Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
Новости > Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
В июле 2026 года российские застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новостроек, что на 6% превысило показатель аналогичного месяца прошлого года. Всего за семь месяцев девелоперы запустили 22,9 млн кв. м — на 11% больше, чем в январе–июле 2025-го, сообщили аналитики «Дом.РФ».
К 1 августа текущего года общий портфель строящегося жилья по схеме долевого участия в России превысил 120 млн кв. м, увеличившись с начала года на 3%. В сравнении с августом 2025-го показатель остаётся практически стабильным (+1%).
Однако региональная картина запуска новых проектов оказалась крайне неоднородной. В десятке крупнейших по объёму строительства регионов зафиксировано сокращение портфеля на 3% в годовом выражении — до 62,8 млн кв. м. Ключевое снижение произошло в Москве (–11%), Подмосковье (–5%), Санкт-Петербурге (–9%) и Тюменской области (–18%). В то же время застройщики за пределами топ-10 активно наращивали предложение: плюс 7% за год до 57,3 млн кв. м. Доля таких регионов в общем объёме строящегося жилья выросла на 2,5 процентного пункта и достигла 48%, практически сравнявшись с крупнейшими рынками.
Парадоксально, но рост запусков пока не конвертируется в увеличение ввода. По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года общий ввод жилья упал на 18% относительно того же периода 2025 года. Наиболее глубокое падение показал загородный рынок — минус 28,6%. Аналитики отмечают, что столь резкое сокращение сдачи домов не наблюдалось даже в период пандемийных ограничений.
Таким образом, рынок демонстрирует явный дисбаланс: девелоперы активно пополняют портфель будущих проектов, особенно в небольших городах, тогда как завершение строительства и передача ключей заметно отстают. Источник: Дом.РФ, Росстат.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Атика: Временной разрыв и региональный разворот — что ждать рынку
Зафиксированный в июле рост запусков на 6% в годовом выражении на фоне обвального падения ввода жилья на 18% — яркий симптом структурной перестройки рынка. Девелоперы, работающие по счетам эскроу вынуждены пополнять портфель проектов, чтобы поддерживать финансовую модель, однако из-за удлинения инвестиционно-строи цикла готовые метры выходят на рынок с задержкой. Особенно заметен этот разрыв на загородном рынке, где ввод рухнул почти на 29%: ажиотажный спрос 2024–2025 годов исчерпал потенциал быстрого ввода, а новые проекты находятся на ранних стадиях.
Ключевой тренд — смещение стройки из первой десятки регионов на периферию. Москва (?11%), Тюмень (?18%), Санкт-Петербург (?9%) сократили новые запуски, тогда как малые и средние города нарастили портфель на 7%. Это объясняется как эффектом высокой базы и насыщением столичных рынков, так и адресными мерами господдержки в регионах с недостаточным предложением. Доля нестоличных новостроек уже достигла 48% — впервые в истории рынка.
Для покупателя такая динамика означает два важных последствия. Во-первых, в ближайшие 12–18 месяцев мы увидим рекордный выход новых квадратных метров, особенно в регионах, что при сохранении жёсткой ДКП будет давить на цены застройщиков. Во-вторых, падающий ввод в 2026 году ограничит доступное предложение на вторичке, создавая предпосылки для коррекции цен в столицах. Финансовая модель девелоперов остаётся устойчивой благодаря эскроу, но рост портфеля без адекватного ввода повышает риски затоваривания на отдельных локальных рынках.