PIONEER ввел эксплуатацию клубный дом OPUS на Дербеневской набережной
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
Новости > Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
В июле 2026 года российские застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новостроек, что на 6% превысило показатель аналогичного месяца прошлого года. Всего за семь месяцев девелоперы запустили 22,9 млн кв. м — на 11% больше, чем в январе–июле 2025-го, сообщили аналитики «Дом.РФ».
К 1 августа текущего года общий портфель строящегося жилья по схеме долевого участия в России превысил 120 млн кв. м, увеличившись с начала года на 3%. В сравнении с августом 2025-го показатель остаётся практически стабильным (+1%).
Однако региональная картина запуска новых проектов оказалась крайне неоднородной. В десятке крупнейших по объёму строительства регионов зафиксировано сокращение портфеля на 3% в годовом выражении — до 62,8 млн кв. м. Ключевое снижение произошло в Москве (–11%), Подмосковье (–5%), Санкт-Петербурге (–9%) и Тюменской области (–18%). В то же время застройщики за пределами топ-10 активно наращивали предложение: плюс 7% за год до 57,3 млн кв. м. Доля таких регионов в общем объёме строящегося жилья выросла на 2,5 процентного пункта и достигла 48%, практически сравнявшись с крупнейшими рынками.
Парадоксально, но рост запусков пока не конвертируется в увеличение ввода. По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года общий ввод жилья упал на 18% относительно того же периода 2025 года. Наиболее глубокое падение показал загородный рынок — минус 28,6%. Аналитики отмечают, что столь резкое сокращение сдачи домов не наблюдалось даже в период пандемийных ограничений.
Таким образом, рынок демонстрирует явный дисбаланс: девелоперы активно пополняют портфель будущих проектов, особенно в небольших городах, тогда как завершение строительства и передача ключей заметно отстают. Источник: Дом.РФ, Росстат.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Переплата за отопление: как распознать ошибки в квитанции и заставить УК сделать перерасчет
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Москва выставила на торги антресоль сталинской высотки на Котельнической
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
Как ИИ-экосистемы сменя страхование компенсаций на предупреждение бытовых катастроф в жилье
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры обязало застройщиков проектировать инфраструктуру для трех интернет-провайдеров
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Москва и регионы снизили взаимный спрос на жилье: минус12–13% за год
В январе — сентя 2026 года жители регионов на 12% реже оформляли недвижимость в Москве, а москвичи на 13 реже — в других субъектах РФ, сообщает Росреестр.
Рейтинг застройщиков Москвы на ноябрь 2026: ПИК сохраняет лидерство, топ-10 без изменений
По данным ЕИСЖС на 1 ноября 2026 года, ГК «ПИК» строит 1,82 млн кв. м жилья в Москве (доля 11,61%). В топ-10 изменений нет, десятка лидеров контролирует 49,49% рынка.
Снижение доли расторжений рассрочек в московских новостройках: аналитики связывают это с падением спроса
В октябре 2026 года доля расторжений рассрочек в новостройках Москвы снизилась до 11–12% против 15% годом ранее. Экспер связывают это со снижением ставок по ипотеке и охлаждением спроса.
Метро диктует цену: ретейл в новых ЖК Москвы дешевеет на 20% с каждым этапом удаления от станции
В ЖК Москвы цена коммерческих помещений снижается в среднем на 20% с каждым этапом удаления от метро: от 733,7 тыс. руб. за 1 кв. м до 493,5 тыс..
Разрыв в эли аренде Москвы достиг ?225 тыс.: владельцы держат ставки, арендаторы уходят в компактное жилье
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
Вторичное жилье опережает новостройки в 2026 году: быстрый переезд, понятные расходы и оживление спроса
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
ФНС: с 2027 года отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу для ИЖС и расширя льготы
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
Атика: Временной разрыв и региональный разворот — что ждать рынку
Зафиксированный в июле рост запусков на 6% в годовом выражении на фоне обвального падения ввода жилья на 18% — яркий симптом структурной перестройки рынка. Девелоперы, работающие по счетам эскроу вынуждены пополнять портфель проектов, чтобы поддерживать финансовую модель, однако из-за удлинения инвестиционно-строи цикла готовые метры выходят на рынок с задержкой. Особенно заметен этот разрыв на загородном рынке, где ввод рухнул почти на 29%: ажиотажный спрос 2024–2025 годов исчерпал потенциал быстрого ввода, а новые проекты находятся на ранних стадиях.
Ключевой тренд — смещение стройки из первой десятки регионов на периферию. Москва (?11%), Тюмень (?18%), Санкт-Петербург (?9%) сократили новые запуски, тогда как малые и средние города нарастили портфель на 7%. Это объясняется как эффектом высокой базы и насыщением столичных рынков, так и адресными мерами господдержки в регионах с недостаточным предложением. Доля нестоличных новостроек уже достигла 48% — впервые в истории рынка.
Для покупателя такая динамика означает два важных последствия. Во-первых, в ближайшие 12–18 месяцев мы увидим рекордный выход новых квадратных метров, особенно в регионах, что при сохранении жёсткой ДКП будет давить на цены застройщиков. Во-вторых, падающий ввод в 2026 году ограничит доступное предложение на вторичке, создавая предпосылки для коррекции цен в столицах. Финансовая модель девелоперов остаётся устойчивой благодаря эскроу, но рост портфеля без адекватного ввода повышает риски затоваривания на отдельных локальных рынках.