Новости > Продажи новостроек в России упали на 14,9% за год: рынок сжимается на фоне роста цен
Аналитический сервис DataFlat на основе данных Росреестра представил отчет о состоянии первичного рынка многоквартирного жилья России за апрель 2026 года. Цифры свидетельствуют о продолжающемся сжатии спроса: общее количество зарегистрированных сделок сократилось на 14,9% по сравнению с апрелем 2025 года и достигло 34,93 тыс. квартир. В пересчете на квадратные метры реализация уменьшилась на 13,6%, до 1,65 млн кв. м.
Цены и выручка: разнонаправленная динамика
Несмотря на падение числа сделок, средняя стоимость проданной квартиры в апреле выросла на 4% в годовом выражении и составила 9,8 млн руб. Цена квадратного метра увеличилась на 2,5%, до 207,31 тыс. руб. При этом суммарная выручка всех застройщиков многоквартирного жилья из-за сокращения объема продаж снизилась на 11,5%, до 342,3 млрд руб. Средняя площадь реализованного лота немного увеличилась – на 1,5%, до 47,3 кв. м, что отражает перераспределение спроса в сторону более просторных вариантов в условиях общего охлаждения рынка.
Обвал относительно 2024 года: минус 44,5% сделок
При сравнении с апрелем 2024 года падение еще более выраженное. Число проданных квартир сократилось на 44,5%, количество реализованных квадратных метров – на 45,6%, а денежная выручка застройщиков – на 28%. За два года средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%, а средняя цена каждой проданной квартиры – на 12,8%. Такая разнонаправленная динамика говорит о том, что девелоперы компенсируют резкое проседание спроса последовательным повышением ценников, опираясь на ограниченное предложение и инфляционные ожидания.
Средняя площадь выросла на фоне падения спроса
В апреле 2026 года средняя площадь проданной квартиры составила 47,3 кв. м, что на 1,5% больше аналогичного месяца прошлого года. Эксперты связывают это с изменением структуры сделок: при дорогой ипотеке на рынке остаются в основном покупатели, ориентированные на более комфортное жилье, тогда как инвесторы и приобретатели студий уходят с рынка.
Контекст ввода жилья
По данным Росстата, в 2025 году в России ввели более 108,1 млн кв. м жилья, что лишь на 0,4% превышает уровень 2024 года. Почти 59% этого объема (63,5 млн кв. м) приходится на объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирное строительство обеспечило 44,6 млн кв. м. Рекордные вводы прошлых периодов пока не привели к насыщению спроса, однако на фоне падения продаж затоваривание на отдельных локальных рынках усиливается.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Экспертный взгляд: данные за апрель 2026 года фиксируют переход первичного рынка в фазу затяжной стагнации с элементами ценового «сжатия». Падение продаж на 14,9% год к году и более чем на 44% к апрелю 2024-го – это не сезонный провал, а структурный сдвиг. Высокая ключевая ставка и ужесточение условий льготной ипотеки отсекли существенную часть покупателей, чьи доходы не успевают за ростом стоимости жилья. Застройщики пока удерживают цены, но делают это за счет сокращения средней площади квартир в новых проектах, рассрочек и скрытых дисконтов. Отскок средней площади на 1,5% – временный и объясняется вымыванием самых дешевых студий из структуры сделок.
Снижение выручки девелоперов на 11,5% за год и на 28% за два года заставляет их сокращать запуск новых проектов, что с лагом отразится на занятости и смежных отраслях. При стабильном или даже растущем вводе (в 2025 году – 108 млн кв. м) разрыв между предложением и платежеспособным спросом будет усиливаться. Прогноз до конца 2026 года: темпы продаж останутся под давлением, возможна коррекция средних цен на 3–7% в сегменте массового жилья, особенно в регионах с затовариванием. Рынок будет держаться за счет адресных программ поддержки с застройщиками и дальнейшего сжатия среднего метража. Инвесторам стоит закладывать более длительные сроки окупаемости, а покупателям с живыми деньгами – ждать появления реальных скидок от девелоперов, вынужденных пополнять оборотный капитал.