Новости > Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам подорожания вторичного жилья в апреле
В апреле 2026 года рынок вторичной недвижимости российских городов-миллионников показал резкую смену лидера. По данным аналитической платформы «НДВ Супермаркет Недвижимости», Санкт-Петербург занял первое место по темпам месячного удорожания готового жилья. Средняя цена квадратного метра в Северной столице взлетела на 9,6%, до 301,4 тыс. рублей. Это самый высокий месячный прирост среди всех мегаполисов с начала года.
Эксперты компании объясняют лидерство активным перетеканием спроса с первичного рынка. Ужесточение условий ипотечного кредитования и высокая ключевая ставка заставляют покупателей быстрее выходить на сделки с готовым жильём, где нет рисков затягивания строительства, а продавцы зачастую охотнее предоставляют дисконт. Именно этот сдвиг спроса спровоцировал более заметный рост стоимости вторичных лотов в Санкт-Петербурге, традиционно привлекательном как для инвесторов, так и для переезжающих.
Второе место с ростом 7,7% заняла Москва, где средняя цена «квадрата» достигла 535,7 тыс. рублей. Третью строчку поделили города-миллионники с существенно более скромной, но устойчивой динамикой: Екатеринбург (+3,2%, 165,6 тыс. руб.), Пермь (+2,4%, 133,6 тыс. руб.) и Волгоград (+1,9%, 113,6 тыс. руб.). Положительное движение цен зафиксировано и в других крупных центрах — Самаре, Нижнем Новгороде, Воронеже, Челябинске, Омске, Красноярске и Новосибирске. Рост там находился в диапазоне от 0,8% до 1,5%.
В то же время четыре мегаполиса продемонстрировали отрицательную коррекцию. Заметнее всего вторичное жильё подешевело в Краснодаре — на 1,9% (до 150,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Далее следуют Ростов-на-Дону (–1,2%, 144,1 тыс. руб.), Казань (–0,4%, 230,4 тыс. руб.) и Уфа (–0,1%, 139,6 тыс. руб.). Аналитики связывают локальное снижение с охлаждением ажиотажного спроса, характерного для этих городов в предыдущие периоды.
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 301,4 | +9,6% |
| Москва | 535,7 | +7,7% |
| Екатеринбург | 165,6 | +3,2% |
| Пермь | 133,6 | +2,4% |
| Волгоград | 113,6 | +1,9% |
| Самара | 141,4 | +1,5% |
| Нижний Новгород | 182,1 | +1,5% |
| Воронеж | 123,6 | +1,3% |
| Челябинск | 120,7 | +1,2% |
| Омск | 122,7 | +0,8% |
| Красноярск | 144,0 | +0,8% |
| Новосибирск | 151,1 | +0,8% |
| Уфа | 139,6 | –0,1% |
| Казань | 230,4 | –0,4% |
| Ростов-на-Дону | 144,1 | –1,2% |
| Краснодар | 150,4 | –1,9% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Данные за первый квартал 2026 года подтверждают устойчивость столичных рынков. С января по март лидерами подорожания стали Москва (+13%), Санкт-Петербург (+10,1%) и Казань (+6,6%). Апрельский скачок в Санкт-Петербурге фактически догоняет московскую динамику и свидетельствует о фазе активного перераспределения капитала в пользу готового жилья двух главных агломераций страны. В то же время южные города, раньше других исчерпавшие потенциал ценового роста, начали возвращаться к более сбалансированным показателям.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Апрельский взлёт цен на вторичном рынке Санкт-Петербурга на 9,6% — это не статистическая аномалия, а структурный сдвиг. Мы наблюдаем прямое следствие ужесточения денежно-кредитной политики и сворачивания массовых льготных ипотечных программ на новостройки. Покупатели, ещё в начале года рассматривавшие первичный рынок, сегодня вынуждены искать ликвидные варианты на «вторичке». Спрос сконцентрировался в двух столицах, где ликвидность и потенциал сохранения стоимости наиболее высоки, поэтому разрыв в цене между Москвой и Санкт-Петербургом, с одной стороны, и остальными миллионниками — с другой, будет только нарастать.
Важно отметить «южную коррекцию». Краснодар и Ростов-на-Дону, стремительно дорожавшие в период миграционного бума, сегодня первыми ощущают охлаждение — инвесторы фиксируют прибыль, а реальный платёжеспособный спрос ограничен высокими ставками. Казань после квартального роста +6,6% также ушла в небольшой минус, что говорит о локальном насыщении.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: общий темп роста цен на вторичном рынке замедлится, однако Москва и Санкт-Петербург продолжат дорожать с опережением инфляции — дефицит качественного предложения в удобных локациях остаётся главным драйвером. В регионах без значимого притока населения и с высоким объёмом ввода жилья вероятна стагнация и увеличение дисконта при реальных сделках. Инвесторам рекомендую сфокусироваться на ликвидных объектах столичных агломераций, а при покупке в регионах тщательнее анализировать локальный баланс спроса и предложения — «общая» положительная статистика может скрывать значительное число квартир, экспонирующихся месяцами без движения цены.