб. При этом суммарная выручка всех застройщиков многоквартирного жилья из-за сокращения объема продаж снизилась на 11,5%, до 342,3 млрд руб. Средняя площадь реализованного лота немного увеличилась – на 1,5%, до 47,3 кв. м, что отражает перераспределение спроса в сторону более просторных вариантов в условиях общего охлаждения рынка.
Обвал относительно 2024 года: минус 44,5% сделок
При сравнении с апрелем 2024 года падение еще более выраженное. Число проданных квартир сократилось на 44,5%, количество реализованных квадратных метров – на 45,6%, а денежная выручка застройщиков – на 28%. За два года средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%, а средняя цена каждой проданной квартиры – на 12,8%. Такая разнонаправленная динамика говорит о том, что девелоперы компенсируют резкое проседание спроса последовательным повышением ценников, опираясь на ограниченное предложение и инфляционные ожидания.
Средняя площадь выросла на фоне падения спроса
В апреле 2026 года средняя площадь проданной квартиры составила 47,3 кв. м, что на 1,5% больше аналогичного месяца прошлого года. Эксперты связывают это с изменением структуры сделок: при дорогой ипотеке на рынке остаются в основном покупатели, ориентированные на более комфортное жилье, тогда как инвесторы и приобретатели студий уходят с рынка.
Контекст ввода жилья
По данным Росстата, в 2025 году в России ввели более 108,1 млн кв. м жилья, что лишь на 0,4% превышает уровень 2024 года. Почти 59% этого объема (63,5 млн кв. м) приходится на объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирное строительство обеспечило 44,6 млн кв. м. Рекордные вводы прошлых периодов пока не привели к насыщению спроса, однако на фоне падения продаж затоваривание на отдельных локальных рынках усиливается.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В апреле 2026 года рынок вторички Золотого кольца развернулся: больше нет городов со снижением цен. Лидером роста стал Ростов Великий, а самыми дорогими остаются Сергиев Посад и Владимир.
ДОМ.РФ: в Ростовской области лишь 62% новостроек продано к вводу, в Краснодарском крае — 66%. Причина в избытке студий и однушек, не отвечающих запросам семей. Какие риски это несет рынку?
Аналитики «Метриум» зафиксировали сокращение экспозиции первичного жилья в Подмосковье на 14% год к году. Средневзвешенная цена «квадрата» за тот же период выросла на 16%, а спрос после провального I квартала показывает признаки стабилизации.
В апреле 2026 года Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку: +9,6% за месяц. Москва — на втором месте (+7,7%). В Краснодаре и Ростове-на-Дону цены упали.
Тренд на «счастливый» дизайн меняет запросы покупателей жилья. Эксперты разобрали, как дофаминовый интерьер влияет на ликвидность квартир и какие решения приносят радость и выгоду.
Эксперты рынка недвижимости расшифровали дачную проблему: скрученные листья и липкий налёт на бутонах — те же симптомы, что и у «больных» активов. Как спасти вложения с помощью правильной стратегии.
Аналитики «Дом.РФ» зафиксировали рекордную концентрацию малогабаритного жилья в Ленобласти и Петербурге. Разбираемся, как структурный перекос предложения повлияет на рынок в условиях дорогой ипотеки и новых строительных ограничений.
Законопроект, позволяющий исключить из кадастровой карты данные оборонных, режимных и инфраструктурных объектов, прошёл первое чтение. Как это отразится на рынке?
Аналитики «Домклик» представили топ-5 самых дорогих загородных домов страны. Лидеры — резиденции на Рублёвке и в Сколково, цена доходит до 3,7 млрд руб. Регионы представлены Калининградом, Краснодаром и Петербургом.
Элитная недвижимость двух столиц замедлила рост до 12-13%, уступив пальму первенства Токио с его взрывным скачком в 58,5%. Аналитики фиксируют возврат рынка к сбалансированной динамике.
Верховный суд разъяснил: искусственный пруд на участке не относится к федеральной собственности и не препятствует приватизации. Собственник вправе засыпать водоём, если нет ущерба экологии. Решение укрепит рынок загородной земли.
13 мая 2026 года в Петербурге официально завершился отопительный сезон, продлившийся 222 дня. Одновременно стартовали гидравлические испытания: рассказываем о нормативах, последствиях для недвижимости и прогнозах.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: данные за апрель 2026 года фиксируют переход первичного рынка в фазу затяжной стагнации с элементами ценового «сжатия». Падение продаж на 14,9% год к году и более чем на 44% к апрелю 2024-го – это не сезонный провал, а структурный сдвиг. Высокая ключевая ставка и ужесточение условий льготной ипотеки отсекли существенную часть покупателей, чьи доходы не успевают за ростом стоимости жилья. Застройщики пока удерживают цены, но делают это за счет сокращения средней площади квартир в новых проектах, рассрочек и скрытых дисконтов. Отскок средней площади на 1,5% – временный и объясняется вымыванием самых дешевых студий из структуры сделок.
Снижение выручки девелоперов на 11,5% за год и на 28% за два года заставляет их сокращать запуск новых проектов, что с лагом отразится на занятости и смежных отраслях. При стабильном или даже растущем вводе (в 2025 году – 108 млн кв. м) разрыв между предложением и платежеспособным спросом будет усиливаться. Прогноз до конца 2026 года: темпы продаж останутся под давлением, возможна коррекция средних цен на 3–7% в сегменте массового жилья, особенно в регионах с затовариванием. Рынок будет держаться за счет адресных программ поддержки с застройщиками и дальнейшего сжатия среднего метража. Инвесторам стоит закладывать более длительные сроки окупаемости, а покупателям с живыми деньгами – ждать появления реальных скидок от девелоперов, вынужденных пополнять оборотный капитал.