Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам подорожания вторичного жилья в апреле
Новости > Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам подорожания вторичного жилья в апреле
В апреле 2026 года Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку: +9,6% за месяц. Москва — на втором месте (+7,7%). В Краснодаре и Ростове-на-Дону цены упали.
В апреле 2026 года рынок вторичной недвижимости российских городов-миллионников показал резкую смену лидера. По данным аналитической платформы «НДВ Супермаркет Недвижимости», Санкт-Петербург занял первое место по темпам месячного удорожания готового жилья. Средняя цена квадратного метра в Северной столице взлетела на 9,6%, до 301,4 тыс. рублей. Это самый высокий месячный прирост среди всех мегаполисов с начала года.
Эксперты компании объясняют лидерство активным перетеканием спроса с первичного рынка. Ужесточение условий ипотечного кредитования и высокая ключевая ставка заставляют покупателей быстрее выходить на сделки с готовым жильём, где нет рисков затягивания строительства, а продавцы зачастую охотнее предоставляют дисконт. Именно этот сдвиг спроса спровоцировал более заметный рост стоимости вторичных лотов в Санкт-Петербурге, традиционно привлекательном как для инвесторов, так и для переезжающих.
Столицы задают тон, регионы догоняют
Второе место с ростом 7,7% заняла Москва, где средняя цена «квадрата» достигла 535,7 тыс. рублей. Третью строчку поделили города-миллионники с существенно более скромной, но устойчивой динамикой: Екатеринбург (+3,2%, 165,6 тыс. руб.), Пермь (+2,4%, 133,6 тыс. руб.) и Волгоград (+1,9%, 113,6 тыс. руб.). Положительное движение цен зафиксировано и в других крупных центрах — Самаре, Нижнем Новгороде, Воронеже, Челябинске, Омске, Красноярске и Новосибирске. Рост там находился в диапазоне от 0,8% до 1,5%.
В то же время четыре мегаполиса продемонстрировали отрицательную коррекцию. Заметнее всего вторичное жильё подешевело в Краснодаре — на 1,9% (до 150,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Далее следуют Ростов-на-Дону (–1,2%, 144,1 тыс. руб.), Казань (–0,4%, 230,4 тыс. руб.) и Уфа (–0,1%, 139,6 тыс. руб.). Аналитики связывают локальное снижение с охлаждением ажиотажного спроса, характерного для этих городов в предыдущие периоды.
Цены на вторичное жильё в мегаполисах в апреле 2026 года
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 301,4 | +9,6% |
| Москва | 535,7 | +7,7% |
| Екатеринбург | 165,6 | +3,2% |
| Пермь | 133,6 | +2,4% |
| Волгоград | 113,6 | +1,9% |
| Самара | 141,4 | +1,5% |
| Нижний Новгород | 182,1 | +1,5% |
| Воронеж | 123,6 | +1,3% |
| Челябинск | 120,7 | +1,2% |
| Омск | 122,7 | +0,8% |
| Красноярск | 144,0 | +0,8% |
| Новосибирск | 151,1 | +0,8% |
| Уфа | 139,6 | –0,1% |
| Казань | 230,4 | –0,4% |
| Ростов-на-Дону | 144,1 | –1,2% |
| Краснодар | 150,4 | –1,9% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Квартальный тренд: столицы тянут рынок вверх
Данные за первый квартал 2026 года подтверждают устойчивость столичных рынков. С января по март лидерами подорожания стали Москва (+13%), Санкт-Петербург (+10,1%) и Казань (+6,6%). Апрельский скачок в Санкт-Петербурге фактически догоняет московскую динамику и свидетельствует о фазе активного перераспределения капитала в пользу готового жилья двух главных агломераций страны. В то же время южные города, раньше других исчерпавшие потенциал ценового роста, начали возвращаться к более сбалансированным показателям.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
Апрельский взлёт цен на вторичном рынке Санкт-Петербурга на 9,6% — это не статистическая аномалия, а структурный сдвиг. Мы наблюдаем прямое следствие ужесточения денежно-кредитной политики и сворачивания массовых льготных ипотечных программ на новостройки. Покупатели, ещё в начале года рассматривавшие первичный рынок, сегодня вынуждены искать ликвидные варианты на «вторичке». Спрос сконцентрировался в двух столицах, где ликвидность и потенциал сохранения стоимости наиболее высоки, поэтому разрыв в цене между Москвой и Санкт-Петербургом, с одной стороны, и остальными миллионниками — с другой, будет только нарастать.
Важно отметить «южную коррекцию». Краснодар и Ростов-на-Дону, стремительно дорожавшие в период миграционного бума, сегодня первыми ощущают охлаждение — инвесторы фиксируют прибыль, а реальный платёжеспособный спрос ограничен высокими ставками. Казань после квартального роста +6,6% также ушла в небольшой минус, что говорит о локальном насыщении.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: общий темп роста цен на вторичном рынке замедлится, однако Москва и Санкт-Петербург продолжат дорожать с опережением инфляции — дефицит качественного предложения в удобных локациях остаётся главным драйвером. В регионах без значимого притока населения и с высоким объёмом ввода жилья вероятна стагнация и увеличение дисконта при реальных сделках. Инвесторам рекомендую сфокусироваться на ликвидных объектах столичных агломераций, а при покупке в регионах тщательнее анализировать локальный баланс спроса и предложения — «общая» положительная статистика может скрывать значительное число квартир, экспонирующихся месяцами без движения цены.