Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам подорожания вторичного жилья в апреле
Новости > Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам подорожания вторичного жилья в апреле
В апреле 2026 года Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку: +9,6% за месяц. Москва — на втором месте (+7,7%). В Краснодаре и Ростове-на-Дону цены упали.
В апреле 2026 года рынок вторичной недвижимости российских городов-миллионников показал резкую смену лидера. По данным аналитической платформы «НДВ Супермаркет Недвижимости», Санкт-Петербург занял первое место по темпам месячного удорожания готового жилья. Средняя цена квадратного метра в Северной столице взлетела на 9,6%, до 301,4 тыс. рублей. Это самый высокий месячный прирост среди всех мегаполисов с начала года.
Эксперты компании объясняют лидерство активным перетеканием спроса с первичного рынка. Ужесточение условий ипотечного кредитования и высокая ключевая ставка заставляют покупателей быстрее выходить на сделки с готовым жильём, где нет рисков затягивания строительства, а продавцы зачастую охотнее предоставляют дисконт. Именно этот сдвиг спроса спровоцировал более заметный рост стоимости вторичных лотов в Санкт-Петербурге, традиционно привлекательном как для инвесторов, так и для переезжающих.
Столицы задают тон, регионы догоняют
Второе место с ростом 7,7% заняла Москва, где средняя цена «квадрата» достигла 535,7 тыс. рублей. Третью строчку поделили города-миллионники с существенно более скромной, но устойчивой динамикой: Екатеринбург (+3,2%, 165,6 тыс. руб.), Пермь (+2,4%, 133,6 тыс. руб.) и Волгоград (+1,9%, 113,6 тыс. руб.). Положительное движение цен зафиксировано и в других крупных центрах — Самаре, Нижнем Новгороде, Воронеже, Челябинске, Омске, Красноярске и Новосибирске. Рост там находился в диапазоне от 0,8% до 1,5%.
В то же время четыре мегаполиса продемонстрировали отрицательную коррекцию. Заметнее всего вторичное жильё подешевело в Краснодаре — на 1,9% (до 150,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Далее следуют Ростов-на-Дону (–1,2%, 144,1 тыс. руб.), Казань (–0,4%, 230,4 тыс. руб.) и Уфа (–0,1%, 139,6 тыс. руб.). Аналитики связывают локальное снижение с охлаждением ажиотажного спроса, характерного для этих городов в предыдущие периоды.
Цены на вторичное жильё в мегаполисах в апреле 2026 года
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 301,4 | +9,6% |
| Москва | 535,7 | +7,7% |
| Екатеринбург | 165,6 | +3,2% |
| Пермь | 133,6 | +2,4% |
| Волгоград | 113,6 | +1,9% |
| Самара | 141,4 | +1,5% |
| Нижний Новгород | 182,1 | +1,5% |
| Воронеж | 123,6 | +1,3% |
| Челябинск | 120,7 | +1,2% |
| Омск | 122,7 | +0,8% |
| Красноярск | 144,0 | +0,8% |
| Новосибирск | 151,1 | +0,8% |
| Уфа | 139,6 | –0,1% |
| Казань | 230,4 | –0,4% |
| Ростов-на-Дону | 144,1 | –1,2% |
| Краснодар | 150,4 | –1,9% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Квартальный тренд: столицы тянут рынок вверх
Данные за первый квартал 2026 года подтверждают устойчивость столичных рынков. С января по март лидерами подорожания стали Москва (+13%), Санкт-Петербург (+10,1%) и Казань (+6,6%). Апрельский скачок в Санкт-Петербурге фактически догоняет московскую динамику и свидетельствует о фазе активного перераспределения капитала в пользу готового жилья двух главных агломераций страны. В то же время южные города, раньше других исчерпавшие потенциал ценового роста, начали возвращаться к более сбалансированным показателям.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Апрельский взлёт цен на вторичном рынке Санкт-Петербурга на 9,6% — это не статистическая аномалия, а структурный сдвиг. Мы наблюдаем прямое следствие ужесточения денежно-кредитной политики и сворачивания массовых льготных ипотечных программ на новостройки. Покупатели, ещё в начале года рассматривавшие первичный рынок, сегодня вынуждены искать ликвидные варианты на «вторичке». Спрос сконцентрировался в двух столицах, где ликвидность и потенциал сохранения стоимости наиболее высоки, поэтому разрыв в цене между Москвой и Санкт-Петербургом, с одной стороны, и остальными миллионниками — с другой, будет только нарастать.
Важно отметить «южную коррекцию». Краснодар и Ростов-на-Дону, стремительно дорожавшие в период миграционного бума, сегодня первыми ощущают охлаждение — инвесторы фиксируют прибыль, а реальный платёжеспособный спрос ограничен высокими ставками. Казань после квартального роста +6,6% также ушла в небольшой минус, что говорит о локальном насыщении.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: общий темп роста цен на вторичном рынке замедлится, однако Москва и Санкт-Петербург продолжат дорожать с опережением инфляции — дефицит качественного предложения в удобных локациях остаётся главным драйвером. В регионах без значимого притока населения и с высоким объёмом ввода жилья вероятна стагнация и увеличение дисконта при реальных сделках. Инвесторам рекомендую сфокусироваться на ликвидных объектах столичных агломераций, а при покупке в регионах тщательнее анализировать локальный баланс спроса и предложения — «общая» положительная статистика может скрывать значительное число квартир, экспонирующихся месяцами без движения цены.