Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Теперь сумму возмещения за изымаемое жилье будут считать по рыночной стоимости не старше 60 дней Это защитит собственников от инфляции и роста цен.
Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
Новости > Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
В июле 2026 года российские застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новостроек, что на 6% превысило показатель аналогичного месяца прошлого года. Всего за семь месяцев девелоперы запустили 22,9 млн кв. м — на 11% больше, чем в январе–июле 2025-го, сообщили аналитики «Дом.РФ».
К 1 августа текущего года общий портфель строящегося жилья по схеме долевого участия в России превысил 120 млн кв. м, увеличившись с начала года на 3%. В сравнении с августом 2025-го показатель остаётся практически стабильным (+1%).
Однако региональная картина запуска новых проектов оказалась крайне неоднородной. В десятке крупнейших по объёму строительства регионов зафиксировано сокращение портфеля на 3% в годовом выражении — до 62,8 млн кв. м. Ключевое снижение произошло в Москве (–11%), Подмосковье (–5%), Санкт-Петербурге (–9%) и Тюменской области (–18%). В то же время застройщики за пределами топ-10 активно наращивали предложение: плюс 7% за год до 57,3 млн кв. м. Доля таких регионов в общем объёме строящегося жилья выросла на 2,5 процентного пункта и достигла 48%, практически сравнявшись с крупнейшими рынками.
Парадоксально, но рост запусков пока не конвертируется в увеличение ввода. По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года общий ввод жилья упал на 18% относительно того же периода 2025 года. Наиболее глубокое падение показал загородный рынок — минус 28,6%. Аналитики отмечают, что столь резкое сокращение сдачи домов не наблюдалось даже в период пандемийных ограничений.
Таким образом, рынок демонстрирует явный дисбаланс: девелоперы активно пополняют портфель будущих проектов, особенно в небольших городах, тогда как завершение строительства и передача ключей заметно отстают. Источник: Дом.РФ, Росстат.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Путин подписал закон, сохраняющий очередь на социальное жилье за семьями погибших военных
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Владимир Путин дал жителям новых регионов еще полгода на легализацию недвижимости
Президент продлил срок подачи документов на регистрацию прав до 1 января 2027 года. Рассказываем, как это повлияет на рынок и какие возможности открывает для собственников.
Гаражная амнистия продлена до 2031 года: что изменилось для собственников и рынка
Владимир Путин подписал закон, продлевающий «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Кто успеет легализовать постройку и как новые поправки защитят собственников?
Просроченная задолженность по зарплатам в стройотрасли превысила 1,46 млрд руб. и удвоилась за год
К середине 2026 года просрочка по зарплате у застройщиков достигла 1,46 млрд руб. – рост в 2,13 раза. Основные причины: дебиторские кассовые разрывы, отказы в кредитах и удорожание стройматериалов.
ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
Курортный ренессанс: 1,6 трлн рублей инвестиций, 12 новых круглогодичных центров и выход рынка аренды из тени
Правительство запускает 12 морских и байкальских курортов с аквапарками и горнолыжными склонами. Объём инвестиций — 1,6 трлн руб., легализуются гостевые дома. Как это изменит цены и стратегии инвесторов – в обзоре.
Вторичка укрепляет позиции: спрос вырастет до 10%, а цены — до 7% к концу года
По итогам первого полугодия спрос на вторичное жилье Москвы оживился, а новостройки потеряли треть продаж. Эксперты прогнозируют умеренное, но уверенное повышение цен и спроса до конца 2026 года.
Рейтинг округов Москвы по росту цен на первичное жилье в июле 2026: где дорожало быстрее всего
В июле 2026 года синее всего подорожали новостройки в СВАО (+3,4%), а снижение зафиксировано в ЮВАО и ЗАО. Аналитики объяснили динамику вымыванием дешёвых лотов и структурой предложения.
Экономия на замене: аналитика рынка ремонта натяжных потолков и влияние точечных дефектов на стоимость жилья
Локальный ремонт полотна вместо дорогостоящей замены становится драйвером нового тренда на рынке сервисных услуг в 2026 году. Как сохранить ликвидность объекта без капитальных вложений.
Продавцы вторички в миллионниках стали реже давать скидки, несмотря на рост сроков продажи
В I полугодии 2026 г. доля объявлений со скидкой на вторичке миллионников упала до 46,9%, а срок продажи вырос до 99 дней. Продавцы тестируют спрос дольше, покупатели выбирают тщательнее.
Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Росреестр и «Дом.РФ» объявили об интеграции ЕИСЖС и ЕГРН. Это автоматизирует регистрацию ДДУ, запустит паспорт новостройки и сервис аналитики цен на дома для банков, повышая безопасность сделок.
Атика: Временной разрыв и региональный разворот — что ждать рынку
Зафиксированный в июле рост запусков на 6% в годовом выражении на фоне обвального падения ввода жилья на 18% — яркий симптом структурной перестройки рынка. Девелоперы, работающие по счетам эскроу вынуждены пополнять портфель проектов, чтобы поддерживать финансовую модель, однако из-за удлинения инвестиционно-строи цикла готовые метры выходят на рынок с задержкой. Особенно заметен этот разрыв на загородном рынке, где ввод рухнул почти на 29%: ажиотажный спрос 2024–2025 годов исчерпал потенциал быстрого ввода, а новые проекты находятся на ранних стадиях.
Ключевой тренд — смещение стройки из первой десятки регионов на периферию. Москва (?11%), Тюмень (?18%), Санкт-Петербург (?9%) сократили новые запуски, тогда как малые и средние города нарастили портфель на 7%. Это объясняется как эффектом высокой базы и насыщением столичных рынков, так и адресными мерами господдержки в регионах с недостаточным предложением. Доля нестоличных новостроек уже достигла 48% — впервые в истории рынка.
Для покупателя такая динамика означает два важных последствия. Во-первых, в ближайшие 12–18 месяцев мы увидим рекордный выход новых квадратных метров, особенно в регионах, что при сохранении жёсткой ДКП будет давить на цены застройщиков. Во-вторых, падающий ввод в 2026 году ограничит доступное предложение на вторичке, создавая предпосылки для коррекции цен в столицах. Финансовая модель девелоперов остаётся устойчивой благодаря эскроу, но рост портфеля без адекватного ввода повышает риски затоваривания на отдельных локальных рынках.